财务业绩 - 2024年第一季度总营收14.71亿美元，同比增长6.5%，净收入2.72亿美元，同比下降6.5% [42] - 2024年第一季度GAAP运营利润率为19.8%，较2023年提高180个基点，可比酒店EBITDA利润率为31.2%，较2023年下降140个基点 [42][43] - 2024年第一季度调整后EBITDAre增至4.83亿美元，调整后摊薄每股FFO增至0.60美元 [43][44] - 第一季度总营收14.71亿美元，同比增长6.5%，运营利润2.91亿美元，同比增长17.3%，归属公司净收入下降6.6%[48][49] - 第一季度，客房、餐饮和其他收入分别增长4.0%、9.7%和11.5%，主要因那不勒斯丽思卡尔顿酒店重新开业和团体业务增长[49][50] - 2024年第一季度物业运营成本同比增长7.4%，主要因工资和员工福利增加，预计2024年工资和福利通胀约5%[50][51] - 2024年第一季度，公司因财产保险赔款和业务中断赔款获得3100万美元保险结算收益[48][53] - 2024年第一季度末，国内71家可比酒店平均房价318.95美元，入住率68.9%，每间可售房收入219.79美元，较2023年同期RevPAR变化 - 1.2%，总RevPAR变化0.6%；国际5家可比酒店平均房价173.64美元，入住率56.1%，每间可售房收入97.47美元，较2023年同期RevPAR变化 - 5.5%，总RevPAR变化 - 4.1%[56] - 按实际所有权统计，2024年第一季度末国内72家酒店平均房价329.69美元，入住率69.1%，每间可售房收入227.73美元，较2023年同期RevPAR变化3.5%，总RevPAR变化5.9%；国际5家酒店平均房价173.64美元，入住率56.1%，每间可售房收入97.47美元，较2023年同期RevPAR变化 - 5.5%，总RevPAR变化 - 4.1%[57] - 2023年全年客房销售中，散客、团队和协议客户业务占比分别约为61%、35%和4%[57] - 第一季度团队收入增长5.3%，源于售出房晚数增长4.1%和平均房价增长1.1%；散客收入下降4.7%，受毛伊岛野火和度假市场异常天气影响[57] - 2024年第一季度末，散客房晚数131.4万，较2023年同期变化 - 1.9%，收入4.56亿美元，较2023年同期变化 - 4.7%；团队房晚数110.3万，较2023年同期变化4.1%，收入3.24亿美元，较2023年同期变化5.3%；协议客户房晚数17.2万，较2023年同期变化7.5%，收入3500万美元，较2023年同期变化18.2%[58] - 2024年第一季度经营活动提供净现金3.65亿美元，较2023年第一季度增加5700万美元，主要因酒店运营改善及收到1000万美元保险赔款[60] - 2024年第一季度投资活动使用净现金1亿美元，较2023年第一季度减少500万美元，主要与资本支出和合资企业投资有关[60] - 2024年第一季度融资活动使用净现金4400万美元，较2023年第一季度减少2.64亿美元，2024年主要用于支付普通股股息[60] - 2024年第一季度公司净收入为2.72亿美元，2023年同期为2.91亿美元；EBITDA为4.97亿美元，2023年同期为5.07亿美元；EBITDAre为5.04亿美元，2023年同期为4.44亿美元；调整后EBITDAre为4.83亿美元，2023年同期为4.44亿美元[79] - 2024年第一季度净收入2.72亿美元，2023年同期为2.91亿美元[86] - 2024年第一季度稀释后每股收益0.38美元，2023年同期为0.40美元[86] - 2024年第一季度可比较酒店总每间可售房收入变化为0.5%，可比较酒店每间可售房收入变化为 - 1.2%[91] - 2024年第一季度可比较酒店营业利润率为19.8%，2023年同期为18.0%[91] - 2024年第一季度可比较酒店EBITDA利润率为31.2%，2023年同期为32.6%[91] 市场情况与预测 - 预计2024年美国实际GDP增长2.4%，商业投资增长平均为2.4% [45] - 2024年酒店供应增长预计低于长期历史平均水平，但纽约和奥斯汀等市场将高于平均水平 [45] - 需求模式已从疫情影响中恢复正常，多数城市市场接近疫情前水平，但部分市场短期休闲需求和商务散客需求恢复较慢 [45] - 预计2024年全年可比酒店RevPAR增长在2.0% - 4.0%之间 [45] 酒店运营与管理 - 2024年第一季度可比酒店RevPAR下降1.2%，可比酒店Total