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TPG RE Finance Trust(TRTX) - 2021 Q4 - Annual Report

贷款组合利率情况 - 截至2021年12月31日,公司贷款组合的加权平均利率下限为1.10%,不到2.0%的负债没有大于零的利率下限[524] 基准利率变动对净利息收入的影响 - 2021年12月31日后的十二个月内,若基准利率立即增加或减少25、50和75个基点,浮动利率抵押贷款资产和负债的净利息收入会相应变化,如25个基点增加时净利息收入减少6228000美元,减少时增加3616000美元[525] 2020年公司去杠杆化及保证金相关操作 - 2020年第二季度自愿去杠杆化付款前,公司通过质押一笔未抵押的贷款投资满足了一笔总计2000万美元的保证金追加要求[536] - 2020年5月28日,公司向七家有担保信贷安排的贷款方进行了总计1.577亿美元的自愿去杠杆化付款,以换取暂停追加保证金[536] 公司业务模式与利率风险 - 公司业务模式通过匹配资产和负债期限及使用相同或类似基准指数来降低利率风险,利率上升通常增加净利息收入,下降则减少[524] 公司贷款信用风险 - 公司贷款面临信用风险,其表现和价值取决于借款人运营抵押品产生足够现金流的能力[527] 提前还款风险 - 提前还款风险指本金偿还速度与预期不同,可能导致投资回报低于预期,提前还款率上升会加速溢价摊销或折价增值[529] 延期风险 - 延期风险指在利率上升环境下提前还款率下降或借款人行使延期选择权,可能使贷款投资期限延长,影响公司运营结果[530] 公司流动性风险 - 公司面临流动性风险,主要与用短期借款为长期投资融资有关,资产价值下降可能导致保证金追加要求增加[535] 疫情对公司投资活动的影响 - 2020年新冠疫情导致美国和全球经济中断,房地产证券市场波动、信用利差扩大、流动性下降,公司投资活动减少,2021年第一季度恢复[539]