同店设施表现 - 2023年同店设施收入增长4.7%，达到1.54亿美元[155] - 2023年同店设施运营成本增长4.7%，达到3590万美元[155] - 2023年同店设施的直接净营业收入（Direct NOI）为27.31亿美元，同比增长4.1%[179] - 2023年同店设施的每平方英尺实际年租金为22.93美元，较2022年增长6.3%，主要由于对长期租户的累积租金上调[179][183] - 2023年同店设施的营销费用为6915.8万美元，同比增长44.5%，主要用于增加搬入活动和促销折扣[179] - 2023年同店设施的搬入量同比增长8.8%，搬出量同比增长5.9%，搬入量净增长部分抵消了入住率的下降[184] - 2023年同店设施的延迟费用和行政费用为1.15亿美元，同比增长10.1%，主要由于更多逾期账户和搬入量增加[179][188] - 2023年新租户的平均年合同租金为每平方英尺18.12美元，较2022年下降13.9%，主要由于搬入租金下降和促销折扣增加[190] - 2024年公司预计同店收入将与2023年持平，主要由于新客户需求稳定、现有客户行为稳定以及新竞争供应减少[187] - 2023年同店设施的年度合同租金为每平方英尺23.04美元，较2022年增长0.7%[179] - 2023年同店设施的平均入住率为93.3%，较2022年下降1.6%，主要由于2023年搬出活动增加和客户需求疲软[179][184] 收购与开发 - 2023年收购和新开发及扩展设施的净运营收入增长28.7%，达到1.094亿美元[156] - 2023年公司收购了BREIT Simply Storage LLC，交易金额为22亿美元，包括127个自存储设施[157] - 2023年公司完成了22亿美元的无担保高级票据公开发行[158] - 2023年公司在“明日物业”计划上花费了1.6亿美元，预计2024年将花费1.5亿美元[160] - 2023年公司在太阳能计划上花费了5100万美元，预计2024年将花费1亿美元[160] - 2023年公司以22亿美元现金收购了BREIT Simply Storage LLC，包括127个自存储设施和25个第三方管理设施，收购后贡献了4440万美元的收入和2940万美元的净营业收入[209] - 2021年收购的ezStorage组合包括48个物业，收购成本为18亿美元，2023年贡献了1.051亿美元的收入和8220万美元的净营业收入[210] - 2021年收购的All Storage组合包括56个物业，收购成本为15亿美元，2023年贡献了8910万美元的收入和5900万美元的净营业收入[211] - 2023年公司完成了对2021年收购设施的扩建项目，增加了17.9万平方英尺的存储空间，成本为2690万美元[213] - 2023年公司开发了57个新设施，并对88个设施进行了扩建，其中22个扩建项目在2022年或2023年完成[214] - 2023年公司总净营业收入为3.06155亿美元，同比增长40.8%[206] - 2023年公司总成本为1.44498亿美元，同比增长31.7%[206] - 2023年公司净亏损为1764.1万美元，同比减少45.7%[206] - 2023年总营收为262,450千美元，同比增长31,451千美元，增幅13.6%[215] - 2023年净营业收入为183,919千美元，同比增长20,725千美元，增幅12.7%[215] - 2023年净收入为122,498千美元，同比增长13,419千美元，增幅12.3%[215] - 2023年总设施面积为17,101千平方英尺，同比增长1,735千平方英尺，增幅11.3%[216] - 2023年设施平均占用率为79.3%，同比下降4.9个百分点[216] - 2023年每平方英尺年合同租金为18.67美元，同比增长1.6%[216] - 2023年开发成本总计1,639,167千美元，其中2023年新开发设施成本为193,766千美元[217] - 2023年新开发设施占用率为27.9%，较2022年无变化[216] - 2023年扩展设施占用率为70.4%，同比下降1.4个百分点[216] - 2023年扩展设施每平方英尺年合同租金为18.88美元，同比增长0.9%[216] - 公司已开发和扩展的设施总计145个，净可出租面积为1710万平方英尺，2023年贡献了1.839亿美元的净营业收入[219] - 2023年公司完成了7750万美元的扩展项目，拆除了130万平方英尺的存储空间，并新建了680万平方英尺的新存储空间[223] - 截至2023年12月31日，公司有23个设施正在开发中，总净可出租面积为230万平方英尺，预计开发成本为4.614亿美元，预计在未来18至24个月内开放[224] - 公司预计2024年折旧费用将继续增加，原因是资本支出水平较高以及新设施的收购、开发或扩展[229] 