投资组合房产数量及面积情况 - 截至2022年9月30日，公司合并投资组合包含345处房产，约4170万可出租平方英尺[192] - 同一物业投资组合包括224处物业，约2860万平方英尺可出租面积；总投资组合还包括2021年1月1日至2022年9月30日购买的103处物业（约1070万平方英尺）和出售的6处物业（约30万平方英尺）[248][249] 财务关键指标变化 - 2022年前九个月，归属于普通股股东的净收入增长51.6%，达到1.168亿美元；核心资金运营（Core FFO）增长52.1%，达到2.444亿美元；净营业收入（NOI）增长41.1%，达到3.437亿美元[196] - 2022年和2021年第三季度，同一物业投资组合总收入分别为10346.3万美元和9615.6万美元，增长7.6%；总投资组合总收入分别为16274.7万美元和11540.3万美元，增长41.0%[252] - 2022年和2021年第三季度，同一物业投资组合总运营费用分别为5397万美元和5284.7万美元，增长2.1%；总投资组合总运营费用分别为10571.1万美元和7798.3万美元，增长35.6%[252] - 2022年和2021年第三季度，同一物业投资组合净收入分别为4949.3万美元和4330.9万美元，增长14.3%；总投资组合净收入分别为4164.8万美元和4018.6万美元，增长3.6%[252] - 2022年和2021年第三季度，同一物业投资组合租金收入分别为10346.3万美元和9615.6万美元，增长7.6%；总投资组合租金收入分别为16258.1万美元和11526万美元，增长41.1%[252][254] - 2022年第三季度，公司同店组合和总组合租金收入分别增加730万美元（7.6%）和4730万美元（41.1%）[255] - 2022年第三季度，公司同店组合和总组合租金收入分别增加560万美元（7.0%）和3840万美元（40.0%）[256] - 2022年第三季度，公司同店组合和总组合租户报销收入分别增加160万美元（9.9%）和870万美元（45.5%）[257] - 2022年第三季度，公司同店组合和总组合其他收入分别增加10万美元（64.2%）和30万美元（124.1%）[258] - 2022年前九个月，公司同店组合和总组合租金收入分别增加2310万美元（8.2%）和1.33亿美元（41.7%）[272] - 2022年前九个月，公司同店组合和总组合租金收入分别增加1690万美元（7.2%）和1.074亿美元（40.4%）[273] - 2022年第三季度，公司总组合管理和租赁服务收入增加2.7万美元（19.9%）[259] - 2022年第三季度，公司利息收入减少4000美元（57.1%）[260] - 2022年第三季度，公司总组合利息支出增加450万美元（43.6%）[265] - 2022年前九个月，同店组合租户报销收入增加580万美元，即12.3%；总组合租户报销收入增加2490万美元，即47.1%[274] - 2022年前九个月，同店组合和总组合其他收入分别增加30万美元，即61.8%和80万美元，即114.4%[275] - 2022年前九个月，总组合管理和租赁服务收入增加10万美元，即30.3%[276] - 2022年前九个月，利息收入减少3.1万美元，即86.1%[277] - 2022年前九个月，同店组合和总组合物业费用分别增加700万美元，即10.7%和3280万美元，即43.4%[278] - 2022年前九个月，总组合一般及行政费用增加1060万美元，即31.0%[279] - 2022年前九个月，同店组合折旧和摊销费用减少440万美元，即4.7%；总组合折旧和摊销费用增加3020万美元，即27.4%[280] - 2022年前九个月，总组合其他费用从3.5万美元增至70万美元[281] - 2022年前九个月，总组合利息费用增加510万美元，即17.0%[282] - 2022年前九个月，公司从一处房产处置中确认房地产销售收益850万美元；2021年前九个月，从四处房产处置中确认房地产销售收益2730万美元[284] - 