投资组合租赁情况 - 2024年初至今，公司投资组合出租率为99.6%，租户EBITDAR覆盖率为4.9倍，平均年租金增长率为1.4%，平均剩余租赁期限为7.6年，共有1137份租约、149个品牌，投资级占比59%，2027年前到期率低于6%[9] - 截至2024年3月31日，公司出租率为99.6%，加权平均租赁期限为7.6年，2027年前到期的租金收入低于6%[35] 资本部署与处置情况 - 2024年初至今，公司资本部署为1.59亿美元，平均初始现金收益率为6.9%，初始平均租赁期限为10年，处置金额为100万美元，现金收益率为6.5%[9] 每股财务指标 - 2024年第一季度，公司每股净收入为0.26美元，每股调整后运营资金为0.43美元，每股运营资金为0.41美元[13] - 2024年第一季度摊薄后每股FFO为0.41美元[67] - 2024年第一季度摊薄后每股AFFO为0.43美元[67] 公司流动性与债务指标 - 公司流动性为2.77亿美元，无抵押年度基本租金占比100%，净债务与调整后EBITDAre之比为5.6倍，固定费用覆盖率为4.3倍，加权平均债务期限为4.5年，固定利率债务占比95%，评级为BBB / Baa3，展望稳定[13] - FCPT 95%的债务为固定利率，包括利率对冲[47] - FCPT加权平均债务期限较长，近期无债务到期，固定费用覆盖率为4.3倍[49] 历史物业与收购情况 - 2015 - 2023年，公司物业数量从418个增长到919个，收购金额从9400万美元增长到3.33亿美元，资本化率在6.5% - 6.8%之间[15] 历史租金收取与出租率情况 - 2020 - 2023年，公司租金收取率在99.5% - 99.9%之间，出租率在99.6% - 99.9%之间[21] 租户租金覆盖率情况 - 公司租户租金覆盖率方面，其他为5.5倍，达登为2.8倍，非餐厅为2.7倍[27] - FCPT的Darden租金覆盖率从疫情前的5.1倍提升至5.5倍[39] 品牌曝光度与投资组合品牌占比情况 - 按年化基本租金计算，公司品牌曝光度方面，314份租约占比37%，318份租约（57个品牌）占比21%，115份租约占比10%等[29] - 公司前10大投资组合品牌中，橄榄花园占年化基本租金的36.8%，长角牛排馆占10.4%，奇利斯占7.7%等[32] Darden餐厅业务数据 - Darden餐厅单店销售额方面，Olive Garden从疫情前的510万美元提升至550万美元，LongHorn从380万美元提升至470万美元[39] - Darden餐厅EBITDA利润率方面，Olive Garden从疫情前的21.0%提升至22.5%，LongHorn从19.2%降至18.7%[39] - Darden总营收从疫情前的89.16亿美元提升至118.99亿美元[39] - FCPT的Darden餐厅数量从疫情前的426家增加至455家[39] - FCPT的Darden占ABR的比例从疫情前的71%降至51%[39] 季度财务数据对比 - 截至2024年3月31日的三个月，公司净收入为2407.4万美元，2023年同期为2315.5万美元[65] - 截至2024年3月31日的三个月，公司调整后EBITDAre为4989.8万美元，年化调整后EBITDAre为1.99591亿美元；2023年同期分别为4378.6万美元和1.75142亿美元[65] 2024年第一季度财务数据 - 2024年第一季度净收入为2407.4万美元[67] - 2024年第一季度折旧和摊销为1343万美元[67] - 2024年第一季度按美国房地产投资信托协会定义的资金营运净额（FFO）为3750.4万美元[67] - 2024年第一季度调整后资金营运净额（AFFO）为3912.8万美元[67] 初始现金收益率情况 - 2022年初始现金收益率为6.4%[69] 历史租金收缴情况 - 公司在2020年第四季度收回了3%的递延租金，2020年第二季度租金收缴率为92%，4%租金因租约修改而减免[74] 租户报告数据覆盖情况 - 租户报告数据覆盖99%的达登餐厅年度现金基础租金（ABR）、53%的其他餐厅ABR和8%的非餐厅ABR，占总投资组合ABR的68%[74] - 截至2024年3月31日，数据基于租户报告，用于估算达登餐厅当前的息税折旧摊销前租金收益（EBITDAR）覆盖率[74]