财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度摊薄后每股收益为0.77美元，2023年同期为0.39美元；运营资金为1.67美元，2023年同期为1.66美元；核心运营资金为1.70美元，2023年同期为1.66美元；核心调整后运营资金为1.50美元，与2023年同期持平[3] - 公司将2024年物业运营费用增长预期中值从4.50%下调至3.25%，维持全年核心运营资金每股6.74美元的指引[3] - 2024年第一季度物业收入为3.83141亿美元，2023年同期为3.78163亿美元[19][22] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净利润为8388.9万美元，2023年同期为4191.7万美元[19][22][23] - 2024年第一季度资金运营为1.838亿美元，2023年同期为1.83006亿美元[19][23] - 2024年第一季度股息支付率（FFO）为61.7%，2023年同期为60.2%[19] - 2024年第一季度相同物业NOI增长率为2.3%，2023年同期为8.1%[19] - 截至2024年3月31日，总资产为91.03604亿美元，2023年同期为92.95169亿美元[19][24] - 截至2024年3月31日，总债务为35.53469亿美元，2023年同期为37.47816亿美元[19][24] - 截至2024年3月31日，流通在外的普通股及普通股等价物为110032股，2023年同期为110248股[19] - 截至2024年3月31日，期末股价为98.40美元，2023年同期为104.84美元[19] - 2024年第一季度总投资组合加权平均入住率为94.8%，2023年各季度分别为94.7%（12月31日）、95.4%（9月30日）、95.2%（6月30日）、95.1%（3月31日）[26] - 2024年第一季度“相同物业”社区物业收入为3.64478亿美元，2023年为3.55618亿美元，增长886万美元[27] - 2024年第一季度“相同物业”社区物业费用为1.29844亿美元，2023年为1.2624亿美元，增长360.4万美元[27] - 2024年第一季度“相同物业”社区物业净营业收入为2.34634亿美元，2023年为2.29378亿美元，增长525.6万美元[27] - 2024年第一季度总物业收入为3.83141亿美元，2023年为3.78163亿美元，增长497.8万美元[27] - 2024年第一季度总物业费用为1.38545亿美元，2023年为1.34681亿美元，增长386.4万美元[27] - 2024年第一季度总物业净营业收入为2.44596亿美元，2023年为2.43482亿美元，增长111.4万美元[27] - 2024年第一季度开发和租赁社区物业收入为60.2万美元，2023年无此项收入[27] - 2024年第一季度处置/其他项物业收入为409.4万美元，2023年为1201万美元，减少791.6万美元[27] - 2024年第一季度同店运营总费用为1.29844亿美元，较2023年第一季度增长2.9%，较2023年第四季度增长2.3%[41] - 2024年第一季度资金运营为1.838亿美元，2023年同期为1.83006亿美元；核心资金运营为1.87602亿美元，2023年同期为1.83048亿美元；核心调整后资金运营为1.65577亿美元，2023年同期为1.65469亿美元[53] - 2024年第一季度摊薄后每股总收益为0.77美元，2023年同期为0.39美元；摊薄后每股资金运营为1.67美元，2023年同期为1.66美元；摊薄后每股核心资金运营为1.70美元，2023年同期为1.66美元；摊薄后每股核心调整后资金运营为1.50美元，2023年同期为1.50美元[54] - 预计2024年第二季度摊薄后每股收益范围为0.34 - 0.38美元，2024年全年为1.74 - 1.98美元；预计摊薄后每股资金运营第二季度为1.64 - 1.68美元，2024年全年为6.57 - 6.81美元；预计摊薄后每股核心资金运营第二季度为1.65 - 1.69美元，2024年全年为6.62 - 6.86美元[54] - 2024年第一季度净营业收入为2.44596亿美元，2023年同期为2.43482亿美元[55] - 2024年第一季度EBITDAre为2.20197亿美元，2023年同期为2.20056亿美元；调整后EBITDAre为2.23999亿美元，2023年同期为2.20098亿美元；年化调整后EBITDAre为8.95996亿美元，2023年同期为8.80392亿美元[57] - 2024年第一季度净债务为35.09629亿美元，2023年同期为37.74325亿美元；净债务与年化调整后EBITDAre比率2024年第一季度为3.9倍，2023年同期为4.3倍[57] - 2024年第一季度加权平均普通股流通股数，摊薄后每股收益为10872.9万股，资金运营/核心资金运营/核心调整后资金运营摊薄为11032.3万股；2023年同期分别为10860.4万股和11020.1万股[53] - 公司普通股2024年第一季度股息每股1.03美元，宣告日为2月1日，记录日为3月29日，支付日为4月17日[68] 各条业务线数据关键指标变化 - 同物业第一季度收入同比增长2.5%，环比增长0.5%；费用同比增长2.9%，环比增长2.3%；净营业收入同比增长2.3%，环比下降0.5%[3] - 同物业2024年第一季度入住率为95.0%，2023年同期为95.3%，2023年第四季度为94.9%[3] - 2024年4月同物业新租签约率下降1.8%，续租签约率增长3.4%；新租生效率下降3.4%，续租生效率增长3.5%[4] - 2024年4月入住率为95.2%，坏账率为0.6%，年化总周转率为47%，年化净周转率为36%[6] - 第一季度与2023年同期相比，公司总同类型物业收入36.4478亿美元，增长2.5%；费用12.9844亿美元，增长2.9%；净营业收入23.4634亿美元，增长2.3%[33] - 