财务表现 - 公司2023年9月30日止六个月的未审核综合亏损为158,263,000港元，相比2022年同期的盈利63,412,000港元[2] - 持续经营业务的未审核综合亏损为149,150,000港元，较2022年同期的盈利53,680,000港元[2] - 终止经营业务的未审核综合亏损为9,113,000港元，较2022年同期的盈利9,732,000港元[2] - 每股基本及摊薄亏损为2.28港元，2022年同期为每股盈利2.01港元[4] - 公司2023年9月30日止六个月的除税后亏损为149,150千港元，去年同期为盈利53,680千港元[131] - 公司2023年9月30日止六个月的股东应占亏损为158,263千港元，相比2022年同期的盈利63,412千港元，亏损显著增加[132] - 公司来自持续经营业务的股东应占全面开支为150,484千港元，相比2022年同期的盈利43,137千港元，表现大幅下滑[133] - 公司每股基本亏损为2.28港元，摊薄亏损为2.28港元，相比2022年同期的每股基本盈利2.01港元和摊薄盈利1.79港元，表现显著恶化[133] - 公司2023年9月30日止六个月的持续经营业务税前亏损为149,710千港元，其中物业投资分部亏损20,209千港元，物业发展分部亏损93,095千港元，证券及其他投资分部盈利2,154千港元，贷款融资分部盈利343千港元[148] - 公司2022年9月30日止六个月的持续经营业务税前盈利为54,421千港元，其中物业投资分部盈利67,180千港元，物业发展分部盈利12,010千港元，证券及其他投资分部亏损16,303千港元，贷款融资分部盈利5,597千港元[149] - 公司2023年9月30日止六个月的融资成本为24,013千港元，较2022年同期的9,651千港元大幅增加[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的其他亏损为9,362千港元，较2022年同期的2,284千港元显著增加[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的其他收入为2,980千港元，较2022年同期的3,461千港元有所下降[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的无分配公司开支为6,553千港元，较2022年同期的4,999千港元有所增加[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的其他开支为2,123千港元，较2022年同期的590千港元大幅增加[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的稅項（抵免）開支為560,000港元，相比2022年同期的741,000港元有所下降[157] - 公司2023年9月30日止六个月的每股基本虧損為149,150,000港元，相比2022年同期的每股盈利53,680,000港元大幅下降[160] - 公司2023年9月30日止六个月的應收貸款撥備撥回為473,000港元，相比2022年同期的8,138,000港元大幅減少[166] 物业发展 - 勿地臣街项目预计2023年底完工，总建筑面积为42,854平方英尺[8][9] - 瓊林街项目预计2024年初完工，地盤面积为5,483平方英尺[10][11] - 堅尼地城项目预计2025年完工，合併地盤面积为7,122平方英尺[12] - 豐華项目预计2026年完工，地盤总面积为9,206平方英尺[13] - 公司物业发展资产从2023年3月31日的3,319,725千港元增加至2023年9月30日的3,448,074千港元[151] 物业投资 - 香港物业租金收入为13,283,000港元，同比增长27.0%，主要由于2023年2月购入投资物业[16] - 新加坡物业租金收入为766,000港元，同比下降48.1%，主要由于2023年7月出售一住宅单位[18] - 中国湖州物业自2023年1月起无租金收入，2022年同期租金收入为3,723,000港元[20] - 湖州政府向公司支付补偿金额为人民币386,982,000元（约411,683,000港元），用于一般营运资金及贷款偿还[23] - 截至2023年9月30日，公司已收到补偿金额约人民币279,586,000元（约297,431,000港元）[25] - 公司2023年9月30日止六个月的租金收入为14,049千港元，同比增长17.7%[131] - 公司物业投资资产从2023年3月31日的1,410,317千港元减少至2023年9月30日的1,305,924千港元[151] - 物业投资分部的租赁应收款项在2023年9月30日为514,000港元，较2023年3月31日的816,000港元减少了37%[168] 证券及其他投资 - 公司证券投资公平值收益为2,522,000港元，2022年同期为亏损10,233,000港元[28] - 公司证券投资组合包括12只权益证券，总价值为51,673,000港元，较2023年3月31日增加[30] - 公司净购入证券投资公平值约为25,207,000港元，证券投资市值净增加2,552,000港元[31] - 公司持有百福控股有限公司33,126,000股，占其总股本的2.10%，投资成本为38,195千港元，公平值为36,107千港元，占公司总资产的0.63%[34] - 公司持有RLX Technology Inc.