物业资产情况 - 公司拥有并运营1800万平方英尺A级办公物业和4528套公寓单元[2] - 公司管理的四个合并合资企业拥有16处甲级写字楼和2处住宅物业，总面积420万平方英尺，公司拥有约46%的加权平均权益[34] - 截至2024年3月31日，公司办公室组合共有70处房产，可出租面积为1798.0663万平方英尺，平均市场份额为37.4%[41][43] - 截至2024年3月31日，公司在道格拉斯·埃米特合伙X基金的权益约为74%，该基金拥有两个总面积为40万平方英尺的办公物业[95] - 截至2024年3月31日，公司通过四个合并合资企业拥有16个总面积为420万平方英尺的办公物业和两个拥有470套公寓的住宅物业，加权平均权益约为46%[90][97] - 2024年3月31日，可出租总面积含14672112平方英尺已出租面积、3131578平方英尺可用面积、106798平方英尺大楼管理使用面积和70175平方英尺已出租空间的BOMA调整面积[109] - 2024年相同物业不包括受开发活动影响的493000平方英尺檀香山办公物业等四类物业[111] - 2024年3月31日，总投资组合含合并投资组合和由一家非合并基金持有的总面积0.4百万平方英尺的两处办公物业，公司持有该基金约74%股权[113] - 多户住宅投资组合还包括87,268平方英尺的附属零售空间和一处正在从办公用途转换为住宅用途的建筑中剩余的办公空间，年化租金为3,003,114美元[75] 租赁业务情况 - 2024年第一季度签署214份办公租赁协议，覆盖120万平方英尺，直线租金增长23.8%，现金租金增长1.9%，多户住宅出租率达98.9%[2] - 办公物业出租率82.6%，入住率80.9%，多户住宅物业出租率98.9%[11] - 2024年第一季度末办公室出租率为82.1%，2023年同期为85.2%；多户住宅出租率为98.9%，2023年同期为99.1%[29] - 截至2024年3月31日，公司办公室组合整体出租率为82.6%，年化租金为6.8592924亿美元，每平方英尺年化租金为47.74美元[46] - 截至2024年3月31日，公司办公室租约中，租户面积中位数为2500平方英尺，平均为5300平方英尺[50] - 截至2024年3月31日，支付公司年化租金1%以上的租户年化租金总计7829.8155万美元，占比11.4%[53] - 租户行业方面，法律行业年化租金占比最高，为18.3%，其次是金融服务和娱乐行业，分别占比15.6%和14.0%[58][59] - 2024 - 2033年及以后各年份到期租赁的可出租平方英尺占比分别为11.2%、14.1%、12.3%、10.3%、8.2%、5.7%、4.5%、2.6%、2.3%、2.0%、5.1%，年化租金占比分别为14.4%、17.4%、14.8%、13.2%、10.0%、6.8%、5.9%、3.3%、2.9%、2.6%、6.9%[63] - 2024年Q2 - 2025年Q1到期平方英尺分别为474,156、920,596、628,692、647,916，占投资组合百分比分别为2.6%、5.1%、3.5%、3.6%，到期每平方英尺租金分别为47.34美元、53.00美元、44.92美元、47.23美元[66] - 2024年第一季度净吸纳率为 - 0.72%，新签和续约租赁的可出租平方英尺分别为201,838、986,629，加权平均租赁期限分别为62个月、87个月[69] - 2024年第一季度执行的办公租赁现金租金和直线租金变化率分别为1.9%、23.8%[69] - 截至2024年3月31日，多户住宅投资组合中，洛杉矶圣莫尼卡、西洛杉矶、檀香山的单元数占比分别为21%、24%、55%，出租率分别为97.4%、98.6%、99.6%，年化租金分别为48,360,060美元、53,928,972美元、68,215,776美元[74] 财务数据情况 - 季度末现金及现金等价物为5.567亿美元，支付季度现金股息每股0.19美元[3] - 预计全年净稀释普通股每股收益在0.04 - 0.10美元，完全稀释后每股运营资金在1.64 - 1.70美元[4] - 收入下降2.9%至2.45亿美元，归属于普通股股东的净利润下降51.5%至890万美元[5] - 