财务指标定义 - 年化租赁义务定义为报告期最后一天的月度租赁义务乘以12[1] - 平均月租金率由公司计算，是按GAAP确定的租赁收入除以适用会计期间内每月占用单元数量所得商的平均值[2] - 房地产息税折旧及摊销前利润（EBITDAre）计算方式为归属波士顿房产公司的净收入加非控股权益净损益、利息费用等，减房地产销售和销售型租赁收益等[4] - 固定费用覆盖率等于公司EBITDAre现金份额除以总固定费用[5] - 可供普通股股东和普通合伙人分配的资金（FAD）计算方式为在FFO基础上进行多项加减调整[6] - FAD派息率定义为向普通股股东和合伙人的分配（不包括特殊分配）除以FAD[6] - 运营中物业的利息覆盖率（含和不含资本化利息）等于公司EBITDAre现金份额除以调整后利息费用[8] - 租赁收入等于总收入减去开发和管理服务收入以及管理服务合同中工资及相关成本的直接报销[11] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日三个月，公司合并合资企业合作伙伴收入份额为839,439美元，2023年12月31日为828,933美元[13] - 截至2024年3月31日，公司未合并合资企业收入份额为56,655美元，2023年12月31日为63,776美元[13] - 截至2024年3月31日，公司直线租金为39,484美元，2023年12月31日为28,765美元[13] - 截至2024年3月31日，公司公允价值租赁收入为2,392美元，2023年12月31日为3,441美元[13] - 截至2024年3月31日，公司租赁终止收入为4,692美元，2023年12月31日为10,350美元[13] - 截至2024年3月31日，公司停车及其他收入为31,418美元，2023年12月31日为32,252美元[13] - 截至2024年3月31日，公司折旧和摊销为220,244美元，2023年12月31日为216,915美元[13] - 截至2024年3月31日，公司第二代租户改进和租赁佣金为84,531美元，2023年12月31日为53,709美元[13] - 2024年第一季度总营收为803,200千美元，较2023年第四季度的789,824千美元增长1.7%[22] - 2024年第一季度总费用为568,661千美元，较2023年第四季度的529,246千美元增长7.4%[22] - 2024年第一季度净收入为105,628千美元，较2023年第四季度的155,723千美元下降32.2%[22] - 2024年第一季度归属于波士顿地产公司的净收入为77,890千美元，较2023年第四季度的121,790千美元下降36.0%[22] - 2024年第一季度基本和摊薄后每股收益均为0.50美元，2023年第四季度为0.78美元[31] - 2024年第一季度归属波士顿地产公司的净利润为7988.3万美元，稀释后每股收益为0.51美元；2023年第四季度净利润为1.19925亿美元，稀释后每股收益为0.76美元[44] - 2024年第一季度公司的资金运营收益（FFO）为2.71273亿美元，稀释后每股FFO为1.73美元；2023年第四季度FFO为2.86203亿美元，稀释后每股FFO为1.82美元[44] - 2024年第一季度可分配给普通股股东和普通合伙人的资金（FAD）为1.94742亿美元；2023年第四季度为2.24423亿美元[44] - 2024年第一季度收入为8.39439亿美元；2023年第四季度为8.28933亿美元[44] - 2024年第一季度公司份额的净债务与EBITDAre（年化）比率为7.81；2023年第四季度为7.37[44] - 2024年第一季度公司份额的同一物业净营业收入（NOI）（不包括终止收入）变化为-1.9%；2023年第四季度为-1.5%[44] - 2024年第一季度FAD派息率为88.72%；2023年第四季度为76.68%[44] - 2024年第一季度运营利润率为61.7%；2023年第四季度为62.3%[44] - 2024年第一季度在役物业入住率为88.2%；2023年第四季度为88.4%[44] - 2024年第一季度合并债务为153.62324亿美元；2023年第四季度为158.56297亿美元[44] - 2024年3月31日止三个月，公司净收入为106,604千美元，2023年同期为105,628千美元[70][72] - 2024年3月31日止三个月，利息费用为161,891千美元，2023年同期为134,207千美元[70][72] - 2024年3月31日止三个月，净运营收入（NOI）为508,820千美元，2023年同期为491,006千美元[70][72] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司在901 New York Avenue和Santa Monica Business Park的合并收益分别约为2180万美元和2990万美元[86][90] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司递延薪酬计划相关金额分别为230万美元和320万美元[90] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司资产总额分别为2.5525978亿美元和2.6026149亿美元[88] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司负债总额分别为1.7240265亿美元和1.7833785亿美元[88] - 2024年3月31日和2023年12月31日，归属于波士顿地产公司股东的权益分别为5857.699万美元和5876.697万美元[88] - 2024年第一季度和2023年第四季度，基本FFO分别为3.02861亿美元和3.18925亿美元[93] - 2024年第一季度和2023年第四季度，摊薄后FFO分别为3.02861亿美元和3.18925亿美元[93] - 2024年第一季度和2023年第四季度，波士顿地产公司摊薄后FFO份额分别为2.71303亿美元和2.86267亿美元[93] - 2024年3月31日和2023年12月31日，已发行和流通的股份分别为1.57128071亿股和1.57019766亿股[88] - 