公司投资策略 - 2023年美国全国平均每间可售房收入两倍为196美元，公司投资策略聚焦于此标准的豪华酒店和度假村[191] 股东持股情况 - 截至2024年3月31日，本内特父子持有约610,261股阿什福德公司普通股，占比约17.8%；18,758,600股D系列可转换优先股，转换后持股比例将增至63.2%[194] - 截至2024年3月31日，本内特父子持有约3,116,271股公司普通股，占比约4.2%[201] 公司酒店物业情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有16处酒店物业，共4,201间客房，净客房3,963间[197] - 公司酒店物业共有4201间客房，其中自有客房3963间[284] - Capital Hilton位于华盛顿特区，共有559间客房，公司拥有75%股权，即419间[284] 公司贷款及还款情况 - 2024年1月3日，公司延长基韦斯特码头酒店8000万美元抵押贷款期限，利率为SOFR + 3.60%[195] - 2024年1月29日，公司延长圣托马斯丽思卡尔顿酒店4250万美元抵押贷款期限，利率为SOFR + 4.35%[202] - 2024年2月5日，公司修改拉霍亚希尔顿酒店抵押贷款，余额降至6660万美元，6个月延长期内年利率9.0%[203] - 2024年3月7日，公司获得丽思卡尔顿多拉德海滩酒店6200万美元无追索权贷款，利率为SOFR + 4.75%[204] - 2024年4月，公司偿还比佛利山庄卡米奥酒店3000万美元抵押贷款[206] - 2024年1月3日公司延长Pier House Resort & Spa抵押货款，余额8000万美元，利率为SOFR + 3.60% [257] - 2024年1月29日公司延长The Ritz - Carlton St. Thomas抵押货款，余额4250万美元，利率为SOFR + 4.35% [258] - 2024年2月5日公司修订Hilton La Jolla Torrey Pines抵押货款，余额降至6660万美元，延期6个月，年利率9.0% [259] - 2024年3月7日公司获得Ritz - Carlton Reserve Dorado Beach的6200万美元无追索权货款，期限2年，利率为SOFR + 4.75% [260] - 2024年4月公司偿还Cameo Beverly Hills酒店3000万美元抵押货款[261] 公司资产出售及资金安排 - 2024年5月3日，董事会批准出售拉霍亚希尔顿酒店获1.65亿美元、偿还2024年到期债务、5000万美元优先股赎回计划和5000万美元普通股回购授权[206][208] 公司财务关键指标变化 - 2024年第一季度公司净收入降至1590万美元，较2023年同期的1600万美元减少10.5万美元，降幅0.7%[214] - 2024年第一季度客房收入增至1.386亿美元，较2023年同期增加100万美元，增幅0.7%，入住率增加54个基点，房价下降1.4%[214][216] - 2024年第一季度餐饮收入增至5350万美元，较2023年同期增加130万美元，增幅2.5%[214][216] - 2024年第一季度其他酒店收入增至2700万美元，较2023年同期增加140万美元，增幅5.6%[214][217] - 2024年第一季度客房费用增至2830万美元，较2023年同期增加90.6万美元，增幅3.3%[214][218] - 2024年第一季度餐饮费用增至4070万美元，较2023年同期增加97.8万美元，增幅2.5%[214][219] - 2024年第一季度其他运营费用降至6010万美元，较2023年同期减少220万美元，降幅3.6%[214][220] - 2024年第一季度入住率为65.39%，较2023年同期的64.85%增加0.54个百分点[214] - 2024年第一季度平均每日房价为551.46美元，较2023年同期的559.16美元下降1.4%[214] - 2024年第一季度每间可售房收入为360.59美元，较2023年同期的362.62美元略有下降[214] - 2024年第一季度基础管理费较2023年同期增加27.1万美元，即4.0%，达到700万美元[224] - 2024年第一季度物业税、保险及其他费用较2023年同期增加260万美元，即31.7%，达到1070万美元[225] - 2024年第一季度折旧和摊销较2023年同期增加290万美元，即12.9%，达到2540万美元[226] - 2024年第一季度咨询服务费较2023年同期减少120万美元，即15.7%，降至670万美元[227] - 2024年第一季度公司一般及行政费用为贷方220万美元，而2023年同期为费用280万美元，变化为500万美元[230] - 2024年第一季度利息费用和折扣及贷款成本摊销较2023年同期增加360万美元，即15.8%，达到2650万美元，2024年和2023年第一季度平均SOFR利率分别为5.33%和4.50% [232] - 2024年第一季度所得税费用较2023年同期减少87.7万美元，从230万美元降至150万美元[235] - 2024年第一季度利息收入为79.6万美元，2023年第一季度为210万美元，主要因2024年第一季度超额现金余额低于2023年同期[239] - 2024年第一季度净收入为1548.2万美元，2023年同期为1660.4万美元[282] - 2024年第一季度可用于普通股股东和OP单位持有人的FFO为2798.2万美元，2023年同期为2527.1万美元[282] - 2024年第一季度可用于普通股股东和OP单位持有人的调整后FFO为3026万美元，2023年同期为3212.9万美元[282] 公司资金状况 - 截至2024年3月31日，公司持有现金及现金等价物1.371亿美元，受限现金8240万美元，净债务与总资产比率为39.6% [251] - 2024年3月31日和2023年12月31日公司现金及现金等价物分别约为1.371亿美元和8560万美元[262] - 2024年和2023年第一季度经营活动净现金流分别为3600万美元和4230万美元[263] 公司股权发行及销售情况 - 公司发行约1640万股E系列优先股，获得净收益约3.695亿美元；发行约200万股M系列优先股，获得净收益约4760万美元[253] - 公司与Virtu签订股权分销协议，可出售最高1亿美元普通股，佣金约为总售价的1%，截至2024年5月7日已出售约470万股，获得约2400万美元收益[255] 公司股票回购计划 - 2024年5月3日董事会批准新的股票回购计划，授权回购最高5000万美元普通股[256] 公司股息预计 - 公司预计2024年普通股季度现金股息为每股0.05美元，年化每股0.20美元[270] 公司负债情况 - 截至2024年3月31日，公司总负债约12亿美元，其中约11亿美元为浮动利率债务[285] - 2024年3月31日，浮动利率债务未偿余额的利率变动25个基点，对公司经营业绩的影响约为每年270万美元[285] - 公司剩余1.529亿美元的固定利率债务不受利率变化影响[285]