公司物业组合规模与构成 - 截至2021年9月30日，公司合并投资组合包含278处物业，约3490万可出租平方英尺，另管理20处物业，约100万可出租平方英尺[198] - 2020年1月1日至2021年9月30日，公司同一物业组合包括194处物业，约2470万平方英尺可出租面积[250] - 公司总物业组合除同一物业组合外，还包括2020年1月1日至2021年9月30日购买的72处约860万平方英尺可出租面积的物业，以及出售的8处约40万平方英尺可出租面积的物业[251] 物业收购与出售情况 - 2021年第一至三季度，公司分别完成11处、10处和13处物业收购，总价分别为1.635亿美元、2.569亿美元和8.805亿美元[202] - 2021年第一至三季度，公司分别出售2处、1处和1处物业，总售价分别为2080万美元、820万美元和1860万美元，分别实现收益1090万美元、280万美元和1370万美元[202] - 2021年前九个月出售四处房产，总售价4760万美元，净现金收益4540万美元，用于部分资助收购六处房产[323] - 年初至今收购36处房产，总价13亿美元，另有超3亿美元收购处于合同或意向书阶段[331] 股权发行与销售情况 - 2021年第一和三季度，公司分别发行2415386股和786174股普通股，总收益分别为1.198亿美元和4750万美元，每股约49.61美元和60.42美元[206] - 2021年上半年，公司就1797787股普通股签订远期股权销售协议，加权平均初始远期售价为每股50.77美元，6月结算获净收益9120万美元[206] - 2021年5月，公司就900万股普通股签订远期股权销售协议，初始远期售价为每股55.29美元，6月和9月分别结算获净收益1亿美元和3.95亿美元[206] - 2021年9月，公司完成960万股普通股承销公开发行，承销商购买价为每股58.65美元，其中310万股直接发行销售获收益1.818亿美元[206] - 2021年前三季度，公司通过7.5亿美元ATM计划直接出售320.156万股普通股，加权平均价格为每股52.27美元，总收益1.673亿美元，扣除销售代理费用后净收益1.652亿美元[308] - 2021年前三季度，公司通过7.5亿美元ATM计划与金融机构签订远期股权销售协议，涉及440.9571万股普通股，加权平均初始远期销售价格为每股56.80美元，结算后净收益2.503亿美元[309][310] - 2021年5月24日，公司就900万股普通股的承销公开发行与金融机构签订远期股权销售协议，6月和9月分别结算部分股份，净收益分别为1亿美元和3.95亿美元[317][318][319] - 2021年9月27日完成960万股普通股包销公开发行，其中向承销商发行310万股，收益1.818亿美元，与金融机构签订650万股远期股权销售协议，初始售价每股58.65美元[320] - 截至2021年9月30日，2021年9月远期销售协议净售价为每股58.41美元，完全实物结算将获3.796亿美元现金收益[321] 租金收取与租赁相关情况 - 截至2021年10月21日，公司已收取2021年第三季度98.8%的合同账单，包括合同基本租金和租户报销费用[211] - 截至2021年9月30日，公司有1559份租约，代表3.919亿美元的在租年化基本租金[211] - 自新冠疫情爆发以来，公司以递延租金形式向租户提供约460万美元租金减免，占在租年化基本租金的1.2%[211] - 2021年前三季度公司投资组合租赁表现超过所在填充市场[214] - 2021年第三季度洛杉矶县平均要价租金环比和同比显著增加，空置率环比下降，部分子市场空置率低于1% [216] - 2021年第三季度橙县平均要价租金环比和同比显著增加，空置率环比降至历史低点 [217] - 2021年第三季度圣地亚哥和文图拉县空置率环比下降，平均要价租金环比和同比增加 [218] - 2021年第三季度内陆帝国西区空置率环比和同比下降至历史新低，平均要价租金环比和同比显著增加 [219] - 2021年前三季度新租约加权平均有效租金为每平方英尺15.13美元，GAAP租赁利差41.3%，现金租赁利差26.7%[236] - 2021年前三季度续约租约加权平均有效租金为每平方英尺12.89美元，GAAP租赁利差46.8%，现金租赁利差32.7%，续约保留率75.0%[236] - 2021年前九个月，公司续约206份租约，涉及310万平方英尺可出租面积，续约率为75.0%[242] - 2021年剩余时间和2022年到期的租约分别占截至2021年9月30日组合总可出租面积的1.5%和13.7%[242] - 2021年剩余时间和2022年到期的租约分别占截至2021年9月30日组合总年化基础租金的1.6%和13.6%[243] 物业重新定位与重建情况 - 截至2021年9月30日，9处房产正在进行重新定位或重建，无房产处于招租阶段 [225] - 公司预计在2021年第四季度至2023年第一季度开始对12处房产进行重新定位/重建施工 [225] - 12821 Knott Street正在重新定位120,800平方英尺建筑并新建约45,000平方英尺仓库空间[229] - 12133 Greenstone Avenue拆除12,586平方英尺卡车码头建筑，2021年9月30日已预租，预计2022年3月起租[229] - 9615 Norwalk Boulevard拆除原有建筑，正在新建201,467平方英尺建筑[229] - 截至2021年9月30日，九处物业共100万可出租平方英尺正在重新定位或再开发，近期有12个项目共160万可出租平方英尺[234] - 2021年9月30日有九个重新定位/再开发项目，预计2021年第四季度至2023年第一季度完工，管道项目预计2024年第一季度完工[239] 物业相关面积与出租率情况 - 2021年稳定的房产可出租总面积为1000003平方英尺，2020年为598472平方英尺 [228] - 2021年和2020年稳定的房产在2021年9月30日的出租率均为100% [228] - 截至2021年9月30日，公司合并投资组合占用率约为96.1%，稳定合并投资组合占用率约为98.4%[233] - 