RevPAR增长0.5% [42] - 丹佛、北弗吉尼亚和休斯顿市场可比酒店Total RevPAR分别增长39.1%、17.8%和10.4%，奥斯汀、亚特兰大和洛杉矶/橙县市场分别下降9.8%、6.1%和5.3% [42][43] - 自2024年第二季度起，阿丽拉文塔纳大苏尔酒店将从可比酒店组合中移除 [45] - 第一季度末后，公司收购两家酒店，总价5.3亿美元[46] - 第一季度，公司循环信贷额度提取3亿美元，季度末后净偿还8500万美元，剩余可用额度13亿美元[46][47] - 第一季度，公司在ROI项目、更新替换项目和飓风修复工作上分别花费约3300万、5800万和1200万美元[47] - 公司预计飓风伊恩造成的总重建和修复成本约3 - 3.2亿美元，其中约30%为修复成本，截至2024年5月1日已收到保险赔款2.63亿美元[47] - 2024 - 2027年，公司与凯悦合作的转型资本项目预计每年投资1.25 - 2亿美元，凯悦提供4000万美元回报和利润保证[47] - 2024年，公司预计总资本支出5 - 6.05亿美元，包括ROI项目2.25 - 2.8亿美元、更新替换支出2.5 - 3亿美元和飓风修复2500万美元[47] - 截至2024年3月31日，公司总债务45亿美元，加权平均利率4.6%，加权平均期限3.9年，71%的债务为固定利率[62] - 截至2024年3月31日，公司有13.49亿美元现金及现金等价物、2.31亿美元家具及设备代管准备金，信贷安排循环信贷额度下有12亿美元可用额度[59] - 2024年第一季度未回购普通股，截至3月31日，普通股回购计划下有7.92亿美元可用额度[60] - 2024年第一季度未发行普通股，截至3月31日，与销售代理的分销协议下有6亿美元剩余额度[60] - 2023年2月，公司董事会授权回购不超过10亿美元高级票据，该授权下全部额度仍可用[60] - 2024年4月，公司偿还4亿美元G系列高级票据，并在信贷安排循环信贷额度下净偿还8500万美元[61] - 2024年2月21日，公司董事会宣布普通股每股0.2美元的定期季度现金股息，于4月15日支付给3月28日登记在册的股东[66] - 截至2024年3月31日，公司拥有的77家酒店中有76家被归类为可比酒店，The Ritz - Carlton, Naples和四季奥兰多华特迪士尼世界度假村相关物业运营结果被排除在可比酒店结果之外[69] - 由于加州1号公路部分路段坍塌，Alila Ventana Big Sur于2024年3月30日关闭且未重新开放，该酒店将从第二季度起从可比酒店组中移除[70] - 2024年第一季度可比较酒店数量为76家，房间数量为41505间，与2023年同期持平[91] 财务指标说明 - 公司使用EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDAre、FFO、FFO摊薄后每股收益和可比酒店运营结果等非GAAP财务指标评估业绩，并提供与GAAP指标的调节表[72][73] - EBITDA有助于评估公司物业持续运营表现，便于与其他住宿REIT、非REIT酒店业主和资本密集型公司比较[74] - EBITDAre按照NAREIT指南计算，调整后EBITDAre在EBITDAre基础上排除财产保险收益、收购成本、诉讼损益和特定情况下的遣散费等[75][76][77][78] - 公司计算NAREIT FFO和NAREIT FFO摊薄后每股收益，并在评估业绩时使用调整后FFO摊薄后每股收益，排除债务清偿损益、收购成本、诉讼损益和特定情况下的遣散费等[80][81][82][83][84] - 2017年因美国联邦企业所得税税率降低，公司对国内递延税资产进行重新计量，约1100万美元的一次性调整未计入调整后FFO[85] - 外币经营成果按交易当日现行汇率或期间加权平均汇率换算，非美国物业的酒店统计数据和结果包含汇率波动影响[71] - 公司对可比酒店有明确界定，会对近期收购酒店进行调整，出售酒店交易完成或被归类为待售时从可比酒店组中排除[69] 债务与金融衍生品 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司未偿还债务中分别有71%和76%按固定利率计息[94] - 截至2024年3月31日，公司没有未到期的利率衍生品[94] - 2024年第一季度未进行外汇套期保值交易[95] - 公司目前有三份外汇远期购买合约，总名义金额为9900万加元（7400万美元），将于2024年8月到期[95]