公司物业组合情况 - 截至2021年6月30日，公司合并投资组合包含266处物业，约3300万可出租平方英尺，另管理20处物业，约100万可出租平方英尺[191] - 截至2021年6月30日，公司合并投资组合的入住率约为95.4%，稳定合并投资组合的入住率约为98.2%[223] - 截至2021年6月30日，7处物业共0.6百万可出租平方英尺正在重新定位或开发，3处物业共0.6百万可出租平方英尺处于招租阶段，近期还有12个项目共1.7百万可出租平方英尺[224] - 公司总合并投资组合租约1,532份，可出租面积32,955,385平方英尺，年化基础租金340,826（千美元）[232] - 截至2021年6月30日，公司投资组合中有90万平方英尺可用空间和60万平方英尺正在重新定位的空置空间，2021年和2022年剩余时间到期的租约分别占投资组合总可出租面积的5.4%和14.6%[234] - 截至2021年6月30日和2020年，公司稳定相同物业组合的入住率分别约为98.4%和97.4%[245] - 公司稳定相同物业组合包括195处物业，总计约2470万平方英尺可出租面积；总投资组合还包括2020年1月1日至2021年6月30日期间购买的59处物业（约650万平方英尺）和出售的7处物业（约40万平方英尺）[243][244] 物业收购与出售情况 - 2021年第一季度收购11处物业，含0.7百万可出租平方英尺建筑等，总价1.635亿美元；第二季度收购10处物业，含0.8百万可出租平方英尺建筑等，总价2.569亿美元[194] - 2021年第一季度出售2处物业，共0.1百万可出租平方英尺，总售价2080万美元，确认1090万美元房地产销售收益；第二季度出售1处物业，29,730可出租平方英尺，售价820万美元，确认280万美元房地产销售收益[194] - 2021年上半年，公司出售三处物业实现房地产销售收益1360万美元，总销售价格2900万美元[275] - 2021年上半年，公司出售3处房产，总售价2900万美元，净现金收益2770万美元，用于部分资助收购5处房产[305] - 年初至今，公司已收购24处房产，总价4.939亿美元，另有超6.5亿美元收购处于合同或意向书阶段；预计未来三年完成房产重新定位/开发需约2.01亿美元[313][314] 股权发行与销售情况 - 2021年第一季度按市价发行2,415,386股普通股，收益1.198亿美元，约每股49.61美元；上半年与金融机构签订1,797,787股普通股远期股权销售协议，加权平均初始售价每股50.77美元，6月结算获净收益9120万美元[194][195] - 2021年5月就900万股普通股与金融机构签订远期股权销售协议，初始售价每股55.29美元，即4.976亿美元；6月部分结算，发行1,809,526股普通股获净收益1亿美元[198] - 2021年上半年，公司通过7.5亿美元ATM计划直接出售2415386股普通股，加权平均价格49.61美元/股，总收益1.198亿美元，净收益1.183亿美元[296] - 2021年上半年，公司通过7.5亿美元ATM计划与金融机构签订远期股权销售协议，涉及1797787股普通股，加权平均初始远期销售价格50.77美元/股，6月结算后净收益9120万美元[297][298] - 截至2021年6月30日，7.5亿美元ATM计划剩余约5.081亿美元普通股待售[299] - 2021年5月，公司签订900万股普通股的远期股权销售协议，6月部分结算1809526股，净收益1亿美元，剩余7190474股预计结算可得现金3.955亿美元[301][302][303] 优先股赎回情况 - 2021年7月12日宣布8月16日赎回360万股5.875% A系列累积可赎回优先股，赎回价每股25美元加截至8月15日应计未付股息[198] - 2021年7月12日宣布将于8月16日赎回360万股5.875% A类累积可赎回优先股，赎回价格每股25.183594美元，总计9070万美元，赎回将产生330万美元非现金费用[317] 信贷额度与贷款安排情况 - 2021年6月30日增加高级无抵押循环信贷额度2亿美元至7亿美元；修订1.5亿美元无抵押定期贷款安排，降低LIBOR利差60个基点，当前定价为LIBOR加0.95%[198] - 2021年6月30日，公司将无担保循环信贷额度从5亿美元提高至7亿美元，可再增加7亿美元[308] - 截至本季度报告提交日，循环信贷额度已使用6200万美元，剩余可用额度6.38亿美元[312] - 2021年6月30日，2.25亿美元定期贷款通过利率互换有效固定在1.374%加适用LIBOR利差 [326] - 2021年6月30日，1.5亿美元定期贷款修订后适用LIBOR利差降至0.80% - 1.60% [326] - 2021年6月30日，1.5亿美元定期贷款通过利率互换有效固定在2.7625%加适用LIBOR利差 [326] - 截至2021年6月30日，2.25亿美元定期贷款安排通过两个利率互换有效固定利率，一个名义价值1.25亿美元，固定年利率为1.349%加适用LIBOR利差；另一个名义价值1亿美元，固定年利率为1.406%加适用LIBOR利差[338] - 截至2021年6月30日，1.5亿美元定期贷款安排通过一个利率互换有效固定利率，名义价值1.5亿美元，固定年利率为2.7625%加适用利差[339] 租金收取与减免情况 - 截至2021年7月22日，已收取2021年第二季度98.7%的合同账单；截至6月30日，有1532份租约，年化基础租金3.408亿美元[199] - 自新冠疫情以来，公司为租户提供约460万美元租金减免，占年化基础租金1.4%；截至6月30日，未偿还租金递延为55.4万美元，占年化基础租金0.2%，其中41.3万美元将于2021年剩余时间到期[199][200][207] 市场情况与租赁表现 - 南加州工业房地产市场基本面强劲，入住率约98%，公司认为其2021年上半年租赁表现优于所在市场[203][205] - 2021年第二季度，橙县、圣地亚哥、文图拉县和内陆帝国西区的平均租赁要价环比和同比均上涨，部分地区空置率下降或保持在低水平，2021年租金可能继续上涨[209][210][211] 物业施工与开发情况 - 截至2021年6月30日，7处物业正在重新定位或再开发，3处物业处于招租阶段，另有12处物业预计在2021年第三季度至2022年第三季度开始施工[217] - 12821 Knott