公司物业组合整体情况 - 截至2023年6月30日，公司物业组合包括43个全资购物中心、13个通过杂货店锚定合资企业持有的购物中心和49个通过净租赁合资企业持有的零售物业，总可租赁面积为1490万平方英尺，按比例计算的出租率为93.2%[92] - 截至2023年6月30日，公司96.5%的多租户零售年化基本租金来自波士顿、亚特兰大等前40个全国市场[93] - 截至2023年6月30日，约66%的现有租约（按总可租赁面积计算）为三净租约，其余租约中约31%可按固定金额收回运营费用，年增长率为3% - 5%，通胀期间预计从约97%的现有租约中收回运营费用增加额[102] 各地区多租户零售物业情况 - 亚特兰大多租户零售物业有4个，总可租赁面积919,299平方英尺，出租率98.0%，入住率97.9%，每平方英尺年化基本租金13.33美元，占年化基本租金的6.8%[109] - 奥斯汀多租户零售物业有1个，总可租赁面积75,910平方英尺，出租率92.6%，入住率89.7%，每平方英尺年化基本租金30.42美元，占年化基本租金的1.2%[109] - 波士顿多租户零售物业有6个，总可租赁面积1,795,065平方英尺，出租率94.7%，入住率91.5%，每平方英尺年化基本租金17.35美元，占年化基本租金的11.9%[109] - 底特律多租户零售物业有8个，总可租赁面积1,790,656平方英尺，出租率85.3%，入住率83.4%，每平方英尺年化基本租金15.66美元，占年化基本租金的12.0%[109] - 前40个大都市统计区多租户零售物业小计53个，总可租赁面积12,765,365平方英尺，出租率93.1%，入住率89.8%，每平方英尺年化基本租金16.59美元，占年化基本租金的96.5%[109] 租赁交易情况 - 2023年上半年租赁交易总数为155笔，租赁总面积达1033558平方英尺，平均基础租金为每平方英尺17.40美元[110] 资产出售与贡献情况 - 2023年上半年公司出售一块土地，总收益为220万美元，向RGMZ贡献一处价值370万美元的房产[111] 净债务与市值相关情况 - 截至2023年6月30日，公司净债务为8.986亿美元，净债务与总市值之比为46.9%，较2022年6月30日的51.2%有所下降，净债务减少9120万美元[112] - 截至2023年6月30日，公司总市值为19.15754亿美元，净债务与总市值之比为46.9%，2022年该比例为51.2%[179] 股权发行情况 - 截至2023年6月30日，公司根据2022年股权分配协议还有1.33亿美元的普通股可供发行[113] - 截至2023年6月30日，公司当前ATM计划下还有1.33亿美元普通股可供发行[161] 营收情况 - 2023年第二季度总营收为5105.1万美元，较2022年同期减少423.7万美元，降幅为7.7%[127] - 2023年上半年总营收为103,298千美元，较2022年同期减少8,079千美元，降幅7.3%，主要因处置物业、租赁加速等因素致收入减少，部分被收购物业等因素带来的收入增加所抵消[137] 各项费用支出情况 - 2023年第二季度房地产税支出为699.3万美元，较2022年同期减少23.9万美元，降幅为3.3%[127] - 2023年第二季度可收回运营费用为750.4万美元，较2022年同期增加42.4万美元，增幅为6.0%[127] - 2023年第二季度不可收回运营费用为257.7万美元，较2022年同期增加23.3万美元，增幅为9.9%[127] - 2023年第二季度折旧和摊销费用为1706.9万美元，较2022年同期减少210.2万美元，降幅为11.0%[127] - 2023年第二季度利息支出较2022年同期增加0.1百万美元，增幅0.8%，加权平均利率增加40个基点，平均未偿债务减少10.3%，截至2023年6月30日，循环信贷安排下未偿还金额为29.0百万美元[136] - 2023年上半年房地产税支出为14,143千美元，较2022年同期减少1,260千美元，降幅8.2%，主要因处置物业影响，部分被现有物业费用增加抵消[137][139] - 2023年上半年可收回运营费用为15,062千美元，较2022年同期增加774千美元，增幅5.4%，主要因现有物业公共区域维护费用增加及收购物业相关费用增加，部分被处置物业抵消[137][140] - 2023年上半年不可收回运营费用为5,411千美元，较2022年同期增加437千美元，增幅8.8%，主要因物业相关员工薪酬和福利费用增加[137][141] - 2023年上半年折旧和摊销费用为34,286千美元，较2022年同期减少5,096千美元，降幅12.9%，主要因处置物业和前期资产注销，部分被收购物业费用增加抵消[137][142] - 2023年上半年利息支出为17,539千美元，较2022年同期增加457千美元，增幅2.7%，加权平均利率增加25个基点，平均未偿债务减少5.7%，截至2023年6月30日，循环信贷安排下未偿还金额为29.0百万美元[137][147] 