公司资产与权益情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有97处酒店物业，约21400间客房，分布在23个州和哥伦比亚特区[49] - 公司自2011年12月31日起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，截至2023年3月31日，公司通过直接和间接权益持有运营合伙企业99.5%的有限合伙权益单位[49][50] 公司财务关键指标变化 - 2023年第一季度，公司经营收入为3.14503亿美元，较2022年同期的2.42899亿美元增长29.47%[61] - 2023年第一季度，公司经营费用为2.84314亿美元，较2022年同期的2.42613亿美元增长17.2%[61] - 2023年第一季度，公司净收入为1051.4万美元，而2022年同期净亏损1546.9万美元[61] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物为47433.2万美元，受限现金储备为3124.4万美元，两者合计50557.6万美元，较2022年同期的52230.1万美元有所下降[46] - 2023年第一季度，公司支付利息3225.2万美元，支付所得税6.7万美元[46] - 2023年第一季度总营收为3.145亿美元，较2022年同期的2.429亿美元增加7160万美元[62] - 2023年第一季度折旧和摊销费用为4500万美元，较2022年同期的4690万美元减少190万美元[62][63] - 2023年第一季度物业税、保险及其他费用为2460万美元，较2022年同期的2250万美元增加210万美元[63] - 2023年第一季度一般及行政费用为1370万美元，较2022年同期的1410万美元减少50万美元[63] - 2023年第一季度其他收入净额为80万美元，较2022年同期的730万美元减少640万美元[63] - 截至2023年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金储备为5.056亿美元，较2022年12月31日的5.364亿美元有所减少[68] - 2023年第一季度经营活动产生的净现金流为4200万美元，2022年同期为1030万美元[69] - 2023年第一季度投资活动使用的净现金流为3260万美元，2022年同期投资活动产生的净现金流为980万美元[69] - 2023年第一季度融资活动使用的净现金流为4020万美元，2022年同期为2.117亿美元[69] 公司业务线数据关键指标变化 - 2023年第一季度客房收入为2.608亿美元，较2022年同期的2.058亿美元增加5510万美元[62] - 2023年第一季度餐饮收入为3330万美元，较2022年同期的2090万美元增加1240万美元[62] - 2023年第一季度其他收入为2040万美元，较2022年同期的1620万美元增加420万美元[62] - 2023年第一季度物业运营费用为2.01亿美元，较2022年同期的1.59亿美元增加4200万美元[62] 公司2023年重大事项 - 2023年，公司成功启动皮尔斯赛德酒店的改造项目；行使约2.25亿美元定期贷款的一年延期选择权；获得9500万美元借款并偿还约9400万美元到期定期贷款；行使抵押贷款的最终一年延期选择权；回购并注销约390万股股票，花费3980万美元；批准2023年股票回购计划，将在2023年5月9日至2024年5月8日期间收购至多2.5亿美元普通股和优先股[51] 公司业务影响因素与评估指标 - 公司主要客户为商务旅客，宏观经济因素对商务旅行的影响对公司业务影响更大[52] - 公司使用平均每日房价（ADR）、入住率和每间可售房收入（RevPAR）等指标评估酒店运营表现[55] 公司储备账户情况 - 截至2023年3月31日，FF&E储备账户持有约2610万美元用于未来资本支出，储备金额通常为各酒店总营业收入的3.0% - 5.0%[71] 公司债务情况 - 截至2023年3月31日，公司有12亿美元的可变利率债务未偿还，占总债务的54.0%，加权平均年利率为4.04%[72] - 考虑利率互换影响后，84.1%的总债务为固定或有效固定利率[72] - 若2023年3月31日未受利率互换影响的可变利率债务市场利率上升1.00%，利息费用将使未来年度收益和现金流减少约360万美元[72] - 截至2023年3月31日，固定利率债务本金为102.5万美元，加权平均利率为3.90%；可变利率债务本金为120.5656万美元，加权平均利率为4.04%[72] - 截至2023年3月31日，固定利率债务的估计公允价值为9.045亿美元，若利率上升1.00%，预计债务公允价值将减少约3810万美元[73]