公司物业持有情况 - 截至2024年3月31日，运营合伙企业拥有或持有43个区域零售中心、3个社区/动力购物中心和1个重建物业，总面积约4700万平方英尺[55] 公司资产收购情况 - 2023年5月18日，公司以约4670万美元收购MS Portfolio LLC合资企业剩余50%股权[57] - 2023年11月16日，公司以560万美元及承担债务的方式收购Freehold Raceway Mall合资伙伴49.9%股权[57] 公司资产出售情况 - 2023年5月2日，公司以2350万美元出售The Marketplace at Flagstaff，资产出售收益为1030万美元[57] - 2023年7月17日，公司以560万美元出售Superstition Springs Power Center，资产出售收益为190万美元[57] - 2023年12月27日，公司合资企业以7亿美元出售One Westside，公司获得净收益7760万美元，资产出售收益为810万美元[57] - 2023年公司及部分合资伙伴出售土地获得1640万美元收益用于偿债等[83] 公司贷款替换情况 - 2023年1月3日，公司以3.7亿美元贷款替换Green Acres Mall和Green Acres Commons原有3.63亿美元贷款，固定利率5.90% [57] - 2024年1月25日，公司以1.55亿美元贷款替换Danbury Fair Mall原有1.169亿美元贷款，固定利率6.39% [59] 公司信贷协议修订情况 - 2023年9月11日，公司和运营合伙企业修订信贷协议，提供6.5亿美元循环贷款额度，到期日为2027年2月1日[59] 公司贷款违约及再融资情况 - 2024年4月9日，公司3亿美元Santa Monica Place贷款违约，正与贷款人协商条款[60] - 公司正在对Chandler Fashion Center的2.56亿美元贷款进行再融资，新贷款预计为2.75亿美元，期限五年，固定利率待定[62] 公司投资及项目支出情况 - 截至2024年3月31日，公司在与Simon Property Group的合资企业中已出资3950万美元，占总支出7890万美元的50%，并在一季度注销了该投资[62] - Scottsdale Fashion Square的改造项目总成本预计在8000 - 8600万美元之间，公司按比例分担预计为4000 - 4300万美元，截至3月31日已支出2310万美元[62] - Green Acres Mall东北象限改造项目总成本预计在1.2 - 1.4亿美元之间，截至3月31日已支出约1210万美元，预计2026年开业[62] 公司股息情况 - 公司宣布2023年每季度普通股现金股息为每股0.17美元，2024年第一、二季度股息同样为每股0.17美元[62] - 2024年第一季度现金股息和分配为3920万美元，由运营资金提供[84] 公司普通股发行情况 - “ATM计划”下公司可发行和销售总发行价高达5亿美元的普通股，截至2024年3月31日，还有约1.517亿美元的普通股可供销售[62] - 截至2024年3月31日，公司ATM计划下普通股总发售额约1.517亿美元可售[83] 公司关键绩效指标相关定义 - 公司将租户年销售额、入住率（不包括大型零售店）和续租租金差视为内部增长的关键绩效指标[70] 公司物业分类情况 - 2024年3月31日止三个月与2023年同期对比，JV Transition Centers为Chandler Fashion Center等五处前西尔斯地块，Disposition Properties为The Marketplace at Flagstaff等三处[70] 公司收购及资产评估方式 - 公司评估房地产收购是业务合并还是资产收购，并按不同方式分配购买价格[64] - 公司评估资产是否减值，若账面价值超过估计的未折现现金流，则确认减值损失[67] 公司租户销售及租赁相关指标变化 - 截至2024年3月31日的过去十二个月，面积小于10,000平方英尺的可比租户销售额较2023年第一季度下降0.8%[71] - 2024年3月31日的租赁入住率为93.4%，较2023年3月31日的92.2%增长1.2%，较2023年12月31日的93.5%环比下降0.1%[71][72] - 截至2024年3月31日的过去十二个月，续租利差每平方英尺增加8.07美元，增幅为14.7%[71] - 截至2024年3月31日，公司已对2024年到期的65%的租赁面积执行了续租协议或承诺，另有24%处于意向书阶段[71] - 2024年第一季度，公司签署了222份租约，租赁面积约100万平方英尺，较2023年第一季度租赁面积增长14%，租约数量减少11%[72] - 2024年年初至今，有4起涉及公司租户的破产申请，涉及36份租约，租赁面积约25.1万平方英尺，公司年度租赁收入份额为1710万美元[75] 公司收入及费用指标变化 - 2024年第一季度租赁收入较2023年减少740万美元，降幅为3.7%[76] - 2024年第一季度购物中心和运营费用较2023年增加370万美元，增幅为5.2%[76] 公司亏损及资金营运指标变化 - 2024年第一季度净亏损较2023年增加7330万美元[79] - 2024年第一季度来自普通股股东和单位持有人的摊薄后运营资金（FFO）较2023年减少22.2%，从9590万美元降至7460万美元[79] - 2024年第一季度公司净亏损126,728美元，2023年同期为58,733美元[89] - 2024年第一季度可分配给普通股股东和单位持有人的基本和摊薄后资金营运净额（FFO）为66,545美元，2023年同期为97,775美元[89] - 2024年第一季度加权平均FFO股份数量为226,141股，2023年同期为224,271股[89] 公司资本支出情况 - 2024年第一季度，合并中心资本支出为2.6415亿美元，2023年同期为3.1064亿美元；非合并合资企业中心资本支出为1.5989亿美元，2023年同期为1.8051亿美元[81] - 2024年公司预计开发、重建、扩建和翻新支出约为1.6亿至1.8亿美元[81] 公司债务相关情况 - 2024年3月31日，公司未偿贷款债务总额为69.6亿美元[83] - 2024年年初至今，公司已完成或正在进行的五笔近期限无追索权贷款到期交易总额约6.894亿美元，公司按比例分担约5.402亿美元[83] - 截至2024年3月31日，公司循环贷款额度借款为1.85亿美元，有效利率为8.33%，可用额度为4.649亿美元[84] - 截至2024年3月31日，合并中心长期债务和租赁义务现金承诺总额为51.84301亿美元[85] - 截至2024年3月31日，合并中心固定利率长期债务总计38.14亿美元，平均利率4.26%；浮动利率长期债务总计4.93亿美元，平均利率7.22%[91] - 截至2024年3月31日，公司按比例分担的非合并合资企业中心固定利率长期债务总计28.17亿美元，平均利率5.09%；浮动利率长期债务总计4614.7万美元，平均利率9.07%[91] - 2024年3月31日和2023年12月31日，合并中心的固定利率债务均为38亿美元，平均利率分别为4.26%和4.29%[91] - 2024年3月31日和2023年12月31日，合并中心的浮动利率债务分别为4.932亿美元和4.758亿美元，平均利率分别为7.22%和7.43%[91] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司按比例分担的非合并合资企业中心的固定利率债务均为28亿美元，平均利率分别为5.09%和5.06%[91] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司按比例分担的非合并合资企业中心的浮动利率债务分别为4610万美元和4520万美元，平均利率分别为9.07%和9.00%[91] - 基于2024年3月31日5.393亿美元的浮动利率债务，利率每上升1%，公司每年的未来收益和现金流将减少约540万美元[92] 公司现金及等价物情况 - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物为1.201亿美元[84]