Street物业可出租面积165,171平方英尺，预计2019年第一季度开始施工，2021年第四季度完成[218] - 8745 - 8775 Production Avenue物业可出租面积46,820平方英尺，招租面积26,200平方英尺，2021年第一季度开始施工，2021年第二季度完成，截至6月30日出租率100%[218] - 15650 - 15700 Avalon Boulevard物业可出租面积98,259平方英尺，预计2021年第三季度开始施工，2022年第一季度完成，截至6月30日出租率92%[218] - 29025 - 29055 Avenue Paine物业预计再开发可出租面积111,260平方英尺，2021年第一季度开始施工，2021年第四季度完成，截至6月30日出租率100%[219] - 9615 Norwalk Boulevard物业预计再开发可出租面积201,467平方英尺，预计2021年第三季度开始施工，2022年第四季度完成，截至6月30日出租率100%[219] - The Merge物业稳定可出租面积333,544平方英尺，2021年第二季度稳定，截至6月30日出租率91%[219] - 截至2021年6月30日，公司有7个重新定位/开发项目预计2021年第四季度至2023年第一季度完工，管道中的其他项目预计2023年第三季度完工[229] 租赁数据情况 - 2021年第一季度和第二季度，新租约分别为52份和71份，可出租面积分别为909,694平方英尺和1,207,516平方英尺，加权平均有效租金分别为每平方英尺12.52美元和15.48美元，GAAP租赁利差分别为43.8%和38.9%，现金租赁利差分别为26.7%和25.3%[227] - 2021年第一季度和第二季度，续租约分别为70份和68份，可出租面积分别为1,049,547平方英尺和981,781平方英尺，加权平均有效租金分别为每平方英尺12.93美元和11.96美元，GAAP租赁利差分别为48.5%和30.7%，现金租赁利差分别为35.4%和18.8%[227] - 2021年上半年新租约GAAP和现金再租赁利差计算排除33份共1,144,913可出租平方英尺无可比租赁数据的租约，续租约排除4份共102,577可出租平方英尺无可比租赁数据的租约[229] - 2021年剩余时间到期租约171份，可出租面积1,779,375平方英尺，占比5.4%，年化基础租金19,815（千美元），占比5.8%[227][232] - 2022年到期租约403份，可出租面积4,821,913平方英尺，占比14.6%，年化基础租金53,539（千美元），占比15.7%[232] - 2023年到期租约358份，可出租面积4,732,192平方英尺，占比14.4%，年化基础租金54,088（千美元），占比15.9%[232] - 2021年上半年，公司续签138份租约，涉及200万平方英尺可出租面积，续租率为76.6%[234] - 2021年和2022年剩余时间到期的租约分别约占公司投资组合截至2021年6月30日总年化基本租金的5.8%和15.7%[235] 财务指标变化情况 - 2021年3个月和6个月内，公司分别资本化利息费用090万美元和160万美元，保险和房地产税费用40万美元和80万美元[221] - 2021年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合的租金收入分别增长670万美元（9.2%）和2450万美元（30.7%）[247][249] - 2021年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合的总收入分别增长669.4万美元（9.2%）和2441万美元（30.5%）[247] - 2021年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合的净收入分别增长679.2万美元（22.4%）和976.6万美元（60.0%）[247] - 2021年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合租金收入分别增加510万美元（8.3%）和1950万美元（28.9%）[250] - 2021年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合租户报销收入分别增加130万美元（11.9%）和470万美元（37.7%）[251] - 2021年第二季度，公司稳定相同物业组合和总投资组合其他收入分别增加20万美元（1047.8%）和30万美元（2625.0%）[252] - 2021年第二季度，公司总投资组合管理、租赁和开发服务收入减少5000美元（4.4%）[253] - 2021年第二季度，公司利息收入减少10万美元（77.3%）[254] - 2021年上半年，公司稳定相同物业组合和总投资组合租金收入分别增加1110万美元（7.6%）和4660万美元（29.6%）[264] - 2021年上半年，公司稳定相同物业组合和总投资组合租户报销收入分别增加240万美元（10.7%）和930万美元（38.2%）[266] - 2021年上半年，公司稳定相同物业组合和总投资组合其他收入分别增加10万美元（75.3%）和20万美元（95.7%）[267] - 2021年上半年，公司总投资组合管理、租赁和开发服务收入增加7000美元（3.4%）[268] - 2021年上半年，公司利息收入减少10万美元（82.2%）[269] - 2021年上半年，稳定相同物业组合和总物业组合的物业费用分别增加160万美元（4.8%）和1110万美元（30.1%）[270] - 2021年上半年，总物业组合的一般及行政费用增加390万美元（21.2%）[271] - 2021年上半年，稳定相同物业组合的折旧和摊销费用减少260万美元（5.1%），总物业组合增加1550万美元（27.7%）[272] - 2021年上半年，总物业组合的收购费用增加1.2万美元（63.2%）[273] - 2021年上半年，总物业组合的利息费用增加450万美元（30.0%）[274] - 2021年第二季度和上半年，归属普通股股东的运营资金分别为5239.8万美元和1.00346亿美元，2020年同期分别为3881.8万美元和7633.2万美元[280] - 2021年第二季度和上半年，净运营收入分别为7968.1万美元和1.5575亿美元