财务表现 - 2023年公司净收入为19亿美元，每股摊薄收益为11.06美元，同比下降22亿美元[161] - 2023年自存储净运营收入增加2.318亿美元，其中同店设施贡献1.182亿美元，非同店设施贡献1.136亿美元[162] - 2023年公司FFO（Funds from Operations）为每股16.60美元，同比增长0.9%[167] - 2023年归属于普通股股东的净收入为1,948,741千美元，同比下降53.0%[170] - 2023年核心FFO（Core FFO）为2,975,932千美元，同比增长6.0%[170] - 2023年自存储业务总收入为4,259,613千美元，同比增长7.9%[174] - 2023年自存储业务中，Same Store Facilities的收入为3,427,867千美元，同比增长4.7%[174] - 2023年自存储业务中，Acquired Facilities的收入为450,653千美元，同比增长37.7%[174] - 2023年自存储业务中，Newly Developed and Expanded Facilities的收入为262,450千美元，同比增长13.6%[174] - 2023年自存储业务中，Other Non-Same Store Facilities的收入为118,643千美元，同比增长4.1%[174] - 2023年自存储业务的总净运营收入（NOI）为3,197,663千美元，同比增长7.8%[174] - 2023年自存储业务的总折旧和摊销费用为970,056千美元，同比增长9.2%[174] - 2023年自存储业务的总净收入为2,227,607千美元，同比增长7.2%[174] - 2023年总收入为34.28亿美元，同比增长4.7%，净营业收入为26.26亿美元，同比增长4.7%[199] - 2023年公司运营留存现金流为4.8亿美元，预计2024年留存现金流约为4.5亿美元[252] - 2023年公司资本支出为2.37亿美元，预计2024年资本支出为1.8亿美元[263] - 2023年公司未回购任何普通股，自回购计划启动以来至2024年2月20日，公司已回购23,721,916股普通股，总成本约为6.791亿美元[271] 市场表现 - 洛杉矶市场2023年每平方英尺实际租金为35.92美元，同比增长10.9%，平均占用率为95.4%，同比下降1.5%[198] - 达拉斯-沃斯堡市场2023年每平方英尺实际租金为18.49美元，同比增长7.8%，平均占用率为92.2%，同比下降2.3%[198] - 洛杉矶市场2023年净营业收入为4.63亿美元，同比增长9.6%，直接费用为7110万美元，同比增长11.0%[199] - 休斯顿市场2023年净营业收入为8609.9万美元，同比增长9.0%，直接费用为3162万美元，同比增长0.3%[199] - 洛杉矶市场每平方英尺实际租金从2021年的27.17美元增长至2022年的32.40美元，增长率为19.2%[202] - 迈阿密市场每平方英尺实际租金从2021年的22.37美元增长至2022年的28.09美元，增长率为25.6%[202] - 公司总收入从2021年的28.42亿美元增长至2022年的32.74亿美元，增长率为15.2%[203] - 洛杉矶市场净营业收入从2021年的3.51亿美元增长至2022年的4.22亿美元，增长率为20.2%[203] - 迈阿密市场净营业收入从2021年的1.06亿美元增长至2022年的1.36亿美元，增长率为28.9%[203] - 达拉斯-沃斯堡市场净营业收入从2021年的7803.7万美元增长至2022年的9485.3万美元，增长率为21.5%[203] - 休斯顿市场净营业收入从2021年的6291.9万美元增长至2022年的7897.1万美元，增长率为25.5%[203] - 奥兰多-代托纳市场净营业收入从2021年的4815.5万美元增长至2022年的6025.2万美元，增长率为25.1%[203] - 坦帕市场净营业收入从2021年的3953.5万美元增长至2022年的4934.5万美元，增长率为24.8%[203] - 夏洛特市场净营业收入从2021年的3698.6万美元增长至2022年的4625.9万美元，增长率为25.1%[203] 运营成本 - 2023年运营成本（不包括折旧和摊销）同比增长4.7%，2022年同比增长5.7%，主要由于物业税、营销费用和其他直接物业成本的增加[192] - 2023年物业税费用同比增长3.4%，2022年同比增长4.1%，主要由于评估价值的上升[193] - 2023年营销费用同比增长44.5%，2022年同比增长15.5%，主要由于在线付费搜索项目的增加以吸引新租户[194] - 2023年其他直接物业成本同比增长8.8%，2022年同比增长10.1%，主要由于信用卡费用的增加[195] - 