NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Rithm Property Trust Inc. (NYSE: RPT, "RPT†or the "Company†) today announced that its Board of Directors unanimously approved a one-for-six reverse stock split (the "Reverse Stock Split†) of the Company's issued and outstanding shares of common stock (the "Common Stock†). The Reverse Stock Split is expected to take effect as of 5:00 p.m. Eastern Time, on December 30, 2025. Accordingly, at such time, every six issued and outstanding shares of Common Stock will be conv. ...

财务数据和关键指标变化 - 公司从季度亏损约1000万美元转为盈亏平衡 目前每股收益基本持平 [5] - 账面价值为每股530美元 但股票交易价格为240美元 存在巨大折价 [7] - 季度末现金及现金等价物为8100万美元 总股本为292亿美元 [11] - 公司维持每股006美元的股息 [5][11] - 投资组合规模约为308亿美元 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 清算部分住宅资产 增加商业地产浮动利率证券 这些资产收益率较高且流动性好 [5] - 本季度发放一笔2100万美元贷款 用于西雅图郊区杂货店锚定的零售中心 预期收益率在15%左右 [11] - 住宅过渡贷款业务规模从17亿美元增长至今年预计超过50亿美元 [8] - 公司正在发展直接贷款业务 计划将该平台用于Rithm Property Trust [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司未来有三个发展方向 包括通过资产池进行股权融资 探索公司清算 或维持现状 [6] - 将公司视为机会型投资工具 而非持有遗留资产 [12] - 计划利用Genesis合作伙伴关系发展直接贷款业务 将部分产品用于直接贷款业务 [7][8] - 参考Blackstone的抵押贷款REIT BXMT的成长模式 希望复制其成功路径 [10] - 公司没有遗留问题 相比其他仍在处理问题贷款的REITs具有优势 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 商业地产资本市场非常开放 越来越多CMBS交易完成 [21] - 对Paramount交易感到兴奋 预计该交易将带来20%以上的回报和约2倍的资本回报倍数 [27] - 认为当前股票被错误定价 但不愿在折价情况下稀释股东权益 [23] - 对直接贷款业务和创造多元化资产池感到乐观 [22] - 需要采取更实质性行动来提升收益 而不仅仅是维持现状 [12] 其他重要信息 - 公司前身为Great Ajax 是一家住宅抵押贷款REIT 后被接管管理并更名为Rithm Property Trust [9] - 通过一次小型优先股发行筹集了大量现金 目前持有约1亿美元现金 [10] - Paramount交易涉及以66美元价格收购公司 对应价值约16亿美元 加上费用等总计约18亿美元 [25] - 在Paramount交易中 Rithm母公司将投入约3亿美元股权 Rithm Property Trust可能投入约5000万美元 [25] 问答环节所有提问和回答 问题: 当前贷款渠道和完成情况 - 贷款渠道包括Paramount交易和直接贷款业务发展 本季度完成2100万美元贷款 但放弃了纽约市租金稳定贷款和达拉斯Rosewood酒店项目 [15][17] - 公司目前持有约1亿美元现金和流动性 未来重点将是直接贷款和机会型情况 [17] 问题: Paramount交易中Rithm Property Trust的潜在参与方式 - 参与方式可能与母公司Rithm并列 