包含空置空间，2021年9月30日洛杉矶、橙县和圣地亚哥市场加权平均入住率分别为95.1%、96.5%和96.4%；不包含则分别为98.2%、99.5%和99.3%[234] - 截至2021年9月30日，公司组合中有50万平方英尺可出租空间和80万平方英尺正在重新定位的空置空间[242] - 2021年和2020年9月30日，公司同一物业组合入住率分别约为98.8%和98.3%[252] - 2021年和2020年第三季度，公司同一物业组合加权平均入住率分别约为98.6%和97.8%[252] - 2021年前九个月和2020年同期，公司同一物业组合加权平均入住率分别约为98.5%和97.8%[252] 财务指标对比情况（第三季度） - 2021年第三季度与2020年同期相比，同一物业组合租金收入从7454.3万美元增至8027.8万美元，增幅7.7%；总物业组合租金收入从8362.2万美元增至11526万美元，增幅37.8%[254] - 2021年第三季度与2020年同期相比，同一物业组合净收入从3161万美元增至3780.6万美元，增幅19.6%；总物业组合净收入从3119.7万美元增至4018.6万美元，增幅28.8%[254] - 2021年第三季度末，公司相同物业组合和总物业组合租金收入分别增加570万美元（7.7%）和3160万美元（37.8%）[256][257] - 2021年第三季度末，公司相同物业组合和总物业组合租金收入分别增加510万美元（8.2%）和2590万美元（36.8%）[256][258] - 2021年第三季度末，公司相同物业组合和总物业组合租户报销收入分别增加70万美元（5.6%）和580万美元（43.6%）[256][259] - 2021年第三季度末，公司相同物业组合其他收入减少10万美元（31.1%），总物业组合其他收入增加1万美元（4.5%）[256][260] - 2021年第三季度末，公司总物业组合管理、租赁和开发服务收入增加1.8万美元（15.3%）[261] - 2021年第三季度末，公司利息收入减少10万美元（94.0%）[262] - 2021年第三季度末，公司相同物业组合和总物业组合物业费用分别增加20万美元（1.3%）和680万美元（33.0%）[263] - 2021年第三季度末，公司总物业组合一般和行政费用增加230万美元（24.7%）[264] - 2021年第三季度末，公司相同物业组合折旧和摊销费用减少70万美元（2.8%），总物业组合增加990万美元（34.2%）[265] - 2021年第三季度末，公司总物业组合收购费用减少10万美元（94.3%）[266] 财务指标对比情况（前九个月） - 2021年前9个月，相同物业组合和总物业组合租金收入分别增加1680万美元（7.7%）和7830万美元（32.5%）[273][274] - 2021年前9个月，相同物业组合和总物业组合租金收入分别增加1370万美元（7.4%）和6290万美元（31.0%）[273][275] - 2021年前9个月，相同物业组合和总物业组合租户报销收入分别增加310万美元（9.0%）和1510万美元（40.1%）[273][276] - 2021年前9个月，相同物业组合和总物业组合其他收入分别增加10万美元（19.4%）和20万美元（50.9%）[273][277] - 2021年前9个月，总物业组合管理、租赁和开发服务收入增加2.5万美元（7.7%）[278] - 2021年前9个月，利息收入减少20万美元（87.1%）[279] - 2021年前9个月，相同物业组合和总物业组合物业费用分别增加190万美元（3.6%）和1790万美元（31.1%）[280] - 2021年前9个月，总物业组合一般和行政费用增加620万美元（22.4%）[281] - 2021年前9个月，相同物业组合折旧和摊销费用减少340万美元（4.4%），总物业组合增加2530万美元（29.9%）[282] - 2021年前9个月，总物业组合收购费用减少5.4万美元（60.7%）[283] 重要财务数据（租金、净营业收入、EBITDAre） - 2021年第三季度租金收入1.1526亿美元，2020年同期为8362.2万美元；2021年前三季度租金收入3.1914亿美元，2020年同期为2.40882亿美元[296] - 2021年第三季度净营业收入8775.9万美元，2020年同期为6293.8万美元；2021年前三季度净营业收入2.43509亿美元，2020年同期为1.832亿美元[296] - 2021年第三季度EBITDAre为7558.7万美元，2020年同期为5363.8万美元；2021年前三季度EBITDAre为2.09374亿美元，2020年同期为1.55962亿美元[299] 债务相关情况 - 截至2021年9月30日，运营合伙企业发行并流通4亿美元2.125%的2030年到期优先票据和4亿美元2031年到期优先票据[300] - 2021年8月4日，公司完成4亿美元2031年到期优先票据的承销公开发行，发行价格为面值的99.014%，票面利率为2.150%[313] - 2021年6月30日将无担保循环信贷额度从5亿美元提高至7亿美元，可再增加7亿美元[326] - 截至2021年9月30日，循环信贷额度保证金：LIBOR贷款为0.725% - 1.40%，基准利率贷款为0.00% - 0.45%，适用设施费为0.125% - 0.300%[327][328] - 截至季报提交日，循环信贷额度已使用1200万美元，剩余6.88亿美元可用于未来借款[330] - 截至2021年9月30日，公司总合并债务为14.00552亿美元，加权平均利率为2.832%，平均到期期限为7.8年[340][344] - 固定利率债务本金余额为13.42248亿美元，占比96%；浮动利率债务本金余额为5830.4万美元，占比4%[342] - 有担保债务本金余额为1.25552亿美元，占比9%；无担保债务本金余额为12.75亿美元，占比91%[342] - 公司净债务与总市值之比约为12.7%[345] - 2021年6月30日，公司修订1.5亿美元定期贷款，将适用的伦敦银行同业拆借利率利差从每年1.40% -