现金及资金相关情况 - 截至2023年6月30日和2022年6月30日，公司现金及现金等价物、受限现金和托管资金分别为6.1百万美元和24.6百万美元，2023年无剩余债务到期，500.0百万美元无担保循环信贷额度下有471.0百万美元未使用额度[150] - 2023年上半年经营活动提供净现金45,887千美元，较2022年同期增加9,000千美元；投资活动使用净现金10,842千美元，较2022年同期减少93,100千美元；融资活动使用净现金34,800千美元，而2022年同期提供净现金77,675千美元[154][155][156] 股息派发情况 - 2023年4月27日，董事会宣布向普通股股东每股派发0.14美元季度现金股息，向D系列优先股股东每股派发0.90625美元季度现金股息[159] 债务情况 - 截至2023年6月30日，公司有8.534亿美元未偿还债务，包括5.115亿美元高级无担保票据、3.1亿美元无担保定期贷款安排、290万美元固定利率抵押贷款和2900万美元循环信贷安排借款[162] - 公司8.215亿美元高级无担保票据和定期贷款安排利率在2.50% - 4.74%之间，到期日从2025年6月至2031年11月不等[163] - 公司290万美元固定利率抵押贷款利率为5.80%，到期日为2026年6月1日，抵押物截至2023年6月30日的账面净值约为1680万美元[164] - 公司有11份利率互换协议，名义金额总计3.1亿美元，还有两份远期利率互换协议，名义金额总计1亿美元，截至2023年6月30日，有2900万美元可变利率债务未偿还[165] - 公司与杰克逊维尔市等签订的重建协议中，城市融资的债券剩余债务本息为560万美元，公司为此提供担保但暂无支出且预计无支出[166] 现金承诺情况 - 截至2023年6月30日，公司各项现金承诺总计11.03757亿美元，其中一年内到期2565.3万美元，1 - 3年到期1.97459亿美元，4 - 5年到期3.78097亿美元，超过5年到期5.02548亿美元[171] 资本支出预计情况 - 2023年剩余时间，公司预计资本支出在2000万 - 3000万美元之间，其中800万美元已包含在现金承诺表的建设承诺中[178] 运营合伙企业权益情况 - 截至2023年6月30日，运营合伙企业的非控股权益约为1.8%，假设所有非控股权益OP单位交换，将有约8720万股受益股流通，市值约9.117亿美元[180] 利润及相关指标情况 - 2023年Q2净利润为32000美元，2022年同期为6930000美元；2023年上半年净利润为1319000美元，2022年同期为12822000美元[187] - 2023年Q2可供普通股股东的净亏损为1644000美元，2022年同期为5120000美元；2023年上半年净亏损为2055000美元，2022年同期为9221000美元[187] - 2023年Q2可供普通股股东的FFO为22437000美元，2022年同期为20162000美元；2023年上半年为43829000美元，2022年同期为44279000美元[187] - 2023年Q2稀释后每股亏损0.02美元，2022年同期为0.06美元；2023年上半年稀释后每股亏损0.03美元，2022年同期为0.10美元[187] 同店相关指标情况 - 2023年Q2同店NOI为36257000美元，2022年同期为36166000美元；2023年上半年为73175000美元，2022年同期为71745000美元[193] - 2023年6月30日，期末入住率为91.6%，2022年同期为91.5%[193] 利率影响情况 - 2023年6月30日，利率变动100个基点将使公司未来年度收益和现金流变动约300000美元，利率上升100个基点将使未偿债务公允价值减少约18300000美元[194] 衍生工具情况 - 截至2023年6月30日，公司有未到期衍生工具，名义金额总计3.1亿美元，协议将一个月SOFR互换为1.17% - 3.36%的固定利率，到期日从2024年到2028年[195] 固定与可变利率债务情况 - 截至2023年6月30日，固定利率债务总计824381000美元，加权平均利率3.7%；可变利率债务总计29000000美元，加权平均利率6.3%[195] 同店物业组合情况 - 2023年和2022年同店物业组合包含39处合并运营物业和公司对R2G持有的11处物业51.5%的按比例份额[190] 短期利率上升风险情况 - 截至2023年6月30日，公司短期利率上升风险仅限于可变利率借款，占总债务的3%[104] 长期租约到期情况 - 未来三年（到2025年）每年有7% - 13%（基于年化基本租金）的长期租约到期[105] 房地产处置收益情况 - 2023年第二季度公司房地产处置收益为60.3万美元，而2022年同期为1154.3万美元[127]