财务表现 - 公司2023年股东应占盈利为63,572,000港元，较2022年的116,447,000港元下降[2] - 持续经营业务综合盈利为58,970,000港元，较2022年的86,523,000港元下降[2] - 已终止经营业务综合盈利为4,602,000港元，较2022年的29,924,000港元下降[3] - 持续经营业务营业额为27,194,000港元，较2022年的37,081,000港元下降26.7%[4] - 2023年毛利率为89.1%，较2022年的92.2%下降[4] - 每股基本及摊薄盈利分别为3.75港仙和3.43港仙，较2022年的12.50港仙和9.77港仙下降[5] - 公司不派发2023年3月31日止年度的末期股息[6] - 公司2023年持续经营业务的租金收入约为24,408,000港元，较2022年减少约20.0%[18] - 公司2023年香港物业的租金收入约为21,706,000港元，较2022年减少约21.9%[20] - 公司2023年新加坡物业的租金收入约为2,702,000港元，较2022年减少约1.2%[22] - 公司2023年中国物业的租金收入和管理费收入分别为4,602,000港元和10,807,000港元，较2022年分别减少约43.9%和40.0%[24] - 公司2023年3月31日在中国物业投资的财务业绩被分类为已终止经营业务[30] - 公司证券及其他投资在持续经营业务中录得公平值亏损约453.1万港元，较2022年的1612.6万港元亏损有所减少[32] - 公司证券及其他投资在已终止经营业务中录得公平值亏损约539.2万港元，较2022年的161万港元亏损有所增加[32] - 公司持续经营业务的分部亏损约2650.5万港元，较2022年的3221.7万港元亏损有所减少[32] - 公司持续经营业务从上市证券中获得股息收入约259.8万港元，较2022年的554.6万港元有所减少[32] - 公司截至2023年3月31日持有香港及美国上市权益证券投资金额约2391.4万港元，较2022年的5281.8万港元有所减少[33] - 公司持续经营业务贷款融资业务利息收入约278.6万港元，较2022年的655.3万港元减少约57.5%[39] - 公司已终止经营业务贷款融资业务利息收入约50.3万港元，较2022年的117.7万港元减少约57.3%[39] - 公司持续经营业务贷款融资业务分部亏损约980.1万港元，较2022年的分部盈利1308.2万港元有所减少[39] - 公司截至2023年3月31日应收贷款未偿还本金金额约5225万港元，较2022年的9438.1万港元有所减少[39] - 公司持续经营业务贷款融资业务确认减值拨备约866.3万港元，较2022年的2149.8万港元有所减少[39] - 截至2023年3月31日，公司应收贷款总额约为52,250,000港元，较2022年的94,381,000港元下降约44.6%[44] - 2023年3月31日，公司应收贷款中约60%由无担保资金抵押，较2022年的69%有所下降[44] - 公司最大借款人占应收贷款的比例从2022年的17%上升至2023年的26%[46] - 2023年应收贷款利率范围为0%至8%，较2022年的4%至8%有所扩大[46] - 截至2023年3月31日，公司应收贷款拨备约为53,480,000港元，较2022年的47,239,000港元增加约13.2%[48] - 公司贷款融资业务借款人数为11名[47] - 公司应收贷款中无抵押部分为30,750,000港元，较2022年的39,750,000港元下降约22.6%[45] - 公司根据预期信贷亏损（ECL）模型对贷款进行减值评估，并定期更新预期信贷亏损金额[50] - 公司严格监控应收贷款的信用风险，并根据借款人的财务背景、财务状况和历史结算记录确定减值准备[52] - 截至2023年3月31日，公司应收贷款总额为51,930,000港元，较2022年的60,930,000港元减少14.8%[54] - 2023年持续经营业务的营业收入为27,194,000港元，较2022年的37,081,000港元减少26.7%[56] - 2023年持续经营业务的毛利为24,225,000港元，较2022年的34,171,000港元减少29.1%，毛利率为89.1%，较2022年的92.2%下降3.1个百分点[57] - 2023年持续经营业务的除税前盈利为57,321,000港元，较2022年的87,219,000港元减少34.3%[58] - 2023年持续经营业务的行政开支为47,074,000港元，较2022年的46,001,000港元增加2.3%[59] - 2023年持续经营业务的融资成本为22,985,000港元，较2022年的20,485,000港元增加12.2%[63] - 2023年持续经营业务的税项抵免为1,649,000港元，较2022年的税项开支696,000港元增加336.9%[66] - 2023年持续经营业务的综合盈利为58,970,000港元，较2022年的86,523,000港元减少31.8%[65] - 2023年已终止经营业务的营业收入为15,912,000港元，较2022年的27,394,000港元减少41.9%[56] - 