投资于纽约和旧金山的13项具体资产 而非与Paramount的遗留基金相关 [19] 问题: 当前商业地产抵押贷款REITs面临的风险和市场观点 - 市场风险存在分化 许多传统REITs仍在处理问题贷款 但该公司没有遗留问题 [20] - 商业地产资本市场开放 但需要谨慎管理单一物业类型的风险 [21][22] - 直接贷款业务和创建多元化资产池可以提供更好的风险控制 [22] 问题: Paramount交易的经济效益和Rithm Property Trust的潜在回报 - Paramount交易主要为股权投资 假设资本化率略低于7% 成本约为每平方英尺600美元以下 [26] - 预计退出策略在纽约为6% 旧金山为65%-675% 50亿美元股权投入可能带来约2倍资本回报和20%以上回报 [27] 问题: Rithm Capital向Rithm Property Trust注入资本的可能性 - 考虑过权利发行等方案 但倾向于保持结构简洁 目前没有具体计划 [28][29] 问题: Paramount交易是否带来新的潜在合作伙伴 - 交易开启了与有限合伙人和其他合作伙伴的新对话 提供了大量机会 如果需要完全可以依靠第三方资本完成交易 [31]

业绩总结 - 截至2025年9月30日，Rithm Property Trust的总资产为10.03亿美元，较2025年6月30日的10.14亿美元下降了1.3%[16] - 第三季度2025年，GAAP综合收益为负40万美元，每股稀释收益为负0.01美元[10] - 第三季度2025年，分配可用收益（EAD）为负70万美元，每股稀释收益为负0.02美元[10] - 截至2025年9月30日，总股东权益为2.915亿，较2025年6月30日的2.947亿下降了1.1%[16] - 2025年9月30日的净收入为(273)千美元，而2025年6月30日为1,899千美元，下降了114.4%[18] - 2025年9月30日的每股基本净收入为(0.03)美元，2025年6月30日为0.01美元[18] - 2025年9月30日的可分配收益为(700)千美元，2025年6月30日为134千美元[19] - 2025年9月30日的每股可分配收益为(0.02)美元，2025年6月30日为0.00美元[19] 资产与负债 - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为8144.6万美元，较2025年6月30日的9862.9万美元下降了17.4%[16] - Rithm Property Trust的每股账面价值为5.30美元，较2025年6月30日的5.37美元下降了1.3%[16] - 2025年9月30日的净利息收入为3,988千美元，较2025年6月30日的4,213千美元下降5.3%[18] - 2025年9月30日的综合损失为(381)千美元，2025年6月30日为1,393千美元[19] 投资与市场机会 - Rithm Property Trust的投资组合总额为3.08亿美元，目标收益率为12%至16%[14] - Rithm Property Trust的活跃投资管道超过20亿美元，显示出良好的市场机会[8] - 2025年8月，Rithm Property Trust发放了一笔2100万美元的贷款，预计中期内部收益率（IRR）为中位数十几百分比[11] - 截至2025年9月30日，公司的总股东权益为85亿美元[26] 股息与股本 - 2025年7月16日，董事会宣布每股现金股息为0.06美元[26] - 截至2025年9月30日，流通在外的普通股为45,428,460股[26] - Rithm Capital的管理团队已将其自身的股本从10亿美元增长至85亿美元，显示出强大的管理能力[9]

