Elme Communities财务表现 - 2024年第一季度Elme Communities的净亏损为3,647万美元，与2023年同期相比略有增长[71] - 2024年第一季度Elme Communities的净营业收入为37,794万美元，同比增长4.2%[71] - Elme Communities的净营业收入增长主要归因于Elme Druid Hills的收购和同店铺物业的较高租金率[73] - Elme Communities的资产净营业收入增长主要归因于较低的转型成本、较高的净营业收入和较低的一般和行政费用[74] - 2024年第一季度Elme Communities的房地产租赁收入主要来自公寓社区的租金和其他租金和费用收入[82] - Elme Communities的同店铺住宅物业的平均入住率下降至94.4%，主要是由于Elme Eagles Landing、Elme Sandy Springs等物业的平均入住率下降[83] - 2024年第一季度同店住宅物业的房地产费用增加了130万美元，达到了1940万美元，同比增长7.0%[84] 资金流动和债务管理 - 截至2024年3月31日，我们相信在未来12个月内将有足够的流动性来运营业务，满足现金需求，包括债务偿还、资本承诺、收购和合同义务的支付，以及分红、持续的转型成本和资助可能的增长机会[90] - 2024年第一季度，经营活动提供的净现金增加主要是由于从2023年第三季度收购Elme Druid Hills和同店社区获得的更高租金收入[110] - 我们的债务融资主要包括无担保票据、循环信贷设施、银行定期贷款和抵押贷款，长期来看，我们通常使用固定利率债务工具以匹配我们房地产资产的回报[95] - 2024年3月31日，我们的未来债务本金支付安排如下：2024年无，2025年125,000美元，2026年及以后分别为0美元、50,000美元和350,000美元[96] - 我们的债务的加权平均到期日为4.3年，如果到期时不能再融资、延期或用其他资本交易的收益支付本金，我们的现金流可能不足以偿还所有到期债务[100] 股票发行和财务风险管理 - 我们有权发行1.5亿普通股，截至2024年3月31日，已发行8,800万股[105] - 我们在2024年2月20日与多家机构签订了股权分销协议，最高可售价值3.5亿美元的Elme普通股，但在2024年第一季度和2023年第一季度均未发行普通股[106] - 我们没有预期会对公司的财务状况、收入或支出、运营结果、流动性、资本支出或资本资源产生重大影响的资产负债表外安排[113] 风险管理和利率风险 - NAREIT FFO是房地产公司运营绩效的广泛使用指标[114] - 2024年3月31日，NAREIT FFO为21,296千美元，较2023年同期增长19.1%[115] - 公司主要面临的市场风险是利率风险，主要涉及到长期固定利率债务的再融资[116] - 公司持有的未担保固定利率债务中，2024年到期的总本金为525,000千美元，利息支付总额为111,792千美元[117] - 公司通过现金流量套期保值来降低未来现金流量的利率变动风险[118] - 截至2024年3月31日，公司持有的利率互换合同的公允价值为1,317千美元[119] - 公司主要通过长期固定利率债务融资，因此利率风险与2023年年报中披露的情况基本保持一致[120]