美国存托股份183,346股，占其总股本的0.01%，投资成本为17,117千港元，公平值为2,168千港元，占公司总资产的0.04%[34] - 公司持有永義國際集團有限公司1,726,000股，占其总股本的2.33%，投资成本为6,468千港元，公平值为6,731千港元，占公司总资产的0.12%[34] - 公司持有其他上市股份9,538,133股，占其总股本的4.73%，投资成本为10,040千港元，公平值为6,667千港元，占公司总资产的0.12%[34] - 公司证券及其他投资资产从2023年3月31日的76,736千港元增加至2023年9月30日的133,656千港元[151] 贷款融资业务 - 公司贷款融资业务在2023年9月30日的未偿还本金金额为34,023千港元，较2023年3月31日的52,250千港元有所减少[37] - 公司贷款融资业务在2023年期间的利息收入为1,207千港元，较2022年期间的1,390千港元减少13.2%[37] - 公司贷款融资业务在2023年期间的分部溢利为343千港元，较2022年期间的5,597千港元大幅减少[37] - 公司贷款融资业务在2023年期间的减值拨备拨回为473千港元，较2022年期间的8,138千港元大幅减少[37] - 公司贷款融资业务在2023年期间未确认任何来自已终止经营业务的减值拨备拨回，而2022年期间为881千港元[38] - 公司持续采取严格的贷款审查程序，并定期评估抵押品价值，以确保应收贷款持有的担保品质[41] - 应收贷款总额为34,023,000港元，较2023年3月31日的52,250,000港元下降34.9%[45] - 应收贷款中59%由物业抵押，抵押品公平值为17,925,000港元，较2023年3月31日的28,445,000港元下降37%[45] - 无抵押应收贷款为24,550,000港元，较2023年3月31日的30,750,000港元下降20.2%[45] - 最大借款人及其它四大借款人占应收贷款的31%和72%，较2023年3月31日的26%和66%有所上升[46] - 应收贷款拨备为53,007,000港元，较2023年3月31日的53,480,000港元略有下降[48] - 公司贷款融资资产从2023年3月31日的52,589千港元减少至2023年9月30日的34,078千港元[151] 资本结构及融资 - 公司总资产为5,700,875,000港元，较2023年3月31日的5,624,267,000港元增长1.4%[54] - 银行结余及现金总额为404,834,000港元，较2023年3月31日的354,002,000港元增长14.4%[54] - 银行借贷总额为2,020,098,000港元，较2023年3月31日的1,871,919,000港元增长7.9%[55] - 资本负债比率为0.7，较2023年3月31日的0.6有所上升[55] - 流动比率为2.8，较2023年3月31日的4.8有所下降[55] - 2023年可换股票据未偿还本金金额为209,000,000港元，利率为每年5%，到期日为2028年2月19日[57] - 2023年7月19日，可换股票据的转换价格从每股0.106港元调整为4.24港元，转换股份数量从1,971,698,113股调整为49,292,452股[58] - 2023年8月3日，可换股票据的转换价格进一步调整为每股3.70港元，转换股份数量调整为56,486,486股[59] - 截至2023年9月30日，公司银行借款约为2,020,098,000港元，以账面净值为1,208,537,000港元的投资物业和3,431,988,000港元的持作出售发展物业作为抵押[61] - 公司未因汇率波动而承受重大风险，未使用任何金融工具进行对冲[62] - 截至2023年9月30日，公司已发行普通股总数为103,148,116股，每股面值为0.01港元[65] - 本期间内，公司投资约27,000港元购置物业、厂房及设备，资本开支来自内部资源及先前集资活动[67] - 截至2023年9月30日，公司已订约但未拨备的资本性开支约为8,361,000港元[69] - 