核心财务表现 - 2025年第三季度GAAP综合亏损为40万美元，或每股摊薄亏损0.01美元，而第二季度GAAP综合收入为140万美元，或每股摊薄收益0.03美元 [2][4] - 非GAAP指标可分配利润为亏损70万美元，或每股摊薄亏损0.02美元，而第二季度可分配利润为10万美元，或每股摊薄收益为0.00美元 [2][17] - 普通股每股股息为0.06美元，总股息支付额为270万美元，与第二季度持平 [2][4] - 截至2025年9月30日，普通股每股账面价值为5.30美元 [4] 损益表分析 - 净利息收入从第二季度的421.3万美元下降至第三季度的398.8万美元，主要由于利息收入从1363.6万美元微降至1342.4万美元，而利息费用从942.3万美元增至943.6万美元 [8] - 总运营费用从第二季度的396.1万美元略增至第三季度的396.5万美元，其中专业费用从85.4万美元增至88.7万美元，一般行政费用从101.1万美元降至99.0万美元 [8] - 其他损失总额为27.2万美元，而第二季度为其他收入167.3万美元，主要变化是抵押贷款持有待售的未实现收益从251.9万美元大幅降至19.4万美元 [8] - 归属于普通股股东的净亏损为155.9万美元，或每股基本亏损0.03美元，而第二季度净利润为61.2万美元，或每股基本收益0.01美元 [8] 资产负债表状况 - 总资产从第二季度的10.14亿美元下降至第三季度的10.03亿美元，现金及现金等价物从9862.9万美元降至8144.6万美元 [9] - 投资组合中的抵押贷款持有投资净额从3.79亿美元降至3.73亿美元，商业抵押贷款支持证券公允价值从2.75亿美元微降至2.74亿美元，住宅抵押贷款支持证券从1.84亿美元微降至1.83亿美元 [9] - 总负债从7.20亿美元降至7.12亿美元，有担保债券应付从2.42亿美元降至2.36亿美元，回购融资协议从3.63亿美元降至3.61亿美元 [9] - 总股东权益从2.95亿美元降至2.92亿美元，累计赤字从1.67亿美元扩大至1.71亿美元 [9] 运营指标与定义 - 可分配利润是非GAAP财务指标，管理层用于评估公司运营绩效，排除某些资产和负债的已实现和未实现损益以及其他与投资组合绩效不相关的净收入和损失 [10][12] - 公司业绩受三个主要变量影响：投资组合内资产的净息差、投资组合内资产的已实现和未实现损益以及公司运营费用和税收 [11] - 该指标旨在帮助投资者识别和跟踪构成公司核心活动的资产的运营绩效，便于比较不同时期的核心运营结果，并使投资者能够使用管理层用于运营业务的相同财务指标来评估公司当前的核心绩效 [14] 公司信息与活动 - Rithm Property Trust是由Rithm Capital Corp关联公司外部管理的房地产投资平台，历史上专注于收购、投资和管理由单户住宅和商业物业担保的再履约贷款和非履约贷款 [19] - 公司计划于2025年10月31日东部时间上午8:00举行第三季度财报电话会议，回顾截至2025年9月30日的财务业绩 [6] - 公司董事会已宣布2025年第三季度普通股现金股息为每股0.06美元，将于2025年11月28日支付给截至2025年11月14日登记在册的股东 [21]

服务核心内容 - 投资服务专注于房地产投资信托基金、交易所交易基金、优先股和各类资产类别中的“股息冠军”公司 [1] - 服务提供完整的研究报告以及一套追踪器和投资组合工具 旨在实现最高达10%的优质股息收益率 [1] - 该服务是寻求收益型投资的首选平台 重点关注能够提供可持续投资组合收益、分散化投资和通胀对冲的创收资产类别 [2] 服务特色与作者背景 - 新用户可享受为期两周的免费试用 以了解其专属的收益型投资组合中的顶级投资策略 [2] - 文章作者自1980年代开始投资 拥有数据分析和养老基金管理背景 其写作旨在帮助他人通过投资封闭式基金、交易所交易基金、商业发展公司和房地产投资信托基金来为退休做准备 [3] - 作者为纯多头投资者 并分享以现金担保看跌期权为重点的期权交易策略 [3]

2025年第三季度股息宣告 - 公司董事会宣布了2025年第三季度的普通股和优先股股息 [1] - 普通股现金股息为每股0.06美元，将于2025年11月28日支付给截至2025年11月14日登记在册的股东 [2] - 9.875% C系列固定转浮动利率累积可赎回优先股的股息为每股0.6171875美元，将于2025年11月17日支付给截至2025年11月1日登记在册的股东 [3] 公司业务与战略 - Rithm Property Trust Inc 是一家房地产投资信托基金，由Rithm Capital Corp的关联公司进行外部管理 [4] - 公司历史上专注于收购、投资和管理由单户住宅和商业物业担保的再履约贷款和非履约贷款 [4] - 在2024年与Rithm Capital完成战略交易后，公司已转向灵活的、以商业地产为重点的投资策略 [4] 公司近期动态与展望 - 公司计划于2025年10月31日纽约证券交易所开市前发布第三季度财务业绩，并在同日上午8点举行电话会议 [7] - 公司首席执行官Michael Nierenberg表示，2025年第二季度为公司核心投资组合的增长奠定了基础，公司拥有强大的项目储备、严谨的投资方法和专注的团队 [8] - 公司此前已宣布2025年第二季度普通股和优先股股息，其中普通股股息同样为每股0.06美元，并于2025年8月29日支付 [9]

