财务表现 - 2023年第四季度净收入为3.897亿美元，同比增长2710万美元，主要由于自存业务净运营收入增加3760万美元[7] - 2023年全年净收入为19亿美元，同比下降22亿美元，主要由于2022年出售PSB股权带来的21亿美元收益[9] - 2023年第四季度净收入为3.89657亿美元，同比增长7.5%[14] - 2023年全年净收入为19.48741亿美元，同比下降53.0%[14] - 2023年公司净收入为21.6012亿美元，同比下降50.5%，主要由于2022年出售PS Business Parks, Inc.股权获得21.2886亿美元收益[30] 同店运营表现 - 2023年第四季度同店收入增长0.8%，达到640万美元，主要由于每平方英尺租金上涨，但部分被入住率下降抵消[8] - 2023年全年同店收入增长4.7%，达到1.54亿美元，主要由于每平方英尺租金上涨，但部分被入住率下降抵消[10] - 2023年第四季度同店运营成本增长5.1%，达到970万美元，主要由于营销费用增加[8] - 2023年全年同店运营成本增长4.7%，达到3590万美元，主要由于物业税、营销费用和其他直接物业成本增加[10] - 2023年第四季度Same Store Facilities总收入为8.51433亿美元，同比增长0.8%[15] - 2023年全年Same Store Facilities总收入为34.27867亿美元，同比增长4.7%[15] - 2023年第四季度，公司自存储设施的同店收入为8.51亿美元，同比增长0.8%[37] - 2023年全年，公司自存储设施的同店净营业收入（NOI）为26.26亿美元，同比增长4.7%[37] 非同店运营表现 - 2023年第四季度非同店净运营收入增加4080万美元，主要由于2023年收购的设施贡献[8] - 2023年全年非同店净运营收入增加1.136亿美元，主要由于2021年、2022年和2023年收购的设施以及新开发和扩展设施的填充[10] FFO（Funds from Operations）表现 - 2023年第四季度FFO（Funds from Operations）为每股3.78美元，同比增长11.8%[12] - 2023年全年FFO为每股16.60美元，同比增长0.9%[12] - 2023年第四季度FFO（Funds From Operations）为6.66263亿美元，同比增长12.0%[14] - 2023年全年FFO为29.24288亿美元，同比增长0.8%[14] - 2023年第四季度Core FFO为7.40253亿美元，同比增长1.1%[14] - 2023年全年Core FFO为29.75932亿美元，同比增长6.0%[14] 收购与开发 - 2023年公司收购了164个自存储设施，总净可出租面积为1210万平方英尺，总收购金额为27亿美元[18] - 2023年Simply收购的127个物业（940万平方英尺）自收购以来产生了4440万美元的自存储收入和2940万美元的NOI[19] - 公司在2021年以18亿美元收购了48处ezStorage品牌物业，总净可出租面积为410万平方英尺，2023年完成了其中4处设施的扩建项目，耗资2650万美元，新增16.9万平方英尺的存储空间，2023年这些设施实现收入1.051亿美元，NOI为8220万美元，平均出租率为86.3%[20] - 公司在2021年以15亿美元收购了56处All Storage品牌物业，总净可出租面积为750万平方英尺，2023年这些设施实现收入8910万美元，NOI为5900万美元，平均出租率为77.9%[21] - 2023年第四季度，公司新开发了5处设施并完成了多个扩建项目，新增80万平方英尺的净可出租面积，耗资1.903亿美元，2023年全年新增170万平方英尺的净可出租面积，耗资3.629亿美元[22] - 截至2023年12月31日，公司有多个开发和扩建项目正在进行中，预计将新增360万平方英尺的净可出租面积，预计总成本为7.662亿美元，其中4.207亿美元预计在未来18至24个月内投入[22] 未来展望 - 2024年公司预计Same Store收入增长在-1.0%至1.0%之间，费用增长在2.0%至3.5%之间，NOI增长在-2.4%至0.7%之间[24] - 2024年公司预计Non-Same Store NOI在4.95亿美元至5.15亿美元之间，Ancillary NOI在1.83亿美元至1.86亿美元之间[24] - 2024年公司预计Core FFO每股在16.60美元至17.20美元之间，Core FFO每股增长在-1.7%至1.8%之间[24] 自存储设施表现 - 2023年公司自存储设施收入为42.596亿美元，同比增长7.9%，辅助业务收入为2.58077亿美元，同比增长9.3%[30] - 2023年第四季度，公司自存储设施的总收入为10.93亿美元，同比增长6.2%[37] - 2023年全年，公司自存储设施的总收入为42.60亿美元，同比增长7.9%[37] - 2023年第四季度，公司自存储设施的总成本为2.68亿美元，同比增长11.0%[37] - 2023年全年，公司自存储设施的总成本为10.62亿美元，同比增长8.3%[37] - 2023年第四季度，公司自存储设施的净营业收入（NOI）为8.25亿美元，同比增长4.8%[37] - 2023年全年，公司自存储设施的净营业收入（NOI）为31.98亿美元，同比增长7.8%[37] 公司资产与股权 - 截至2023年12月31日，公司在40个州拥有3044处自存储设施，总净可出租面积为2.18亿平方英尺，并在欧洲拥有Shurgard Self Storage Limited 35%的股权，后者在7个西欧国家拥有275处设施，总净可出租面积为1500万平方英尺[26] - 公司总资产从2022年的175.52亿美元增长至2023年的198.09亿美元，增长12.9%[32] 股东分配 - 2023年全年，公司普通股股东的分配支付率为82.8%，而2022年为155.0%[34]