财务与运营目标 - 公司固定了超过90%债务的利率，2024年运营目标在6倍范围[10] 投资关注 - 公司关注的投资项目需有现金流，市场上有多个投资组合和单资产交易[15][16] 市场动态与物业情况 - 圣路易斯市场76.9万平方英尺的设施，FedEx将搬出，有制造和物流企业感兴趣[18][20][22] - 公司有两到三座建筑待售，计划退出堪萨斯城市场，出售密尔沃基5万平方英尺的建筑[35] - 公司主要关注金三角市场，认为相关发展趋势会持续[42] 租约情况 - 2025年公司有200万平方英尺租约到期，正与大租户协商续约[27] - 租户签约时间变长，大物流企业在评估未来布局，如Maersk原本只签4个月租约，现签了9个月[29][31] - 现有租约中的购买选择权较少且不太可能被行使[37] - 近一个半月租赁情况变化，出现显著租金增长，租期五年以上，很多人想提前续约[38] - 孟菲斯3650 Distriplex的Maersk租约延长9个月，Maersk正考虑进一步续租，若不续租，已有另一潜在租户有意于2025年1月入驻[54] - Royal Canin联系公司将租约延长一年，预计Geodis会续租[55][56] - Communication Test Design询问了5年和7年的续租选项[57] - 2025年到期租约到年底需处理的比例预计降至约50%[60] - 辛辛那提Fisher Industrial Park有53000平方英尺可用空间，多个租户有意租赁[62] 租金差异 - Class A和B产品租金差异至少为每平方英尺1美元[26] 土地建设 - 公司有大约150万平方英尺的可用土地用于建设，将等待有定制需求后再动工[63] 制造业投资 - 2019 - 2023年新制造业投资增加约1800亿美元，预计未来十年将维持该投资水平[48] - 美国50年来首家丁腈手套制造商American Nitrile在俄亥俄州格罗夫城的建筑投入1500 - 2000万美元进行改进并将扩建[48]