财务数据和关键指标变化 - GAAP收入为140万美元，摊薄后每股收益为0.03美元，EAD约为10万美元，基本为零 [12] - 第二季度普通股股息为每股0.06美元，公司短期内不打算降低该股息 [12] - 现金及现金等价物约为9860万美元，总股本为2.95亿美元，GAAP账面价值为每股5.37美元，股票交易价格约为每股2.7美元，较账面价值有50%的折扣 [12] - 2024年第二季度公司摊薄后每股亏损0.35美元，2025年第二季度摊薄后每股收益为0.03美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司目前的证券投资组合大部分为房地产领域的浮动利率产品，且多处于资本结构上层的AAA级CMBS [22] - 公司资产负债表上有一些自行发放的贷款，并与一家大型银行交易对手完成了一笔小型SRT交易 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 截至6月，公司的交易管道中有价值20亿美元的不同类型房地产投资项目，包括高级抵押贷款、次级贷款、夹层贷款和其他机会性投资 [15] - 公司的交易来源约为6.5亿美元，预计第三季度将完成一些交易，部署约5000万美元的股权，实现两位数回报 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将自身定位为机会型商业房地产REIT，计划继续执行现有计划，提升股权估值 [7][9] - 公司目前无遗留商业房地产资产，股票交易价格较账面价值有50%的折扣，认为随着计划的执行，股权估值有巨大上升空间 [9] - 公司强调增长，随着规模的扩大，有望提升公司估值 [15] - 公司注重风险控制，在资产配置和盈利增长方面保持谨慎 [16] - 公司计划引入第三方合作伙伴，避免过度稀释股东权益 [19] - 公司目标是审慎部署资本，实现两位数回报，不会参与无意义的竞价战 [35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前房地产市场处于有吸引力的时机，商业房地产资产的重新定价、持续的债务到期和市场错位将继续在整个资本结构中创造机会 [13][15] - 公司对当前股价不满意，但认为公司的价值主张良好，未来有望获得回报 [10] - 公司团队积极寻找机会，与银行和第三方平台进行沟通，随着品牌知名度的提升，交易管道不断扩大 [34][35] 其他重要信息 - 公司在过去一年出售了非增值的遗留资产，重新定位为机会型商业房地产REIT，并筹集了新的资金池 [7] - 公司目前拥有约75 - 100名员工和管理团队成员 [14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 近期管道中的机会在不同领域（贷款、证券等）如何分配 - 公司证券投资组合目前多为房地产领域的浮动利率产品，且多处于资本结构上层的AAA级CMBS，资产负债表上有自行发放的贷款和小型SRT交易 [22] - 未来管道中的项目包括西雅图的零售资产、多户住宅、办公室以及一些大型并购机会 [23] 问题: “机会型”具体指什么 - 公司目前专注于商业机会，但以过去在Fortress的经验为例，曾将消费贷款纳入REIT投资组合 [24] 问题: 未来投资组合的资本部署计划及方向 - 资本将部署在零售、多户住宅、办公室、工业等领域，以及与银行的SRT交易 [28] - 公司目前资产负债表上有约1亿美元的现金和流动性，预计第三季度部署约5000万美元，未来可能继续利用优先股市场筹集资金，避免稀释股东权益 [29] 问题: 交易管道规模扩大的原因 - 团队积极寻找机会，与银行和第三方平台进行沟通，直接从赞助商处获得更多项目 [34][35] - 公司品牌知名度提升，尤其是Rhythm Property Trust品牌，吸引了更多业务机会 [34][35] 问题: 如何看待证券投资组合作为资金来源 - 证券投资组合可以作为资金来源，公司此前在资本结构上层配置资产是为了创造收益，未来将通过更有意义的大型项目推动公司增长 [38][39] 问题: 如何平衡扩大业务规模和避免稀释股东权益 - 公司将通过大型交易来扩大业务规模，引入第三方资本，避免过度稀释股东权益 [46] - 公司交易管道丰富，包括大型并购、零售贷款、多户住宅、办公室等项目，但在部署资本时会保持谨慎 [47][48]

