多户住宅整体规模与交付情况 - 截至2024年3月31日，多户住宅总单元数为100,880套，其中已完工100,422套，交付458套[1] 不同社区类型房地产资产情况 - 稳定社区的总毛房地产资产为14,941,074千美元，占比95.2%，物理入住率95.7%，平均有效租金为1,689美元[2] - 租赁/开发社区的总毛房地产资产为745,245千美元，占比4.8%，物理入住率43.7%，平均有效租金为1,991美元[2] 多户住宅投资组合财务指标变化 - 多户住宅投资组合总运营收入从2023年3月31日的522,591千美元增长至2024年的537,057千美元，增幅为2.8%[3] - 多户住宅投资组合总物业运营费用从2023年3月31日的180,119千美元增长至2024年的195,108千美元，增幅为8.3%[3] - 多户住宅投资组合总净营业收入从2023年3月31日的342,472千美元降至2024年的341,949千美元，降幅为0.1%[3] 同店组合物业税变化 - 同店组合物业运营费用中，物业税从64,617千美元增长至68,061千美元，增幅为5.3%[3] 不同城市多户住宅同店情况 - 亚特兰大多户住宅同店公寓单元为11,434套，占同店净营业收入的12.0%，2024年3月31日平均物理入住率为94.2%[4] - 达拉斯多户住宅同店公寓单元为10,116套，占同店净营业收入的9.6%，2024年3月31日平均物理入住率为95.0%[4] - 坦帕多户住宅同店公寓单元为5,416套，占同店净营业收入的7.0%，2024年3月31日平均物理入住率为95.9%[4] 不同城市Q1收入变化 - 亚特兰大2024年Q1收入65121000美元，较2023年Q1增长0.6%[5] - 达拉斯2024年Q1收入52950000美元，较2023年Q1增长1.3%[5] - 坦帕2024年Q1收入35723000美元，较2023年Q1增长1.7%[5] - 奥兰多2024年Q1收入35420000美元，较2023年Q1增长1.5%[5] - 夏洛特2024年Q1收入29082000美元，较2023年Q1增长2.2%[5] - 奥斯汀2024年Q1收入34813000美元，较2023年Q1下降1.5%[5] - 罗利/达勒姆2024年Q1收入26498000美元，较2023年Q1增长2.0%[5] - 纳什维尔2024年Q1收入23594000美元，较2023年Q1增长1.5%[5] - 休斯顿2024年Q1收入23585000美元，较2023年Q1增长1.6%[5] 同店组合Q1财务指标变化 - 同店组合2024年Q1总收入519629000美元，较2023年Q1增长1.4%[5] - 多户同店组合2024年Q1总收入519,629千美元，较2023年Q4的521,168千美元下降0.3%[6] - 多户同店组合2024年Q1总费用185,046千美元，较2023年Q4的182,871千美元增长1.2%[6] - 多户同店组合2024年Q1净营业收入334,583千美元，较2023年Q4的338,297千美元下降1.1%[6] 多户开发管道情况 - 多户开发管道截至2024年3月31日总单元数1,970个，总开发成本647,250千美元，已花费445,572千美元，剩余201,678千美元[7] - 诺富特盐湖城项目预计2024年3季度交付，2025年1季度稳定运营，总单元400个，已交付262个[7] 多户租赁社区情况 - 多户租赁社区截至2024年3月31日总单元数1,015个，整体物理入住率71.0%，建设花费299,673千美元[8] - MAA中央大道凤凰城项目截至2024年3月31日物理入住率82.0%，预计2024年3季度稳定运营[8] 多户室内重建管道情况 - 多户室内重建管道在截至2024年3月31日的三个月内完成1,099个单元，花费6,936千美元，平均每单元成本6,311美元[9] - 多户室内重建管道完成单元平均有效租金每单元增加93美元，增幅6.6%[9] - 多户室内重建管道估计剩余单元数在8,000 - 12,000个[9] 公司债务情况 - 截至2024年3月31日，公司总债务为46.24463亿美元，其中固定利率债务43.89463亿美元，占比94.9%，有效利率3.5%；浮动利率债务2.35亿美元，占比5.1%，有效利率5.6%[10] - 无抵押债务为42.6429亿美元，占比92.2%，有效利率3.6%；有抵押债务3.60173亿美元，占比7.8%，有效利率4.4%[10] - 未抵押总资产为157.14297亿美元，占比95.4%，2024年第一季度净营业收入为3.31337亿美元，占比95.8%；抵押总资产7.62661亿美元，占比4.6%，净营业收入1448.3万美元，占比4.2%[10] 公司到期债务情况 - 2024年公司商业票据到期金额为2.35亿美元，公共债券到期金额为3.99864亿美元，总计6.34864亿美元[11] 公司契约指标情况 - 债券契约和银行契约各项指标均符合要求，如总债务与调整后总资产比率要求60%或以下，实际为28.1%[12] 公司全年财务指标预计 - 2024年全年预计摊薄后普通股每股收益为4.66 - 5.02美元，核心FFO每股为8.70 - 9.06美元，核心AFFO每股为7.74 - 8.10美元[13] - 公司同店组合有97290个单元，预计平均实际入住率为95.4% - 96.0%，物业收入增长0.15% - 1.65%[13] - 公司预计物业运营费用增长4.10% - 5.60%，净营业收入增长 - 2.80% - 0.20%，房地产税费用增长4.00% - 5.50%[13] - 公司预计多户住宅收购额为3.5 - 4.5亿美元，处置额为0.5 - 1.5亿美元，开发投资额为2.5 - 3.5亿美元[13] 公司信用评级情况 - 公司信用评级方面，惠誉评级商业票据为F1，长期债务为A - ，展望稳定；穆迪投资者服务商业票据为P - 2，长期债务为A3，展望稳定；标准普尔评级服务商业票据为A - 2，长期债务为A - ，展望稳定[14]