第一季度与2023年同期相比，公司总同类型物业平均入住率95.0%，下降0.3%；加权平均月租金1992美元，增长1.8%；每入住房屋月平均收入2289美元，增长2.8%[33] - 第一季度与上一季度相比，公司总同类型物业收入36.4478亿美元，增长0.5%；费用12.9844亿美元，增长2.3%；净营业收入23.4634亿美元，下降0.5%[37] - 第一季度与上一季度相比，公司总同类型物业平均入住率95.0%，增长0.1%；加权平均月租金1992美元，下降0.1%；每入住房屋月平均收入2289美元，增长0.4%[37] - 华盛顿特区都会区第一季度与2023年同期相比，收入4.6398亿美元，增长4.5%；费用1.4752亿美元，增长5.0%；净营业收入3.1646亿美元，增长4.2%[33] - 休斯顿第一季度与2023年同期相比，收入5.0860亿美元，增长3.4%；费用2.2697亿美元，下降0.8%；净营业收入2.8163亿美元，增长7.1%[33] - 达拉斯第一季度与2023年同期相比，收入3.5062亿美元，增长1.1%；费用1.4556亿美元，下降0.8%；净营业收入2.0506亿美元，增长2.6%[33] - 凤凰城第一季度与2023年同期相比，收入2.6940亿美元，增长0.8%；费用7198万美元，增长2.0%；净营业收入1.9742亿美元，增长0.4%[33] - 南佛罗里达第一季度与2023年同期相比，收入2.4662亿美元，增长4.0%；费用8649万美元，增长6.2%；净营业收入1.6013亿美元，增长2.9%[33] - 亚特兰大第一季度与2023年同期相比，收入2.3711亿美元，增长1.0%；费用8312万美元，增长13.5%；净营业收入1.5399亿美元，下降4.7%[33] 项目招租与处置情况 - 本季度公司完成夏洛特Camden NoDa项目的招租，里士满Camden Long Meadow Farms项目开始招租[6] - 本季度公司出售亚特兰大一个592套公寓的社区，售价约1.15亿美元，确认收益约4380万美元[7] - 2024年处置了亚特兰大的Camden Vantage公寓，销售价格1.15亿美元，共592套房屋，加权平均月租金1745美元[45] 债务情况 - 本季度公司发行4亿美元2034年到期的高级无抵押票据，偿还3亿美元无抵押定期贷款和2.5亿美元高级无抵押票据[8] - 截至2024年3月31日，到期债务总额为35.53469亿美元，加权平均到期年限为6.6年，加权平均利率为4.2%[46] - 浮动利率债务余额为5.4105亿美元，占比15.2%，利率6.7%，到期时间2.4年；固定利率债务余额为30.12419亿美元，占比84.8%，利率3.7%，到期时间7.4年[46] - 无担保债务余额为32.23285亿美元，占比90.7%，利率4.2%，到期时间7.0年；有担保债务余额为3.30184亿美元，占比9.3%，利率3.9%，到期时间3.4年[46] - 无抵押房地产资产有54617套房屋，占比92.2%，总成本118.53908亿美元，占比89.8%，2024年第一季度净营业收入2.28674亿美元，占比93.5%[46] - 2024年第三季度到期债务为2.89039亿美元，加权平均利率4.1%；2025年无到期债务需偿还[47] - 公司各项债务契约实际情况均符合要求，包括总合并债务与总资产价值比、有担保债务与总资产价值比等指标[48] 资本支出情况 - 2024年第一季度经常性资本支出总计2202.5万美元，每单位378美元；费用化支出总计1681.7万美元，每单位288美元[49] - 2024年第一季度非经常性及提高收入的资本支出为88.1万美元；重新定位支出为2425.3万美元[49] - 2024年第一季度重新定位的公寓住宅数量为706套[49] 地区房产数据 - 截至2024年3月31日，亚利桑那州14处房产平均入住率95%，平均月租金每平方英尺1.98美元，每处房产平均月收入每平方英尺2.33美元[70] - 截至2024年3月31日，加利福尼亚州11处房产平均入住率94%，平均月租金每平方英尺2.88美元，每处房产平均月收入每平方英尺3.15美元[70] - 截至2024年3月31日，科罗拉多州9处房产平均入住率96%，平均月租金每平方英尺2.20美元，每处房产平均月收入每平方英尺2.53美元[70] - 截至2024年3月31日，华盛顿特区都会区17处房产平均入住率97%，平均月租金每平方英尺2.46美元，每处房产平均月收入每平方英尺2.83美元[70] - 截至2024年3月31日，佛罗里达州东南部9处房产平均入住率96%，平均月租金每平方英尺2.52美元，每处房产平均月收入每平方英尺2.85美元[70] - 佛罗里达州共28处房产，平均入住率96%，平均每套房租金2276美元，每平方英尺租金2.29美元[72] - 佐治亚州共14处房产，平均入住率93%，平均每套房租金1961美元，每平方英尺租金1.89美元[72] - 北卡罗来纳州共24处房产，平均入住率94%，平均每套房租金1706美元，每平方英尺租金1.75美元[72] - 田纳西州共2处房产，平均入住率94%，平均每套房租金2276美元，每平方英尺租金2.44美元[72] - 奥兰多共11处房产，平均入住率95%，平均每套房租金1939美元，每平方英尺租金2.05美元[72] - 坦帕共8处房产，平均入住率96%，平均每套房租金2309美元，每平方英尺租金2.33美元[72] - 亚特兰大地区（佐治亚州部分社区）平均入住率93%，平均每套房租金1961美元，每平方英尺租金1.89美元[72] - 夏洛特共15处房产，平均入住率94%，平均每套房租金1792美元，每平方英尺租金1.91美元[72] - 罗利共9处房产，平均入住率95%，平均每套房租金1612美元，每平方英尺租金1.58美元[72] - 卡姆登湖欧拉（Camden Lake Eola）入住率97%，平均每套房租金2428美元，每平方英尺租金2.57美元[72] - 截至2024年3月31日，公司共拥有171处房产，平均房屋面积962平方英尺，入住