2023年已终止经营业务的综合盈利为4,602,000港元，较2022年的29,924,000港元减少84.6%[65] - 截至2023年3月31日，公司每股基本及摊薄盈利分别为3.75港仙和3.43港仙，较2022年的12.50港仙和9.77港仙显著下降[67] - 公司总资产从2022年的4,879,808,000港元增至2023年的5,624,267,000港元[69] - 公司银行结余及现金总额从2022年的82,099,000港元大幅增加至2023年的354,002,000港元[69] - 公司银行借贷总额从2022年的1,662,307,000港元增至2023年的1,871,919,000港元[70] - 公司流动比率从2022年的3.8提升至2023年的4.8[70] - 公司2023年可换股票据未偿还本金金额为209,000,000港元，年利率为5%[72][73] - 公司根据一般授权配售新股份，所得款项净额约为18,380,000港元，全部用作一般营运资金[77] - 公司于2022年7月25日完成佳豪可换股票据的兑换，发行400,786,666股股份，总发行股份数增至1,518,524,676股[79] - 公司于2022年7月27日根据特别授权配售最多607,400,000股新股份，每股配售价为0.068港元[80] - 公司完成配售607,400,000股，配售价为每股0.068港元，总发行股份从1,518,524,676股增加至2,125,924,676股[81] - 配售所得款项净额约为40,800,000港元，已全数用作集团的一般营运资金[82] - 公司购入与中银香港股份挂钩的股票挂钩票据，本金金额为20,000,000港元，票面年利率为15%[84][85] - 公司出售3,800,000股中国建设银行股份，总代价约为18,050,000港元，平均每股售价约为4.75港元[87] - 公司出售新加坡物业，售价为12,500,000新加坡元（约68,150,000港元）[90][91] - 公司完成出售新加坡物业事项，所有先决条件已获达成，出售事项于2022年12月16日完成[95] - 公司与永义订立四份买卖协议，购买四家公司的全部已发行股本及股东贷款，总代价为340,000,000港元[97][98] - 公司于2023年2月20日完成交易，净购买价为2.14亿港元，其中500万港元以现金支付，剩余2.09亿港元通过发行5年期5%年利率的可换股票据支付[99] - 截至2023年3月31日，公司已发行普通股总数为2,125,924,676股，每股面值为0.01港元[103] - 截至2023年3月31日，公司银行借款总额约为18.72亿港元，以账面净值为12.97亿港元的投资物业、33.08亿港元的持作出售发展物业及1362.6万港元的人寿保险单作为抵押[106] - 公司2023年资本开支约为562,000港元用于购置物业、厂房及设备，并通过收购子公司增置投资物业约3.47亿港元[111] - 截至2023年3月31日，公司已签约但未拨备的资本性开支约为1963.5万港元[113] - 公司收入与支出主要以港元、美元、新加坡元及人民币计值，未因汇率波动承受重大风险[107][108] - 公司无重大或然负债[110] - 公司致力于环保措施，减少碳足迹并遵守环保法规[115] - 公司业务面临全球金融市场波动、商品价格波动、能源成本上升及供应链中断等风险[118][119] - 公司员工数量从2022年的64名减少至2023年的38名[123] - 2023年员工成本为29,929,000港元，较2022年的27,898,000港元有所增加[123] - 公司将继续集中发展现有主要业务，包括物业发展、物业投资、证券及其他投资和贷款融资业务[125] - 公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度，认为这些市场长期将持续增长[127] - 公司将根据投资策略和政策，继续寻找合适的投资及撤资机会[128] - 公司致力于维持和发展高标准的公司治理实践和程序[129] - 公司已全面遵守《企业管治守则》的所有守则条文[132] - 公司主席和首席行政总裁由同一人担任，以提高效率和执行长期策略[134] - 公司设有内部审计功能，以符合《企业管治守则》的要求[138] - 公司截至2023年3月31日止年度未购买、出售或赎回任何上市证券[143] - 公司已维持超过25%的公众持股量，符合上市规则要求[144] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报告和风险管理[145] - 公司年度报告将于2023年7月寄发股东，并登载于公司及联交所网站[149] - 公司2023年股东周年大会将于2023年8月23日举行[150] - 公司股份过户登记将于2023年8月18日至23日暂停[151] - 公司股份过户文件须于2023年8月17日下午4:30前交回香港股份登记处[152] - 公司通过子公司Gainever Corporation Limited在2023年4月4日至4月12日期间，以总价4,657,220港元（未计印花税及相关费用）购入1,346,000股永义股份，平均每股购入价约为3.46港元，占永义已发行股本约1.82%[153] - 