业绩总结 - 截至2025年6月30日，Rithm Property Trust的总资产为1,014,373千美元，较2025年3月31日的1,028,331千美元下降约1.4%[15] - 截至2025年6月30日，Rithm Property Trust的总负债为719,784千美元，较2025年3月31日的732,411千美元下降约1.7%[15] - 截至2025年6月30日，Rithm Property Trust的股东权益为294,589千美元，较2025年3月31日的295,920千美元下降约0.4%[15] - 2025年第二季度的净利息收入为4,213千美元，较2025年第一季度的3,814千美元增长约10.5%[17] - 2025年第二季度的净收入为1,899千美元，而2025年第一季度为亏损3,391千美元[17] - 2025年第二季度每股基本净收入为0.01美元，而2025年第一季度为每股亏损0.08美元[17] - 2025年第二季度的综合收入为1,393千美元，较2025年第一季度的1,114千美元增长约25.1%[17] - 2025年第二季度的普通股股东可分配的净收入为612千美元，而2025年第一季度为亏损3,744千美元[17] 用户数据 - 2025年第二季度的可分配收益为134千美元，较2025年第一季度的717千美元下降约81.3%[18] 其他信息 - 2025年第二季度的每股账面价值为5.37美元，较2025年3月31日的5.40美元略有下降[16]

财务数据和关键指标变化 - 一季度GAAP收入为110万美元，摊薄后每股收益为0.02美元，可供分配收益为507万美元，摊薄后每股收益为0.02美元 [8] - 一季度支付股息0.06美元，现金及现金等价物为9700万美元，总股本为2.95亿美元，GAAP账面价值为每股5.4美元，当前市场股价约为每股2.85美元 [9][10] - 一季度公司筹集了5200万美元资本，出售了2100万美元的遗留住宅资产 [11][12] - 公司企业债务利率目前为9.5%，若公司获得升级，利率可能下降100个基点 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 一季度公司在各类商业房地产债务中部署了6500万美元，其中包括4700万美元的AAC CMBS债券，收益率约为11% [10][11] - 公司与Rhythm Capital拆分了一笔3500万美元的贷款，用于中城的一座办公楼，无杠杆回报率为12%或13%（不包括费用） [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 市场各板块利差扩大，无论是高收益、投资级还是住宅市场，但过去几周市场有一定稳定性 [19][20] - 管道市场近期非常冷清，更多单一房产交易进入市场，利差扩大 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司由Rhythm Capital管理，内部约有75人专注于相关业务，团队在住宅和商业领域经验丰富 [8] - 公司目标是将资本部署在商业房地产资产上，同时探索机会性投资，实现投资组合多元化 [15][16][49] - 公司正在寻找战略交易或资产收购机会，以增加收益和筹集资金，但会因市场波动保持耐心 [12][13] - 公司认为自身股票被严重低估，希望通过增长为股东创造价值，使股价回归正常估值 [7][10][13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司目前状况良好，无遗留商业房地产下行风险，团队成功重新定位公司，将资产重新配置到商业领域的高收益资产 [5][6] - 