同店设施收入与成本 - 公司2023年第二季度同店设施收入同比增长6.3%，达到5110万美元，同店运营成本增长5.2%，达到970万美元[44] - 公司2023年上半年同店设施收入同比增长8.0%，达到1.265亿美元，同店运营成本增长5.4%，达到2070万美元[44] - 2023年第二季度Same Store Facilities（同店设施）收入为8.65亿美元，同比增长6.3%[53] - 2023年第二季度Same Store Facilities的净运营收入为6.68亿美元，同比增长6.6%[53] - 同店设施收入在2023年6月30日结束的三个月和六个月内分别增长了6.3%和8.0%，主要由于每平方英尺实际年租金增长了8.3%和10.3%，但平均入住率下降了2.1%和2.2%[61] - 同店设施的加权平均入住率在2023年6月30日结束的三个月和六个月内分别为93.7%和93.5%，同比下降了2.1%和2.2%[61] 非同店设施收入与成本 - 公司2023年第二季度非同店设施的净营业收入同比增长24.1%，达到2180万美元[44] - 公司2023年上半年非同店设施的净营业收入同比增长27.7%，达到4710万美元[44] - 2023年第二季度Acquired Facilities（收购设施）收入为9857万美元，同比增长27.9%[53] - 2023年第二季度Newly Developed and Expanded Facilities（新开发和扩展设施）收入为6470万美元，同比增长15.2%[53] - 2023年第二季度，收购设施的总收入为9857.5万美元，同比增长2149万美元[70] - 2023年第二季度，收购设施的总运营成本为3183.6万美元，同比增长523.9万美元[70] - 2023年第二季度，收购设施的净营业收入为6673.9万美元，同比增长1625.1万美元[70] - 2023年第二季度，开发和扩展设施的总收入为6470.5万美元，同比增长852.8万美元[76] 财务表现 - 公司2023年第二季度归属于普通股股东的净收入为5.283亿美元，同比下降7510万美元[47] - 公司2023年上半年归属于普通股股东的净收入为9.958亿美元，同比下降7170万美元[48] - 公司2023年第二季度FFO（运营资金）为每股4.29美元，同比下降6.3%[49] - 公司2023年上半年FFO为每股8.24美元，同比下降2.0%[50] - 公司2023年第二季度净收入为5.28亿美元，同比下降12.5%[51] - 2023年第二季度FFO（运营资金）为7.57亿美元，同比下降6.3%[51] - 2023年第二季度Core FFO（核心运营资金）为7.54亿美元，同比增长7.0%[51] 市场表现 - 洛杉矶市场的每平方英尺实际年租金在2023年6月30日结束的三个月内增长了13.7%，达到36.07美元，而平均入住率下降了1.8%[65] - 奥兰多-代托纳市场的每平方英尺实际年租金在2023年6月30日结束的三个月内增长了13.7%，达到19.89美元，而平均入住率下降了3.0%[65] - 洛杉矶市场2023年第二季度收入为137,156千美元，同比增长12.0%[66] - 旧金山市场2023年第二季度直接费用为9,662千美元，同比增长14.4%[66] - 纽约市场2023年第二季度净营业收入为39,296千美元，同比增长8.3%[66] - 迈阿密市场2023年第二季度间接费用为1,043千美元，同比下降2.2%[66] - 洛杉矶市场2023年上半年每平方英尺实际租金为35.53美元，同比增长16.5%[67] - 旧金山市场2023年上半年平均入住率为94.3%，同比下降1.7%[67] - 纽约市场2023年上半年每平方英尺实际租金为31.99美元，同比增长9.0%[67] - 迈阿密市场2023年上半年每平方英尺实际租金为29.98美元，同比增长12.0%[67] - 洛杉矶市场2023年上半年收入为270,767千美元，同比增长14.5%[68] - 旧金山市场2023年上半年净营业收入为100,618千美元，同比增长4.1%[68] 收购与开发 - 公司计划在2025年完成“明日物业”计划，2023年上半年已投入6700万美元，预计2023年全年投入1.6亿美元[44] - 公司于2023年7月24日达成协议，以22亿美元收购BREIT Simply Storage LLC，预计在2023年第三季度完成交易[44] - 公司在2021年至2023年期间共收购了322个设施，总净可出租面积为2800万平方英尺，收购成本为60亿美元[75] - 公司在2023年6月30日后收购或签订了11个自存储设施的合同，总净可出租面积为80万平方英尺，收购成本为1.182亿美元[75] - 公司计划通过Simply Acquisition增加127个全资自存储设施，总净可出租面积为940万平方英尺[75] - 截至2023年6月30日，公司开发设施的总成本为13.62亿美元，其中2022年或2023年完成的扩建成本为1.37亿美元[78] - 2023年6月30日，公司拥有15.8百万平方英尺的可出租面积，其中德克萨斯州占3.7百万平方英尺，佛罗里达州占3.1百万平方英尺[80] - 