2022年第三季度净利润为4.1648亿美元，2021年同期为4.0186亿美元；2022年前九个月净利润为13.1449亿美元，2021年同期为9.6866亿美元[295] - 2022年第三季度净营业收入为12.2967亿美元，2021年同期为8.7759亿美元；2022年前九个月净营业收入为34.3708亿美元，2021年同期为24.3509亿美元[295] - 2022年第三季度EBITDAre为10.7769亿美元，2021年同期为7.5587亿美元；2022年前九个月EBITDAre为29.8015亿美元，2021年同期为20.9374亿美元[298] 投资组合入住率情况 - 2022年9月30日，总投资组合入住率为94.5%；同物业组合前九个月平均入住率为98.9%，9月30日期末入住率为98.4%[196] - 截至2022年9月30日，公司合并投资组合占用率约为94.5%，稳定合并投资组合占用率约为97.8%[228] - 截至2022年9月30日，洛杉矶和橙县市场包含空置空间的加权平均入住率分别为94.1%和92.5%，不包含则分别为98.6%和99.0%[229] - 2022年和2021年9月30日，同一物业投资组合入住率分别约为98.4%和98.8%；2022年和2021年前九个月，加权平均入住率分别约为98.9%和98.1%[250] 租约执行情况 - 2022年共执行325份新租约和续约租约，合计400万可出租平方英尺，GAAP基础租赁价差为82.2%，现金基础为60.9%[196] - 2022年第一至三季度新租约加权平均租期5.0年，可出租面积166.6548万平方英尺，每平方英尺有效租金23.99美元，GAAP租赁利差82.3%，现金租赁利差60.5%[232] - 2022年第一至三季度续租约加权平均租期4.1年，可出租面积229.3613万平方英尺，每平方英尺有效租金20.75美元，GAAP租赁利差82.2%，现金租赁利差61.1%，保留率72.5%[232] - 2022年剩余时间到期租约115份，可出租面积183.7594万平方英尺，占比4.4%，年化基础租金2120.9万美元，占比4.1%[237] - 2023年到期租约415份，可出租面积589.7083万平方英尺，占比14.1%，年化基础租金7696.5万美元，占比15.0%[237] - 2024年到期租约402份，可出租面积663.1172万平方英尺，占比15.9%，年化基础租金7705.3万美元，占比15.1%[237] - 公司总合并投资组合租约1674份，可出租面积4171.6182万平方英尺，年化基础租金51146.3万美元，每平方英尺年化基础租金12.97美元[237] - 2022年前九个月，公司续签201份租约，涉及2.3百万平方英尺可出租面积，续租率为72.5%[239] - 2022年和2023年剩余时间到期的租约分别占2022年9月30日投资组合总年化基本租金的4.1%和15.0%[241] - 2022年前九个月，新租约和续租约的加权平均期限分别为5.0年和4.1年[240] 房产买卖情况 - 2022年第一季度，公司出售一处79,247可出租平方英尺的房产，总售价1650万美元，实现房地产销售收益850万美元[198] - 2022年第一、二、三季度及9月30日后，公司分别完成17处、18处、15处和1处房产收购，可出租面积分别为150万、140万、220万和59,412平方英尺，总收购价分别为4.577亿、5.989亿、9.775亿和2180万美元[201] - 年初至今，公司收购51处房产，可出租面积510万平方英尺，总价21亿美元；有超2.5亿美元收购处于合同或要约阶段 [323] - 2022年前九个月，公司出售一处房产，售价1650万美元，净现金收益1530万美元，用于部分资助一处房产的收购[312] 房产重新定位/再开发情况 - 2022年第一、二、三季度，公司分别稳定了1处、1处和2处重新定位/再开发房产，可出租面积分别为111,260、62,607和230,353平方英尺[201] - 