财务表现 - 公司报告2024年第一季度归属于普通股股东的净收入为4.592亿美元，每股摊薄收益为2.60美元，同比下降1.8%[6] - 公司核心FFO（Funds from Operations）为每股4.03美元，同比下降1.2%[11] - 2024年第一季度FFO（Funds from Operations）为7.48462亿美元，同比增长7.8%[36] - 2024年第一季度FAD（Funds Available for Distribution）为6.30256亿美元，同比下降1.3%[36] - 2024年第一季度分配给普通股股东的股息为5.27164亿美元，同比增长0.1%[36] - 2024年第一季度股息支付率为83.6%，同比上升1.2个百分点[36] - 2024年第一季度总收入为11.57亿美元，净收入为5.12亿美元[34] - 2024年第一季度自存储收入为10.86045亿美元，同比增长5.2%[37] - 2024年第一季度自存储NOI（Net Operating Income）为7.88631亿美元，同比增长3.3%[37] - 2024年第一季度同店自存储收入为9.13085亿美元，同比增长0.1%[37] - 2024年第一季度同店自存储NOI为6.77412亿美元，同比下降1.5%[37] - 2024年第一季度新增和扩展设施的自存储收入为5286.6万美元，同比增长8.7%[37] - 2024年第一季度新增和扩展设施的自存储NOI为3461.7万美元，同比增长4.7%[37] 同店设施表现 - 同店设施的直接净营业收入（Direct NOI）利润率为77.2%，同比下降1.5个百分点[13] - 同店设施的收入增长0.1%，达到9.1309亿美元，主要由于每平方英尺的租金收入增加，但部分被入住率下降所抵消[7] - 同店设施的成本增加7.0%，达到2.0795亿美元，主要由于物业税和营销费用增加[13] - 公司同店设施的入住率为91.9%，同比下降0.6个百分点[13] 非同店设施表现 - 公司非同店设施的净营业收入增加3540万美元，主要由于2023年收购的设施和最近开发及扩展设施的填充[7] 资本支出与扩展 - 公司新增了0.3百万平方英尺的可出租面积，成本为3500万美元，并计划在未来增加3.7百万平方英尺的可出租面积，预计成本为7.83亿美元[2] - 公司在2024年第一季度新增了0.3百万净可出租平方英尺的设施，成本为3500万美元[21] - 公司预计2024年资本支出中，房地产设施维护费用为1.8亿美元，物业增强费用为1.5亿美元，能源效率项目费用为1.2亿美元[27] 收购与合同 - 公司收购或签订了四处自存储设施的合同，总可出租面积为0.3百万平方英尺，成本为3460万美元[3] - 公司在2023年以22亿美元收购了BREIT Simply Storage LLC，该资产在2024年第一季度产生了3780万美元的存储收入和2490万美元的净营业收入[22] 债务与融资 - 公司在2024年4月发行了10亿美元的优先票据，其中包括7亿美元的浮动利率票据和3亿美元的固定利率票据[5] - 公司在2024年4月发行了150百万欧元的优先票据，利率为4.080%，到期日为2039年4月11日[24] - 公司在2024年4月完成了10亿美元优先票据的公开发行，其中包括7亿美元的浮动利率票据和3亿美元的固定利率票据[25] 未来展望 - 公司预计2024年同店收入增长在-1.0%至1.0%之间，净营业收入增长在-2.4%至0.7%之间[27] - 公司预计2024年非同店净营业收入在4.95亿美元至5.15亿美元之间[27] - 公司预计2024年核心FFO每股收益在16.60美元至17.20美元之间，同比增长在-1.7%至1.8%之间[27] 设施规模 - 公司在2024年3月31日拥有3045个自存储设施，净可出租面积为218百万平方英尺[30]