物业收购情况 - 2024年2月1日，公司以2950万美元收购亚利桑那州钱德勒市5.7万平方英尺的邻里中心The Plant，动用现金并承担1300万美元现有抵押贷款债务[83] 公司整体物业数据情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有63处零售物业，总可租赁面积约1040万平方英尺，经济入住率93.4%，租赁入住率96.3%，每平方英尺年化基本租金19.61美元[84][85] - 2024年与2023年相比，物业数量从62处增至63处，总可租赁面积从1029.5万平方英尺增至1038.5万平方英尺，经济入住率从94.0%降至93.4%，租赁入住率从96.1%升至96.3%，每平方英尺年化基本租金从19.12美元升至19.61美元[85] 各业务线物业数据情况 - 社区和邻里中心2024年有51处物业，可租赁面积686万平方英尺，经济入住率95.0%，租赁入住率96.9%，每平方英尺年化基本租金20.32美元；2023年有50处物业，可租赁面积677.2万平方英尺，经济入住率94.0%，租赁入住率96.5%，每平方英尺年化基本租金19.92美元[88] - 动力中心2024年有12处物业，可租赁面积352.5万平方英尺，经济入住率90.2%，租赁入住率95.0%，每平方英尺年化基本租金18.17美元；2023年有12处物业，可租赁面积352.3万平方英尺，经济入住率93.9%，租赁入住率95.5%，每平方英尺年化基本租金17.57美元[88] - 同期同物业2024年有57处，可租赁面积911.3万平方英尺，经济入住率93.4%，租赁入住率96.5%，每平方英尺年化基本租金19.95美元；2023年有57处，可租赁面积910.8万平方英尺，经济入住率94.5%，租赁入住率96.4%，每平方英尺年化基本租金19.54美元[90] 租约到期情况 - 2024年到期租约73份，可租赁面积38.1万平方英尺，占总可租赁面积3.9%，年化基本租金794.2万美元，占总年化基本租金3.9%，每平方英尺年化基本租金20.85美元[92] - 2025 - 2033年及以后各年到期租约数量、可租赁面积、占比、年化基本租金、占比及每平方英尺年化基本租金均有详细数据[92] 租约续租情况 - 2024年第一季度公司零售组合中有36.4万平方英尺租约到期，其中32.8万平方英尺续租给现有租户，续租率约90%[95] 公司运营风险 - 公司运营面临租户租金收取、破产、市场竞争、利率上升等多种风险和不确定性[77] 财务数据关键指标变化 - 收入与费用 - 2024年第一季度租赁净收入6649.3万美元，较2023年同期增加166.3万美元[100] - 2024年第一季度总运营费用5512.2万美元，较2023年同期增加77.5万美元[101] - 2024年第一季度净利息支出963.4万美元，较2023年同期增加12.5万美元[105] - 2024年第一季度其他收入和费用净额85.8万美元，较2023年同期增加41.1万美元[105] - 2024年第一季度净运营收入（NOI）4577.5万美元，较2023年同期增加306.7万美元[111] - 2024年第一季度同店净运营收入（Same Property NOI）4147.3万美元，较2023年同期增加161.6万美元，增幅4.1%[112] - 2024年第一季度最低基本租金3853.8万美元，较2023年同期增加79.9万美元，增幅2.1%[112] - 2024年第一季度房地产税回收761.2万美元，较2023年同期减少48.2万美元，降幅6.0%[112] - 2024年第一季度物业运营费用893.4万美元，较2023年同期减少39.3万美元，降幅4.2%[112] - 2024年第一季度房地产税834.6万美元，较2023年同期减少65.9万美元，降幅7.3%[112] 财务数据关键指标变化 - 净收入与每股净收入 - 2024年第一季度净收入为2900美元，2023年同期为1133美元；稀释后每股净收入2024年为0.04美元，2023年为0.02美元[115] 资本资源情况 - 2024年第一季度用于开发、再开发、资本支出和租户改进的资本资源总计6102美元，其中直接成本5465美元，间接成本637美元[118] 普通股发行情况 - 截至2024年3月31日，公司ATM计划下仍有2.446亿美元的普通股可供发行[124] 股东分配情况 - 2024年第一季度公司宣布向股东分配总计1540万美元，支付现金分配1460万美元[127] 现金流量情况 - 2024年第一季度经营活动提供现金1480.3万美元，2023年同期为1602.5万美元，减少122.2万美元[128] - 2024年第一季度投资活动使用现金2365.9万美元，2023年同期为5636万美元，减少3270.1万美元[128] - 2024年第一季度融资活动使用现金1579.1万美元，2023年同期为2813.6万美元，减少1234.5万美元[128] 长期债务情况 - 截至2024年3月31日，公司长期债务总计9.69941亿美元，其中固定利率本金7.5908亿美元，可变利率本金7246.8万美元，利息1.38393亿美元[132] - 截至2024年3月31日，公司债务中包括4.725亿美元的未偿还可变利率债务，其中4亿美元已转换为固定利率[137] 可变利率债务风险 - 若2024年3月31日所有可变利率债务的市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务的利息费用以及未来收益和现金流的年度增减约为70万美元[139] 利率互换协议情况 - 公司有五份有效利率互换协议和两份利率远期互换协议[140] - 截至2024年3月31日，五份有效利率互换协议名义金额总计400,000美元，公允价值为15,431美元，2023年12月31日为13,255美元[140] - 2024年3月31日，一份2019年12月2日生效、2024年6月21日到期的5.5年期贷款有效利率互换协议，公司支付固定利率1.47%，实现固定利率2.77%，名义金额50,000美元，公允价值426美元，2023年12月31日为855美元[140] - 2024年3月31日，一份2023年4月3日生效、2027年3月22日到期的5.5年期贷款有效利率互换协议，公司支付固定利率3.69%，实现固定利率4.99%，名义金额100,000美元，公允价值1,377美元，2023年12月31日为 - 122美元[140] - 2024年3月31日，一份2023年12月21日生效、2026年9月22日到期的5年期贷款有效利率互换协议，公司支付固定利率1.51%，实现固定利率2.81%，名义金额100,000美元，公允价值6,589美元，2023年12月31日为5,820美元[140] - 截至2024年3月31日，两份远期利率互换协议名义金额总计100,000美元，公允价值为6,645美元，2023年12月31日为4,819美元[140] - 2024年3月31日，一份2024年6月21日生效、2027年3月22日到期的5.5年期贷款远期利率互换协议，公司支付固定利率1.54%，实现固定利率2.84%，名义金额50,000美元，公允价值3,366美元，2023年12月31日为2,451美元[140] - 2024年3月31日，另一份2024年6月21日生效、2027年3月22日到期的5.5年期贷款远期利率互换协议，公司支付固定利率1.48%，实现固定利率2.78%，名义金额50,000美元，公允价值3,279美元，2023年12月31日为2,368美元[140] 衍生品损益情况 - 各报告期衍生品按市值计价产生的损益在简明综合经营和综合收益（损失）表中确认为综合收益（损失）的增减[140] 利率波动预测说明 - 上述信息预测价值有限，利率波动最终实现的损益取决于期间产生的风险敞口、当时的对冲策略及相关利率[141]