公司于2023年4月14日与独立第三方签订协议，出售位于新加坡的物业，售价为13,008,888新加坡元（约76,752,400港元），该交易构成非常重大出售事项[155][156] - 出售新加坡物业的完成条件包括公司及永义股东根据上市规则获得所有必要批准，预计完成日期为2023年7月7日，若未获批准，完成日期将延期至2023年8月4日[157][159] - 公司于2023年5月29日宣布进行股本重组，包括每40股现有股份合并为1股合并股份，每股面值由0.01港元增至0.40港元，随后进行股本削减，每股面值由0.40港元减至0.01港元[163] - 股本重组后，公司计划将每手买卖单位由20,000股现有股份更改为5,000股新股份，该变更需待股本重组生效后方可实施[165] - 股本重组需待2023年7月17日股东特别大会上通过特别决议案后方可作实，截至公告日期，股本重组的条件尚未达成[166][167] - 公司2023年3月31日止年度的租金收入为24,408千港元，同比下降20%[177] - 公司2023年3月31日止年度的利息收入为2,786千港元，同比下降57.5%[177] - 公司2023年3月31日止年度的行政开支为47,074千港元，同比增加2.3%[177] - 公司2023年3月31日止年度的融资成本为22,985千港元，同比增加12.2%[177] - 公司2023年3月31日止年度的投资物业公平值变动收益为78,967千港元，同比增加63.9%[177] - 公司2023年3月31日止年度的持作出售发展物业拨回净额为40,394千港元，同比下降49.5%[177] - 公司2023年3月31日止年度的应收贷款减值亏损为8,663千港元，同比下降59.7%[177] - 公司2023年3月31日止年度的除税后盈利为58,970千港元，同比下降31.8%[177] - 公司2023年3月31日止年度的每股基本盈利为3.75港仙，同比下降70%[179] - 公司计划通过配售代理以每股0.50港元的价格配售最多50,000,000股新股份[169] - 公司2023年3月31日的非流动资产总额为1,438,126千港元，较2022年的1,495,937千港元有所下降[180] - 公司2023年3月31日的流动资产总额为3,816,027千港元，较2022年的3,383,871千港元有所增加[180] - 公司2023年3月31日的流动负债总额为867,920千港元，较2022年的901,866千港元有所减少[181] - 公司2023年3月31日的净流动资产为3,318,221千港元，较2022年的2,482,005千港元有所增加[181] - 公司2023年3月31日的总资产减去流动负债为4,756,347千港元，较2022年的3,977,942千港元有所增加[181] - 公司2023年3月31日的非流动负债总额为1,521,181千港元，较2022年的962,755千港元有所增加[181] - 公司2023年3月31日的资本及储备总额为3,235,166千港元，较2022年的3,015,187千港元有所增加[181] - 公司2023年持续经营业务的营业总额为27,194千港元，较2022年的37,081千港元有所下降[189] - 公司2023年的租金收入为24,408千港元，较2022年的30,528千港元有所下降[189] - 公司2023年的贷款融资利息收入为2,786千港元，较2022年的6,553千港元有所下降[189] - 公司2023年物业投资分类营业额为24,408千港元，同比下降20.0%[194][195] - 公司2023年物业投资分类溢利为82,022千港元，同比增长36.4%[194][195] - 公司2023年贷款融资分类营业额为2,786千港元，同比下降57.5%[194][195] - 公司2023年持续经营业务除税前盈利为57,321千港元，同比下降34.3%[194][195] - 公司2023年融资成本为22,985千港元，同比增长12.2%[194][198] - 公司2023年其他收入为8,353千港元，同比下降10.2%，主要由于上市投资股息收入下降[197] - 公司2023年确认与新冠疫情相关的政府补助728千港元[197] - 公司2023年银行借贷利息为71,743千港元，同比增长137.4%[198] - 公司2023年可换股票据实际利息开支为6,833千港元，同比下降45.9%[198] - 公司2023年香港利得税按16.5%的税率计算[199] 项目进展 - 勿地臣街项目预计2023年最后一个季度完工，总建筑面积为42,854平方英尺[10] - 瓊林街项目预计2023年年底完工，地盤面积为5,483平方英尺[11] - 堅尼地城项目预计2025年完工，合併地盤面积为7,122平方英尺[14] - 公司计划将丰华工业大厦重新发展为高层现代化工业大厦，预计2026年完工，总地盘面积约为9,206平方呎[16] 土地收储与补偿 - 公司与湖州政府签订土地收储协议，补偿金额为人民币386,982,000元（约439,752,000港元），用于一般营运资金、偿还银行贷款及项目融资[27] - 截至2023年3月31日，公司已收到补偿金额人民币199,586,000元（约226,802,000港元