截至2022年9月30日，16处物业正在进行重新定位或再开发，1处物业处于招租阶段，另有8处物业预计在2022年第四季度至2024年第一季度开始施工[220] - 12821 Knott Street项目正在对现有120800平方英尺的建筑进行重新定位，并建造约45000平方英尺的新仓库空间[223][224] - 2022年稳定的物业可出租总面积为404220平方英尺，2021年为1000003平方英尺，截至2022年9月30日出租率均为100%[222] - 目前重新定位的物业可出租总面积为486590平方英尺，目前再开发的物业可出租总面积为1213321平方英尺，招租阶段的物业可出租总面积为94321平方英尺，未来再开发的物业可出租总面积为998566平方英尺[221][222] - 截至2022年9月30日，16处物业共170万平方英尺正在重新定位或开发，1处物业处于招租阶段，近期还有8个项目共100万平方英尺待开发，另有30万平方英尺的其他重新定位项目[229] - 截至2022年9月30日，有16个重新定位/开发项目预计2022年第四季度至2024年第一季度完工，另有8个项目预计2025年第二季度前完工[235] - 预计未来三年（2022年第四季度至2025年第二季度）需约3.59亿美元完成16处现有和8处计划中的房产重新定位/开发项目 [324] 区域市场租赁情况 - 2022年第三季度，橙县平均租赁要价环比上涨至历史新高，空置率环比降至历史新低，首次低于1%[210] - 圣地亚哥和文图拉县的空置率和平均租赁要价均环比上升[211] - 内陆帝国西部空置率环比上升但接近历史低点，整体平均租赁成交率同比显著上升但环比下降，面积小于50万平方英尺的物业租赁成交率环比上升[212] 费用资本化情况 - 2022年1 - 3季度和1 - 9月，公司分别资本化利息费用360万美元和800万美元，保险和房地产税费用150万美元和390万美元[225] 建筑成本及项目影响情况 - 近期通胀和供应链压力导致建筑材料和劳动力成本增加，政府审批时间延长，导致预算和实际建筑成本上升以及部分再开发项目延迟[226] 债务及融资情况 - 2022年5月，公司将无担保循环信贷额度从7亿美元提高到10亿美元，并新增3亿美元无担保定期贷款[201] - 2022年7月19日，公司新增4亿美元无担保定期贷款；7月21日，执行五份利率互换交易，名义价值总计3亿美元，固定加权平均利率为2.81725%[208] - 截至2022年9月30日，运营合伙企业发行并流通2.125%的4亿美元2030年到期高级票据和2.15%的4亿美元2031年到期高级票据[299] - 截至2022年9月30日，公司现金及现金等价物为3710万美元，无未偿还的无抵押循环信贷安排借款，有10亿美元可用借款额度[304] - 截至2022年9月30日，未偿还固定利率和浮动利率债务本金总额为19亿美元，其中6280万美元在12个月内到期[304] - 2022年5月27日，公司设立新的市价发行股权计划，可出售最高10亿美元的普通股，取代之前7.5亿美元的计划[306] - 2022年前九个月，公司通过发行2188.5446万股普通股，结算远期股权销售协议获得14亿美元净收益[308] - 截至2022年9月30日，市价发行股权计划约有2.01亿美元普通股可出售[309] - 2022年5月26日，公司修订信贷协议，初始提供3亿美元定期贷款和10亿美元循环信贷额度；7月19日，新增4亿美元定期贷款；信贷协议可额外增加8亿美元承诺 [315] - 循环信贷额度将于2026年5月26日到期，有两次6个月延期选项；4亿美元定期贷款将于2024年7月19日到期，有两次1年延期选项；3亿美元定期贷款将于2027年5月26日到期 [316] - 信贷协议利率基于Term SOFR、Daily Simple SOFR或基础利率加适用利差，Term SOFR和Daily Simple SOFR增加0.10%调整；定期贷款适用利差为0.80% - 1.60%（SOFR贷款）和0.00% - 0.60%（基础利率贷款），循环信贷额度适用利差为0.725% - 1.400%（SOFR贷款）和0.00% - 0.40%