公司资产与权益情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有97处酒店物业，约21400间客房，分布在23个州和哥伦比亚特区[48] - 公司通过直接和间接权益，持有运营合伙企业99.5%的有限合伙权益单位[49] 公司2024年重大交易与计划 - 2024年公司收购波士顿灯塔山温德姆酒店土地完整所有权，花费约1.25亿美元；行使1.81亿美元抵押贷款一年延期选择权；用循环信贷额度偿还2亿美元到期抵押贷款；批准新股票回购计划，2024年5月9日至2025年5月8日可回购最多2.5亿美元普通股和优先股[50] 公司客户与评估指标 - 公司主要客户为商务旅客，宏观经济因素对商务旅行的影响大于休闲旅行[51] - 公司使用平均每日房价、入住率、每间可售房收入等指标评估酒店运营表现，也使用非GAAP指标如FFO、Adjusted FFO等[53][54] 财务数据关键指标变化 - 营收 - 2024年第一季度总营收从3.145亿美元增至3.244亿美元，增长990万美元，其中客房收入增加580万美元，餐饮收入增加240万美元，其他收入增加170万美元[59][60] 财务数据关键指标变化 - 净收入 - 2024年第一季度净收入从1.0514亿美元降至4746万美元，减少5768万美元；归属于普通股股东的净亏损为134.2万美元，而2023年为盈利436.6万美元[59] 各条业务线数据关键指标变化 - 客房业务 - 2024年第一季度客房入住率为69.3%，高于2023年同期的68.5%；平均每日房价为198.84美元，略低于2023年的199.07美元；每间可售房收入为137.88美元，高于2023年的136.45美元[60] 财务数据关键指标变化 - 费用 - 2024年第一季度物业运营费用从2.01亿美元增至2.135亿美元，增加1250万美元，主要因工资福利、销售营销等费用增加[60] - 2024年第一季度物业税、保险及其他费用从2460万美元增至2780万美元，增加320万美元，主要因物业税和保险费增加[60] - 2024年第一季度一般及行政费用增至1510万美元，较2023年同期的1370万美元增加140万美元[61] - 2024年第一季度利息费用增至2650万美元，较2023年同期的2410万美元增加230万美元[61] 财务数据关键指标变化 - 其他收入与利息收入 - 2024年第一季度其他收入净额增至320万美元，较2023年同期的80万美元增加230万美元[61] - 2024年第一季度利息收入增至480万美元，较2023年同期的370万美元增加110万美元[61] 财务数据关键指标变化 - 现金流 - 2024年第一季度运营活动产生的净现金流为2080万美元，2023年同期为4200万美元[67] - 2024年第一季度投资活动使用的净现金流为1.58亿美元，2023年同期为3260万美元[68] - 2024年第一季度融资活动使用的净现金流为2720万美元，2023年同期为4020万美元[68] 财务数据关键指标变化 - 现金储备 - 截至2024年3月31日，公司持有现金、现金等价物和受限现金储备3.91亿美元，低于2023年12月31日的5.553亿美元[66] 财务数据关键指标变化 - FF&E储备账户 - 截至2024年3月31日，FF&E储备账户持有约3580万美元用于未来资本支出[70] 财务数据关键指标变化 - 债务情况 - 截至2024年3月31日，公司有12亿美元可变利率债务未偿还，占总债务的54.1%，加权平均年利率为4.62%[71] - 截至2024年3月31日，固定利率债务总计10.25亿美元，加权平均利率为3.90%，其中2026年本金还款5亿美元，利率3.75%，之后本金还款5.25亿美元，利率4.05%[72] - 截至2024年3月31日，浮动利率债务总计12.06亿美元，加权平均利率为4.62%，其中2024年本金还款2亿美元，利率5.94%，2025年本金还款5.81亿美元，利率4.74%，2026年本金还款4.25亿美元，利率3.84%[72] - 截至2024年3月31日，债务总计22.31亿美元，包括固定利率债务和浮动利率债务[72] - 定期贷款、抵押贷款和优先票据分别排除310万美元、10万美元和770万美元的净递延融资成本[72] - 债务公允价值调整排除170万美元[72] - 2024年4月公司行使一年期延期选择权的抵押贷款不包含在2024年本金还款和加权平均利率计算中，且包含使用循环信贷借款2亿美元全额偿还的抵押贷款[72] - 加权平均利率根据适用情况考虑利率互换的影响[73] 财务数据关键指标变化 - 固定利率债务公允价值 - 截至2024年3月31日，固定利率债务的估计公允价值为9.421亿美元[74] - 若利率上升1.00%（100个基点）且固定利率债务余额不变，固定利率债务公允价值预计将减少约3250万美元[74]