截至2024年3月31日的三个月，公司归属净收入为79,883千美元，截至2023年12月31日为119,925千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，净收入为106,604千美元，截至2023年12月31日为153,155千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，折旧和摊销费用为218,716千美元，截至2023年12月31日为212,067千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，减值损失为13,615千美元，截至2023年12月31日无减值损失[96] - 截至2024年3月31日的三个月，基本FFO为302,861千美元，截至2023年12月31日为318,925千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，可供普通股股东和普通单位持有人分配的资金（FAD）为194,742千美元，截至2023年12月31日为224,423千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，向普通股股东和普通单位持有人的分配（不包括任何特别分配）为172,772千美元，截至2023年12月31日为172,095千美元[96] - 2024年第一季度租赁收入（不含终止收入）为7.85816亿美元，较2023年同期的7.83235亿美元增长0.3%[102] - 2024年第一季度净营业收入（不含终止收入）为4.81485亿美元，较2023年同期的4.91017亿美元下降1.9%[102] - 2024年第一季度运营费用和房地产税为3.04331亿美元，较2023年同期的2.92218亿美元增长4.1%[102] - 2024年第一季度直线租金和公允价值租赁收入及销售型租赁增值为2693.2万美元，较2023年同期的2472.8万美元增长8.9%[102] - 2024年第一季度符合租金条件的租赁交易成本诱因较2023年同期减少362.2万美元，降幅67.2%[102] - 2024年第一季度现金净营业收入（不含终止收入）为4.56854亿美元，较2023年同期的4.72266亿美元下降3.3%[102] - 2024年第一季度，公司资本支出为24904美元，低于2023年12月31日的27125美元[136] - 截至2024年3月31日，总投资组合出租率为88.3%，较2023年3月31日的89.2%有所下降[132] - 2024年3月31日，波士顿CBD物业出租率95.3%，郊区物业出租率79.3%，整体出租率90.4%[164] - 2024年3月31日，纽约CBD物业出租率91.5%，郊区物业出租率71.3%，整体出租率88.0%[164] - 2024年第一季度，公司净收入为106,604美元，EBITDA re为518,112美元，BXP的EBITDA re份额为470,313美元，BXP的EBITDA re - 现金份额为452,490美元，年化后为1,881,252美元[180] - 2024年第一季度，BXP的利息费用份额为168,767美元，总固定费用为180,595美元，BXP的EBITDA re - 现金份额为452,490美元，固定费用覆盖率为2.51[182] - 2023年第四季度，BXP的利息费用份额为165,785美元，总固定费用为185,707美元，BXP的EBITDA re - 现金份额为457,117美元，固定费用覆盖率为2.46[182] - 截至2024年3月31日，公司前20大客户中，Salesforce占年化租赁债务的3.30%，Google占2.83%，Biogen占2.46%；公司年化租赁债务占比为28.60%，平方英尺占比为22.65%[183] - 2024年第一季度，公司普通股股本中，流通股/单位为157049，普通股等价物为157049，等价价值为10256870千美元；总股权为11508144千美元，合并债务为15362324千美元；公司债务占比为15375437千美元，合并市值为26870468千美元，公司市值占比为26883581千美元；合并债务与合并市值比率为57.17%，公司债务与公司市值比率为57.19%[189] - 2024年3月31日，公司合并债务为15362324千美元，较2023年12月31日的15856297千美元有所减少；净债务为14660629千美元，公司净债务占比为14689415千美元；公司净债务与公司EBITDAre比率（年化）为7.81，高于2023年12月31日的7.37[194] - 2024年第一季度，公司合并合资企业租赁收入为185180千美元，停车及其他收入为1490千美元，总租赁收入为186670千美元；运营费用为74460千美元，净运营收入为112210千美元；其他收入（费用）为 - 67732千美元，净收入为44478千美元[200] 业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度，各地区租赁情况：波士顿总租赁面积43.4565万平方英尺，二代现金租金增长13.78%；洛杉矶总租赁面积4.1116万平方英尺，二代现金租金下降3.55%等，总体二代现金租金增长6.78% [114] - 2024年第一季度，公司服务中物业租赁收入总计80.5357万美元，其中办公物业73.0836万美元，占比90.75%；零售物业5.1677万美元，占比6.42%等[117] - 2024年第一季度，住宅租赁收入1.2684万美元，净营业收入6998美元；酒店租赁收入8186美元，净营业收入2171美元[120] - 2024年第一季度，住宅BXP份额的净营业收入为8739美元，现金基础的净营业收入为8556美元；酒店BXP份额的净营业收入为2171美元，现金基础的净营业收入为2173美元[120] 公司业务相关信息 - 公司预计到2025年底产生约2430万美元付款，之后无付款，按GAAP每季度直线确认费用(87)美元[21] - 第五大道通用汽车大楼公司名义所有权百分比为60.00%，挪威合资企业为55.00%[16] - 公司完成收购合资伙伴50%经济所有权权益，该物业有一笔约2.0