运营资金下降8.7%至9010万美元，调整后运营资金下降8.2%至7470万美元，同店现金净营业收入增长0.7%至1.461亿美元[5] - 2024年3月31日完全稀释后流通股为20187.4万股，普通股收盘价每股13.87美元，股权市值27.99992亿美元[11] - 净债务为4.999602亿美元，杠杆率为60%[11] - 2024年3月31日止三个月调整后运营资金派息率为51.6%[13] - 2024年第一季度总收入为244,969美元，2023年同期为252,393美元，同比下降3%[22] - 2024年第一季度净收入为6,131美元，2023年同期为16,162美元，同比下降62%[22] - 2024年第一季度办公室净营业收入为124,055美元，2023年同期为124,202美元，同比下降0.1%；多户住宅净营业收入为24,856美元，2023年同期为24,251美元，同比增长2.5%[29] - 2024年第一季度资金运营（FFO）为90,056美元，2023年同期为98,612美元，同比下降8.7%；调整后资金运营（AFFO）为74,716美元，2023年同期为81,402美元，同比下降8.2%[24] - 2024年第一季度普通股每股基本和摊薄净收入为0.05美元，2023年同期为0.10美元；每股股息为0.19美元，与2023年同期持平[22][24] - 公司合并资产负债表上的债务为55.4亿美元，通过将300万美元未摊销贷款溢价加上总合并贷款55.7亿美元，再减去2830万美元未摊销递延贷款成本得出[37] - 固定利率的合并贷款本金余额为38.3亿美元，加权平均剩余期限为3.8年，加权平均剩余固定利率期限为1.6年，加权平均年利率为2.66%[38] - 截至2024年3月31日，公司合并贷款总额为55.69819亿美元，其中公司份额为45.56069亿美元[39] - 2024年第一季度，公司办公室每平方英尺经常性资本支出为0.06美元[47] - 2024年公司预计摊薄后普通股每股净收益为0.04 - 0.10美元，完全摊薄后每股FFO为1.64 - 1.70美元[77] - 公司假设2024年平均办公入住率为78% - 81%，住宅出租率基本完全出租，同物业现金NOI增长率为 - 4.0%至 - 2.5%[79] - 公司假设2024年高于/低于市场净收入为600 - 1000万美元，直线收入为200 - 500万美元，G&A费用为4800 - 5200万美元，利息费用为2.25 - 2.35亿美元[79] - 公司假设2024年加权平均完全摊薄流通股数量为2.02亿股[79] - 2024年非GAAP指引中，归属于普通股股东的净收入预计在7400万美元至1.74亿美元之间[82] - 房地产资产折旧和摊销调整预计在3.95亿美元至3.85亿美元之间[82] - 非控股权益、合并合资企业和非合并基金的调整预计在 - 7110万美元至 - 5900万美元之间[82] - FFO预计在3.313亿美元至3.434亿美元之间[82] - 加权平均完全摊薄流通股预计为2.02亿股[82] - 摊薄后普通股每股净收入预计在0.04美元至0.10美元之间[82] - 完全摊薄后每股FFO预计在1.64美元至1.70美元之间[82] 公司权益变动 - 2024年2月29日公司增持非合并基金20%的权益，持股比例增至74%[33] 指标定义说明 - 现金租金率通过租金除以可出租面积计算得出[115] - 直线租金率通过租赁期内平均租金除以可出租面积计算得出[115] - 经常性资本支出用于维持稳定物业的收入，不包含特定类型的资本支出，用于管理和监测办公及多户住宅投资组合[108] - 租金率是衡量股权房地产投资信托基金（REITs）表现的常用指标，用于管理和监测办公及多户住宅投资组合[109] - 相同物业净营业收入（NOI）用于比较报告期之间的NOI，排除特定物业和地面租赁租金，用于管理和监测办公投资组合[110] - 短期租赁指在报告日期或之前到期或期限少于一年的租赁[113] 公司定义说明 - “公司”指道格拉斯·埃米特公司、其运营合伙企业及其子公司、合并合资企业和非合并基金[114] 指引影响说明 - 指引不包括未来物业收购或处置、普通股销售或回购、融资、物业损坏保险赔偿等可能的资本市场活动或减值费用的影响[82]