市场波动带来更广泛的机会，但公司需谨慎对待，如管道市场的变化 [21][22] - 公司预计随着规模扩大和评级提升，企业债务利率可能下降，且有机会引入第三方合作伙伴实现增长 [29][30] 其他重要信息 - 公司提到的一些前瞻性陈述具有不确定性，与实际结果可能存在重大差异，同时会讨论一些非GAAP财务指标 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 市场波动是否改变卖家动机和市场活动水平 - 市场各板块利差扩大，但过去几周有一定稳定性，未来会有更多机会，公司会看到大量交易流，但需谨慎对待管道市场变化 [19][20][22] 问题2: 多元化投资是否意味着改变对平台或变革性收购的想法 - 不是，公司仍在寻找平台和发起业务的机会，希望利用发起引擎为资产负债表或基金提供支持 [23][24] 问题3: 1750万美元次级抵押贷款投资情况，以及1亿美元投资管道在各类别中的分配 - 这是一笔机会性投资，公司与大型银行合作，投资组合将多元化，会对每项资产进行独立评估 [26][27] 问题4: 何时开始偿还高息企业债务，以及公司资产负债表的下一步发展 - 企业债务目前利率为9.5%，只要能以高于该利率的水平部署资本，债务可能会暂时保留，待公司规模扩大和评级提升后，利率可能下降，公司增长可能来自Rhythm家族公司和第三方合作伙伴 [29][30] 问题5: 除变革性事件外，还有哪些因素可加速实现股息收支平衡 - 主要是增加收益和处置低息资产，但部分低息资产因保留权益无法出售，公司将以增值方式部署资本以增加收益 [32] 问题6: 出售遗留投资组合的能力是否受限 - 出售能力相对有限，公司会在不放弃价值的前提下推进，季末后可能出售的未偿本金约为2500万美元 [39][40] 问题7: 未实现收益是否与AAA CMBS有关 - 未实现损失来自遗留资产的出售，而非标记，本季度未出售AAA浮动利率CMBS [41] 问题8: 公司资产负债表中核心长期资产的占比，以及商业房地产债务投资策略的占比 - 核心资产可能更多是商业房地产资产，随着资本部署会增加，目前约1亿美元资本中，5000万美元需用于满足高收益债务契约和遗留资产的市值标记，这部分将部署到商业房地产资产 [49][50] 问题9: 专注于商业房地产的团队情况 - 公司团队经验丰富，CEO和合伙人自2008年2月开始合作，内部在商业房地产方面增加了约六人，Greenbarn可作为采购引擎，Sculptor是独立实体，整体房地产经验丰富 [52][53] 问题10: 银行在商业房地产领域的情况 - 银行仍在高级贷款方面提供资金，寻找合作伙伴，若信贷恶化会出售不良贷款，不同银行会根据具体情况有所差异 [54][55] 问题11: 公司在扩大规模和发行股权稀释账面价值之间的平衡 - 公司股票交易价格约为账面价值的50%，希望通过第三方合作或并购交易实现增长，不会牺牲收益，可能会再次选择优先股路线以避免稀释股东权益 [59][60]

业绩总结 - 截至2025年3月31日，总资产为1,028,331千美元，较2024年12月31日的977,339千美元增长5.2%[16] - 2025年第一季度的综合净收入为1,114千美元，较2024年第四季度的2,202千美元下降49.5%[19] - 2025年第一季度的每股基本净收入为-0.08美元，较2024年第四季度的0.06美元下降233.3%[18] - 2025年第一季度的总收入为249千美元，较2024年第四季度的5,633千美元大幅下降95.6%[18] 资产与负债 - 现金及现金等价物为97,439千美元，较2024年12月31日的64,252千美元增长51.6%[16] - 2025年第一季度的总负债为732,411千美元，较2024年12月31日的730,571千美元略增0.3%[16] - 每股账面价值截至2025年3月31日为5.40美元，较2024年12月31日的5.44美元下降0.74%[17] 收入与利息 - 2025年第一季度的净利息收入为3,814千美元，较2024年第四季度的3,634千美元增长4.9%[18] - 2025年第一季度的利息收入为13,200千美元，较2024年第四季度的12,873千美元增长2.5%[18] - 2025年第一季度的可分配收益为717千美元，较2024年第四季度的323千美元增长121.1%[19]