财务表现 - 2024年第一季度总收入同比增长3.1%，净亏损为每股0.22美元，核心FFO为每股1.19美元[6] - 2024年第一季度总收入为6.713亿美元，较2023年同期的6.512亿美元增长3.1%[36] - 2024年第一季度净亏损为2550万美元，较2023年同期的4830万美元有所改善[36] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净亏损为2740万美元，较2023年同期的4490万美元有所改善[36] - 公司2024年第一季度净亏损为2740万美元，较2023年同期的4490万美元有所改善[37] - 2024年第一季度核心FFO（Funds From Operations）为1.534亿美元，较2023年同期的1.58亿美元略有下降[37] - 2024年第一季度EBITDAre（Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, Amortization, and Restructuring or Rent Costs）为2.331亿美元，较2023年同期的1.993亿美元增长16.9%[40] - 2024年第一季度公司房屋销售对FFO（基金运营资金）的贡献为1160万美元，其中英国市场贡献最大，达1020万美元[72] - 2024年第一季度其他收入净额为800万美元，主要得益于810万美元的诉讼和解收益[75] - 2024年第一季度公用事业报销收入总计33.4百万美元，同比增长2.5%[78] - 2024年第一季度同物业组合的公用事业收入净额为32.7百万美元，同比增长0.6%[78] 物业运营 - 北美同物业NOI同比增长7.9%，英国同物业NOI同比增长44.5%[9] - 北美MH和年度RV站点的入住率为97.5%，较2023年同期增长0.6个百分点[10] - 2024年第一季度北美同物业调整后的混合入住率增长180个基点至98.9%[11] - 2024年第一季度北美地区MH和RV物业的入住率为97.5%，较2023年同期的96.9%有所提升[34] - 2024年第一季度英国物业的入住率为88.9%，较2023年同期的90.1%有所下降[34] - 2024年第一季度房地产净营业收入（NOI）为2.859亿美元，较2023年同期的2.543亿美元有所增长[33] - 2024年第一季度NOI（Net Operating Income）为3.049亿美元，较2023年同期的2.806亿美元增长8.7%[39] - 2024年第一季度北美同物业组合的NOI增长7.9%，达到2.638亿美元[43] - 2024年第一季度北美同物业组合的运营收入增长6.0%，达到3.976亿美元[43] - 2024年第一季度北美同物业组合的运营支出增长2.2%，达到1.338亿美元[43] - 2024年第一季度公司总物业组合的入住率为96.5%，较2023年同期的96.1%有所提升[41] - 2024年第一季度公司总物业组合的运营收入为4.769亿美元，较2023年同期的4.416亿美元增长8.0%[41] - 北美地区移动房屋（MH）和房车（RV）的混合入住率为97.9%，较2023年同期上升50个基点[47] - 北美地区移动房屋（MH）的月租金从647美元增长至686美元，同比增长6.0%[46] - 英国地区房地产净营业收入（NOI）同比增长44.5%，达到1070万美元[48] - 英国地区房地产总营业收入同比增长12.3%，达到2750万美元[48] - 公司使用NOI作为衡量物业投资回报的关键指标，并用于评估物业表现和增长[82] - 同物业NOI是公司评估同物业组合表现和增长的关键管理工具[84] 资本运作 - 公司出售了两个运营社区，总现金对价为5170万美元，获得620万美元的收益[12] - 公司收购了两块美国土地，总购买价格为1290万美元，并发行了价值60万美元的普通OP单位[14] - 公司发行了5亿美元的无担保票据，利率为5.5%，净收益为4.954亿美元，主要用于减少浮动利率债务[17] - 公司总资本支出为16.38亿美元，其中非经常性资本支出为13.38亿美元[53] - 公司第一季度收购了4处物业，总收购价格为1200万美元[52] - 公司第一季度处置了2处物业，总处置价格为5170万美元[52] - 2024年第一季度，公司收购投资总额为5270万美元，其中码头收购投资占比最高，达3000万美元[69] - 公司2024年第一季度资本支出中，非经常性资本支出包括土地改造、增长项目、品牌重塑和收购等[64][65][66][67] 债务与融资 - 截至2024年3月31日，公司债务总额为79亿美元，加权平均利率为4.2%，加权平均到期期限为6.8年[16] - 公司总债务为78.72亿美元，加权平均利率为4.21%[56] - 公司2024年总债务到期金额为7.911亿美元，其中2026年到期债务最高，达23.802亿美元[59] - 公司净债务与TTM（过去12个月）经常性EBITDA的比率为6.1倍，净债务占企业价值的31.7%[61] - 2024年第一季度，公司利息支出为8970万美元，较2023年同期的7660万美元有所增加[72] - 公司2024年第一季度加权平均利率在4.03%至4.34%之间，具体取决于债务到期年份[60] - 公司2024年第一季度未抵押资产占总资产的76.8%，显示其资产结构较为稳健[61] - 公司2024年第一季度浮动利率债务占总债务的11.3%，显示其债务结构相对稳定[61] 未来展望 - 2024年全年核心FFO每股指引为7.06至7.22美元，北美同物业NOI增长指引为4.6%至5.8%[6] - 公司预计2024年北美同物业收入增长5.4%至5.8%，英国同物业NOI增长6.0%至8.0%[20] - 2024年第二季度北美同物业NOI增长预期为3.4% - 4.9%，英国同物业NOI增长预期为2.5% - 5.0%[21] - 2024年总收入预期为20.598亿美元，同比增长6.3% - 6.6%[21] - 2024年总物业运营费用预期为8.104亿美元，同比增长5.7% - 6.0%[21] - 2024年总物业NOI预期为12.494亿美元，同比增长6.5% - 7.3%[21] - 2024年服务、零售、餐饮和娱乐NOI预期为6300万 - 6700万美元[21] - 2024年利息收入预期为1780万 - 1880万美元[21] - 2024年北美房屋销售FFO贡献预期为1300万 - 1390万美元[21] - 2024年英国房屋销售FFO贡献预期为5540万 - 6240万美元[21] - 2024年一般和行政费用预期为2.697亿 - 2.747亿美元[21] - 2024年利息费用预期为3.556亿 - 3.611亿美元[21] 资产与负债 - 2024年第一季度总资产为171.133亿美元，较2023年底的169.407亿美元有所增加[33] - 2024年第一季度总负债为98.3亿美元，较2023年底的95.068亿美元有所增加[33] - 公司企业价值为244.612亿美元，总市值为167.081亿美元[55] - 公司2024年第一季度稀释加权平均普通股为126.6百万股，同比增长0.3%[78] 财务指标 - 公司使用EBITDAre评估其承担和服务债务、支付股息和其他现金需求的能力[85] - 公司使用FFO作为衡量运营表现的补充指标，排除房地产资产销售的损益[88] - 核心FFO排除与公司核心业务无关的损益项目，提供增强的可比性[89] - FFO不替代GAAP净收入作为财务表现指标，应作为补充使用[90]