2023年6月30日，公司有25个设施正在开发中，预计将增加2.5百万平方英尺的可出租面积，开发成本总计约5.54亿美元[83] - 2023年6月30日，公司正在进行的扩建项目预计将增加2.3百万平方英尺的可出租面积，直接开发成本为4.73亿美元[83] - 2023年6月30日，公司管理的第三方物业数量为132个，另有83个物业正在建设中[87] 费用与支出 - 2023年6月30日结束的三个月和六个月内，延迟费用和管理费用分别增长了14.7%和14.6%，主要由于更多的逾期账户和更高的搬入量[63] - 2023年6月30日结束的三个月和六个月内，营销费用分别增长了59.2%和44.3%，主要由于增加了在线付费搜索计划以吸引新租户[64] - 2023年6月30日结束的三个月和六个月内，维修和维护费用分别增长了7.2%和10.4%，主要由于设备故障和天气条件的影响[64] - 2023年6月30日结束的三个月和六个月内，其他直接物业成本分别增长了5.6%和8.8%，主要由于信用卡费用的增加[64] - 2023年第二季度，公司折旧和摊销费用增加了340万美元，主要由于资本支出增加和新开发设施的投入使用[85] - 一般及行政费用：2023年6月30日，公司的一般及行政费用为2543.4万美元（三个月）和5097.8万美元（六个月），较2022年同期分别减少339.7万美元和922万美元[89] - 利息及其他收入：2023年6月30日，公司的利息及其他收入为1845.2万美元（三个月）和3708.6万美元（六个月），较2022年同期分别增加817.3万美元和2342.8万美元[89] - 利息支出：2023年6月30日，公司的利息支出为4010万美元（三个月）和7790万美元（六个月），较2022年同期分别增加580万美元和930万美元[90] - 外汇损失：2023年6月30日，公司录得外汇损失110万美元（三个月）和2800万美元（六个月），而2022年同期录得外汇收益1.017亿美元和1.371亿美元[90] 资本与债务 - 流动性及资本资源：截至2023年6月30日，公司拥有6.517亿美元现金，预计未来12个月的留存经营现金流为4亿美元，并计划通过债务和股权融资满足资本需求[92][93] - 资本支出：2023年上半年，公司在维护房地产设施上的资本支出为1.05亿美元，预计全年支出为1.73亿美元[95] - 股息分配：2023年8月2日，公司宣布每股普通股季度股息为3.00美元，总计约5.26亿美元，较2022年增加50%[96] - 债务偿还：截至2023年6月30日，公司债务总额为69亿美元，计划在2024年4月到期时再融资7亿美元的无担保票据和1亿欧元的无担保票据[93][95] - 公司债务总额为69亿美元，加权平均有效利率为2.3%，其中2023年剩余债务为60,000美元，2024年为8.08977亿美元，2025年为2.63571亿美元，2026年为11.50138亿美元，2027年为5.00146亿美元，之后为42.07532亿美元[98] - 公司于2023年7月24日完成了总计22亿美元的公开债券发行，分别发行4亿美元、5亿美元、7亿美元和6亿美元的未担保高级票据，利率分别为SOFR + 0.60%、5.125%、5.100%和5.350%，到期日分别为2025年7月25日、2029年1月15日、2033年8月1日和2053年8月1日[98] 投资与收益 - 2023年第二季度，租户再保险保费收入为5037万美元，同比增长7.9%[86] - 2023年第二季度，第三方物业管理收入为598万美元，同比增长31.8%[86] - 2023年第二季度，公司从Shurgard的股权投资中获得的收益为956万美元，同比增长13.9%[88] - Shurgard的投资收益：2023年6月30日，公司在Shurgard的股权收益中，折旧和摊销费用分别为920万美元（三个月）和1770万美元（六个月），而2022年同期分别为800万美元和1500万美元[89] - 公司持有的Shurgard投资账面价值为2.768亿美元，公允价值为14亿美元，同时持有15亿欧元（17亿美元）的欧元计价未担保票据，作为对Shurgard投资的自然对冲[98] 其他 - 2023年6月30日结束的三个月和六个月内，搬入量同比增长了13.6%和13.1%，而搬出量同比增长了9.6%和10.5%[61] - 2023年6月30日结束的三个月和六个月内，新租户的平均年合同租金每平方英尺分别下降了14.4%和11.1%，而长期租户的租金有所增加[61] - 2023年第二季度，公司其他非同店设施的平均出租率为88.4%，较2022年同期下降3.1个百分点[84] - 公司以1.182亿美元收购了11个自助存储设施，并以22亿美元达成协议收购BREIT Simply Storage LLC，后者拥有127个自助存储设施（940万平方英尺）并管理25个设施（180万平方英尺）[97] - 截至2023年6月30日，公司开发和扩展项目的总成本约为10亿美元，已完成投资4.499亿美元，剩余5.77亿美元预计在未来18至24个月内完成[97]