公司基本信息 - 公司是一家在纽约证券交易所公开交易的房地产投资信托基金，普通股面值为每股0.01美元，股票代码为“RPT”[5] - 公司主要行政办公室位于纽约市西44街19号1002室，电话号码为(212) 221 - 1261，网站为rptrealty.com[6] - 公司通过运营合伙企业开展业务，作为唯一普通合伙人，拥有管理和经营运营合伙企业的独家权力[7] - 公司经营方式旨在符合房地产投资信托基金的规定，部分业务通过应税房地产投资信托子公司进行[8] - 公司向SEC提交的报告可在rptrealty.com和www.sec.gov免费获取[57] 公司业务战略与目标 - 公司业务战略包括利用合资平台和资产负债表进行收购、资本回收、资产重新招商和开发等[9][10][12][13] - 公司运营目标是最大化购物中心投资资本的风险调整后回报，通过积极管理物业、采用数据驱动的租赁策略等方式实现[18] 物业组合情况 - 截至2022年12月31日，公司物业组合包括44个全资购物中心、13个合资杂货店锚定购物中心、48个净租赁合资零售物业和1个待售净租赁零售物业，总可租赁面积1500万平方英尺，出租率93.8%[5] - 截至2022年12月31日，公司物业组合包括44个全资购物中心、13个通过杂货店锚定合资企业持有的购物中心、48个通过净租赁合资企业持有的零售物业和1个待售净租赁零售物业，总可租赁面积达1500万平方英尺，出租率为93.8%[5] 运营合伙企业股份情况 - 截至2022年12月31日，公司拥有运营合伙企业约98.2%的股份[7] 年化基础租金来源情况 - 截至2022年12月31日，公司96.5%的年化基础租金来自前40大全国市场[9] 物业租赁活动数据 - 2022年，公司物业租赁活动中，续租202笔、面积1476309平方英尺、首年基础租金每平方英尺16.79美元；可比新租约19笔、面积60849平方英尺、首年基础租金每平方英尺29.97美元；不可比交易86笔、面积671433平方英尺、首年基础租金每平方英尺17.02美元；总计307笔、面积2208591平方英尺、首年基础租金每平方英尺17.18美元[19] - 2022年，公司物业租赁交易共307笔，涉及面积220.8591万平方英尺，基础租金每平方英尺17.18美元，租户改善成本每平方英尺20.33美元，佣金每平方英尺2.43美元[19] 物业收购与处置情况 - 2022年，公司完成两笔购物中心收购，总价1.102亿美元；完成三笔购物中心和三笔土地处置，总价1.004亿美元；向R2G合资企业贡献两个购物中心，价值1.627亿美元；向RGMZ贡献三个物业，价值2180万美元[21] - 2022年公司完成两笔购物中心收购，总价1.102亿美元；完成三笔购物中心和三笔地块处置，总价1.004亿美元[21] - 2022年公司向R2G合资企业贡献两个购物中心，价值1.627亿美元；向RGMZ贡献三处房产，价值2180万美元[21] 合资企业收购情况 - 2022年，R2G完成一笔购物中心收购，金额2.124亿美元；RGMZ完成三笔投资组合收购，总价5080万美元[23] - 2022年R2G完成一笔购物中心收购，金额2.124亿美元；RGMZ完成三笔投资组合收购，总价5080万美元[23] 公司信用评级与策略 - 公司获得全国认可评级机构的投资级信用评级BBB - [24] - 公司信用评级为BBB -，策略是保持低杠杆和高流动性，主动管理和错开债务到期日[24] 运营合伙企业协议修订情况 - 2022年8月2日，公司对运营合伙企业未偿还高级无担保票据的购买协议进行修订，除两笔特定票据外[25] - 2022年8月2日，公司对运营合伙企业未偿还高级无担保票据的购买协议进行修订，除7500万美元3.70%的A系列高级担保票据和5500万美元3.82%的B系列高级担保票据外[25] 信贷协议情况 - 2022年8月18日，运营合伙企业签订第六份修订和重述信贷协议[26] - 信贷协议提供最高5亿美元的无担保循环信贷额度和3.1亿美元的定期贷款额度[27] - 运营合伙公司有权五次申请增加循环信贷额度和定期贷款额度，最高可增加4.4亿美元，总额不超过12.5亿美元[28] - 2022年8月18日，运营合伙企业签订第六份修订和重述信贷协议，提供最高5亿美元的无担保循环信贷额度和3.1亿美元的定期贷款额度[26][27] 贷款偿还与获取情况 - 2022年10月11日，公司偿还了一笔以The Shops on Lane Avenue为抵押的2720万美元抵押贷款，利率为3.76%[29] - 2022年2月，R2G合资企业完成两笔新抵押贷款，总额5200万美元，公司按比例分担2680万美元，加权平均利率为2.88%[29] - 2022年10月11日，公司偿还以The Shops on Lane Avenue为抵押的2720万美元抵押贷款，利率3.76%；2月R2G合资企业获得两笔新抵押贷款，总计5200万美元，公司按比例分担2680万美元，加权平均利率2.88%[29] 可提取信贷额度情况 - 截至2022年12月31日，公司无担保循环信贷额度下有4.65亿美元可提取[30] 股权收益情况 - 2022年，公司根据先前的股权分配协议结算所有远期销售协议，获得100万美元总收益[31] - 2022年，公司根据2022年股权分配协议发行1226271股普通股，获得1700万美元总收益，截至年底还有1.33亿美元普通股可发行[33] - 2022年公司根据2020年股权分配协议结算所有远期销售协议，获得100万美元毛收入；根据2022年股权分配协议发行1226271股普通股，获得1700万美元毛收入[31][33] 员工情况 - 截至2022年12月31日，公司有138名全职员工，其中56%为女性[39] - 截至2022年12月31日，公司有138名全职员工，56%为女性[39] 环境情况 - 公司未发现对合并财务报表有重大影响的污染情况，已加入州政府赞助的环境计划并购买环境保险[48] 股东股息预扣税率情况 - 普通REIT股息支付给非美国股东，一般按30%的税率预扣[50] - 非美国股东普通REIT股息适用30%预扣税率，除非有条约减免或与美国业务有效关联并提供适当证明[50] FIRPTA预扣税率情况 - FIRPTA下，超过非美国股东调整后基础的分配适用15%的预扣税率[53] - FIRPTA下，资本利得股息中归因于美国房地产权益出售或交换的部分适用21%的预扣税率[53] - FIRPTA下，公司向非美国股东支付超过其调整后股票基础的分配适用15%预扣税率[53] - FIRPTA下，支付给非美国股东的资本利得股息中归因于美国不动产权益出售或交换部分适用21%预扣税率[53] FIRPTA免税情况 - 合格外国养老基金单一参与者或受益人对其资产或收入权利不超5%可获FIRPTA免税[54] - 合格外国养老基金或合格受控实体需为“合格持有人”才能免FIRPTA税[55] - 外国合伙企业所有权益由合格持有人持有可证明身份，免《税法》第1445节预扣税[56]