公司于2023年5月29日宣布进行股本重组，涉及每40股现有股份合并为1股合并股份，每股面值从0.01港元增至0.40港元[74] - 股本重组后，公司已发行股份总数从2,125,924,676股减少至53,148,116股[77] - 公司于2023年8月2日更改每手买卖单位，从20,000股现有股份更改为5,000股新股份[76] - 公司通过配售代理以每股0.50港元的价格成功配售50,000,000股新股份，所得款项净额约为24,700,000港元，用于偿还银行贷款[79][81][82] - 公司于2023年8月3日通过配售50,000,000股普通股筹集了约24,750,000港元，用于偿还银行贷款[179] - 公司于2022年9月26日通过配售607,400,000股普通股筹集了40,800,000港元，用于一般营运资金[173] - 公司于2022年4月20日通过配售186,280,000股普通股筹集了18,380,000港元，用于一般营运资金[171] - 公司于2022年7月25日将可换股票据转换为400,786,666股普通股，转换价格分别为每股0.25港元、0.25港元和0.24港元[175] - 公司于2023年7月17日通过股本重组，将每股面值0.01港元的股份合并为每股面值0.40港元的合并股份，随后将每股面值减少至0.01港元[176] - 公司于2023年9月30日的已发行及缴足股本为103,148,116股，总金额为1,031,000港元[171] 公司治理 - 公司已全面遵守《企业管治守则》的所有守则条文，确保公司符合尽职、问责和专业要求[112] - 公司主席和行政总裁由同一人担任，董事会认为这种模式有助于提高长期战略规划和执行效率[113] - 公司目前未设立内部审计功能，但董事会认为现有的风险管理和内部控制系统是有效和足够的[115] - 公司已采纳《上市规则》附录十的《标准守则》作为董事进行证券交易的守则，所有董事确认在期间内遵守了相关规定[117] - 公司建议修订公司细则，以符合上市规则附录三的核心股东保障标准[123] 员工及成本 - 公司员工数量从2023年3月31日的38名增加至2023年9月30日的41名，员工成本（包括董事酬金）为21,435,000港元，较2022年同期的14,308,000港元有所增加[103] - 公司持续经营业务的职工成本总额从2022年9月30日止六个月的13,381千港元增加至2023年9月30日止六个月的21,303千港元[156] 其他 - 公司不推荐派发中期股息[5] - 公司主要业务为物业发展和物业投资[6] - 公司在中国大陆的业务已终止[140] - 公司的主要股东永义国际及其附属公司持有的公司已发行股本比例从2023年3月31日的51.60%减少至2023年9月30日的26.59%[139] - 公司2023年9月30日止六个月的持续经营业务总营业额为15,256千港元，其中物业投资分部营业额为14,049千港元，贷款融资分部营业额为1,207千港元[148] - 公司2023年9月30日止六个月分占一间合营公司业绩为168千港元[148] - 公司已终止经营业务相关资产从2023年3月31日的370,114千港元减少至2023年9月30日的340,426千港元[151] - 公司已终止经营业务在2023年9月30日止六个月的亏损为9,113千港元，而2022年同期为盈利9,732千港元[154] - 公司持续经营业务的银行借贷利息从2022年9月30日止六个月的24,453千港元增加至2023年9月30日止六个月的59,994千港元[155] - 公司2023年9月30日止六个月的貿易及其他應收款項總額為61,130,000港元，相比2023年3月31日的48,132,000港元有所增加[167] - 公司2023年9月30日止六个月的定息應收貸款為87,030,000港元，相比2023年3月31日的105,730,000港元有所減少[165] - 公司2023年9月30日止六个月的員工貸款為9,000,000港元，與2023年3月31日的金額持平[167] - 公司2023年9月30日止六个月的應收利息為1,512,000港元，相比2023年3月31日的209,000港元大幅增加[167] - 公司2023年9月30日止六个月的預付款項為37,755,000港元，相比2023年3月31日的26,547,000港元有所增加[167] - 贸易应付款项在2023年9月30日为16,792,000港元，较2023年3月31日的20,720,000港元减少了19%[169] - 应付保修金在2023年9月30日为29,454,000港元，较2023年3月31日的23,629,000港元增加了25%[169] - 公司于2023年11月20日提取了10,000,000港元的循环贷款[121] - 公司中期业绩报告将于2023年12月寄发给股东并发布在公司及联交所网站[128]