2023年集中管理成本同比下降5.0%，2022年同比增长12.3%，2023年下降主要由于规模经济效应[196] 风险与挑战 - 公司持有Shurgard的股权面临货币风险、立法和税收风险、资本汇回障碍等欧洲市场特有的风险[84] - 公司可能因未能有效保护知识产权而失去商标和商业秘密的保护，导致品牌受损[101] - 公司可能因未能有效实施CEO和高管继任计划而影响战略目标的实现[100] - 公司可能因未能采用新技术或信息技术的失败而处于竞争劣势，影响业务和财务表现[92] - 公司可能因网络安全事件导致机密信息泄露，损害声誉和业务关系[94] - 公司可能因经济衰退或不利的经济条件导致收入和现金流减少，影响资本获取和增长[80] - 公司可能因税收法律变化而面临更高的联邦所得税率，影响股东收益[112] - 公司可能因支付联邦、外国、州或地方税收而减少可用于股东分配的现金[113] - 公司在加利福尼亚州的2023年净营业收入约为8.212亿美元，相关财产税支出约为4910万美元，若《第13号提案》的优惠效果结束，财产税支出可能大幅增加[116] - 公司受《加州隐私权法案》（CPRA）等新法规的影响，可能增加合规成本或减少收入[119] - 公司的租户再保险业务受政府监管，可能因监管或私人行动而暂时或永久暂停部分或全部再保险活动，减少净收入[120] 资本结构与融资 - 2023年公司完成了22亿美元的无担保高级票据公开发行[158] - 2023年公司从现金余额中获得的利息收入为6481.9万美元，较2022年增加了4399.5万美元，主要原因是现金余额增加和利率上升[245] - 2023年利息支出为2.104亿美元，较2022年的1.424亿美元增加，主要由于2023年7月发行了22亿美元的应付票据以及2021年4月发行的7亿美元可变利率无担保票据的SOFR利率上升[246] - 2023年外汇损失为5120万美元，主要由于欧元兑美元汇率波动导致欧元计价的无担保票据价值变化[247] - 2023年公司完成了一笔房地产交易，出售了一个自存储设施，账面净值为710万美元，获得4000万美元的总收益，并收购了一块土地用于1350万美元[248] - 截至2023年12月31日，公司拥有9.1亿美元的应付票据，加权平均利率约为3.1%[246] - 公司计划在2024年4月到期时再融资7亿美元的无担保票据和1亿欧元的欧元计价无担保票据[261] - 截至2023年12月31日，公司拥有3.7亿美元的现金和14.854亿美元的循环信贷额度可用借款能力[257] - 2023年公司开发项目总成本为7.662亿美元，已完成3.455亿美元，剩余4.207亿美元预计在未来18至24个月内完成[268] 其他业务与投资 - 2023年公司第三方物业管理业务新增152个设施，管理了210个设施，并签订了114个设施的合同，其中105个设施正在建设中[235] - 2023年公司从Shurgard获得的股权收益为2789.7万美元，较2022年增加了151.2万美元[236] - 2022年公司出售了PSB的41%股权，获得了27亿美元的现金收益，并确认了21亿美元的收益[238] - 2023年公司的一般和行政费用增加了900万美元，主要原因是IT应用和软件开发支出增加以及UPREIT重组成本[243] - 2023年公司从租户再保险业务中获得的总收入为2.58077亿美元，较2022年增加了2194.2万美元，主要原因是租户基础增加和保险参与率提高[232] - 公司持有Shurgard约35%的普通股，账面价值为3.902亿美元，市场价值为17亿美元（基于2023年12月31日Shurgard普通股的收盘价）。2023年，公司从Shurgard获得2790万美元的股权收益和3900万美元的股息[82] - 公司约65%的新存储客户是通过Google的“免费”和“付费”搜索活动直接或间接获取的[87] - 公司拥有约6200名员工和190万客户，业务遍及40个州，面临来自多个司法管辖区的法律索赔和监管行动的风险[89] - 公司依赖自动化信息技术和互联网商务，超过一半的新客户来自电话或互联网[93] 法律与监管 - 优先股股东在公司清算时享有每股25,000美元（或每存托股25美元）的清算优先权，并在普通股股东之前获得任何应计和未支付的分配[104] - 公司作为控股公司，依赖PSA OP和PSOC的分配来支付普通股和优先股股息，股东索赔在结构上次于PSA OP和PSOC及其子公司的所有现有和未来负债[105] - 公司可能发行额外债务或优先股，增加优先股股东无法获得分配或清算金额的风险[107] - 如果公司未能保持REIT资格，将面临美国联邦企业所得税，并可能受到《通胀削减法案》中的公司替代最低税和不可扣除的1%股票回购消费税的影响[110] - REIT支付的股息不享受某些股息的优惠税率，可能导致投资者认为REIT投资吸引力较低，从而影响公司股价[111]