公司业务资产情况 - 公司拥有5家高端会议型度假村共9615间客房，由万豪管理，其中盖洛德落基山度假村合资公司持股65%[26] - 公司还拥有媒体和娱乐资产，包括大奥普里、莱曼礼堂等，在Circle合资公司持股50%[27] - 公司通过盖洛德落基山合资企业拥有65%的权益[37,44] - 盖洛德奥普里兰度假村及会议中心有2888间客房，总会议、展览和预功能空间约64万平方英尺，2018年12月和2019年5月分阶段开放价值9000万美元的水上公园[36,38] - 盖洛德棕榈度假村及会议中心有1416间客房，总会议、展览和预功能空间约40万平方英尺，2018年开始价值1.58亿美元的扩建，预计2021年4月完成[36,39,41] - 盖洛德德州度假村及会议中心有1814间客房，总会议、展览和预功能空间约48.8万平方英尺，2018年完成价值1.1亿美元的扩建[36,42] - 盖洛德国家度假村及会议中心有1996间客房，总会议、展览和预功能空间约50万平方英尺，因疫情目前关闭[36,43] - 盖洛德落基山度假村及会议中心有1501间客房，室内会议、展览和预功能空间约40.9万平方英尺，室外约7.6万平方英尺，项目耗资约8亿美元，2018 - 2019年分阶段开放[36,44] - 奥普里兰酒店有303间客房和约1.4万平方英尺的会议空间，AC酒店有192间客房和约3700平方英尺的会议空间[45] - 2019年公司完成对大奥普里剧院约2000万美元的扩建，2015年里曼礼堂完成1400万美元的扩建[47,48] - 2019年公司收购Circle 50%的股权，截至2020年12月31日已出资1250万美元，2021年1月又按要求出资250万美元，截至2021年2月，Circle覆盖超60%的美国家庭和超1亿月均在线用户[55] 公司业务板块收入占比 - 2020财年，酒店、娱乐和公司及其他业务板块分别占总收入约89%、11%和0%[28] 公司业务运营状态 - 截至年报日期，除盖洛德国家度假村关闭外，酒店物业均有限开放；除将军杰克逊号和野马沙龙外，娱乐资产均有限开放[31] 公司战略目标与规划 - 公司目标是成为美国城市和度假市场面向团体的目的地酒店资产的顶级房地产投资信托基金[32] - 公司长期增长战略包括收购酒店，尤其是酒店业团体会议领域的酒店，目标是拥有400间以上客房的高端资产[32] - 公司通过多种媒体推广“大奥普里”品牌，与多个分销合作伙伴结盟，探索授权品牌产品增加收入[32] 公司财务相关决策 - 2020年3月公司暂停定期季度股息支付，董事会将根据信贷协议考虑未来股息[32] 公司疫情应对措施 - 公司目前专注于应对疫情，限制非必要资本支出[33] 公司酒店业务特点 - 公司盖洛德酒店将会议、会展空间与大型酒店结合，是国内领先的会议酒店[34] 公司发展历程 - 公司1956年成立，2012年完成重组交易，2013年1月1日起选择房地产投资信托（REIT）身份[57] 公司权益持有情况 - 公司直接或间接持有运营合伙企业99.2%的合伙权益[58] 公司税务相关规定 - 公司每个纳税年度至少75%的总收入须来自“不动产租金”或其他税法允许的收入[59][62] - 公司每年须分配至少90%的房地产投资信托应税收入，且不得超过50%的已发行股份价值由五个或更少的个人直接或间接持有[63] 公司员工情况 - 截至2020年12月31日，公司雇佣995人，其中全职476人，兼职和待命519人，女性占比55%，男性占比45%，女性担任47%的领导职位[66] - 2020年公司将全职员工减少约15%，约35%的员工仍在休假[72] 公司竞争情况 - 公司酒店与美国及国外约100家平均拥有超1000间客房和大量会议展览空间的会议酒店竞争[75] 公司与万豪管理协议情况 - 公司与万豪就四家全资拥有的盖洛德酒店签订管理协议，基本管理费约为适用物业每个财政年度总收入的2%，激励费为前1500万美元合并可用现金流的10%加上超过该门槛的任何额外合并可用现金流的20%，业主优先权总计2.4亿美元[79] - 万豪管理盖洛德落基山酒店，基本管理费约为每个财政年度总收入的3%，激励费为可用现金流的20%，业主优先权为8140万美元[82] - 万豪管理奥普里兰酒店，基本管理费约为每个财政年度总收入的2%，激励费为可用现金流超过一定门槛部分的20%，管理协议2022年到期，有五个五年续约选项[83] - 万豪管理AC酒店，基本管理费为总收入的7%，激励费为可用现金流超过一定门槛部分的20%，管理协议2040年到期，有两个十年续约选项[84] - 公司需向万豪支付约2%的总收入作为基础管理费，以及超出特定阈值的可用现金流的20%作为激励费[85] - 2020、2019和2018年的基础管理费分别为1030万美元、3160万美元和2330万美元，激励费分别为0、1260万美元和1180万美元[86] - 通用杰克逊号和野马沙龙的管理协议于2017年到期，有五个一年续约选项，第四个于2020年行使；盖洛德温泉的管理协议于2022年到期[85] 公司借款利率情况 - 截至2020年12月31日，循环信贷协议下1.06亿美元借款年利率为LIBOR加1.95%，LIBOR每增加100个基点，年利息成本约增加110万美元[436] - 截至2020年12月31日，定期贷款A下3亿美元借款年利率为LIBOR加1.90%，LIBOR每增加100个基点，年利息成本约增加300万美元[437] - 截至2020年12月31日，定期贷款B下3500万美元借款的利率风险已通过利率互换对冲，未对冲的3130万美元借款年利率为LIBOR加2.00%，LIBOR每增加100个基点，年利息成本约增加30万美元[438] - 盖洛德落基山贷款年利率为LIBOR加2.50%，合资企业已通过利率互换将LIBOR部分利息支付固定至2022年8月，若不续签，2022年8月至2023年7月将面临利率风险[439] 公司养老金计划情况 - 截至2020年12月31日，养老金计划投资价值为7120万美元，投资价值立即下降10%，基金价值将减少约710万美元[441] 公司网站及报告提供情况 - 公司网站为www.rymanhp.com，会在网站免费提供相关报告[92] 公司高管情况 - 公司高管包括73岁的董事长兼首席执行官Colin V. Reed、59岁的总裁兼首席财务官Mark Fioravanti等[95]