财务表现 - 公司截至2024年3月31日的年度综合亏损为213,149,000港元，相比去年盈利63,572,000港元[3] - 公司持续经营业务的综合亏损为218,804,000港元，已终止经营业务的盈利为5,655,000港元[3] - 公司持续经营业务的收入为30,693,000港元，同比增长12.9%[10] - 公司持续经营业务的毛利率为88.5%，略低于去年的89.1%[10] - 公司每股基本及摊薄亏损为2.47港元，相比去年每股盈利1.50港元[11] - 公司2024年3月31日止年度持续经营业务营业额为30,693,000港元，同比增长12.9%[38] - 公司2024年3月31日止年度毛利率为88.5%，较2023年的89.1%下降0.6%[38][69] - 公司2024年3月31日止年度持续经营业务税前亏损为205,319,000港元，而2023年同期为税前盈利57,321,000港元[70] - 公司2024年3月31日止年度持续经营业务融资成本为55,074,000港元，同比增长139.6%[61] - 公司2024年3月31日止年度持续经营业务毛利润为27,173,000港元，同比增长12.2%[69] - 公司2024年3月31日止年度已终止经营业务营业额为0港元，2023年同期为15,912,000港元[54] - 2024年持续经营业务的税项开支约为1348.5万港元，而2023年为税项抵免164.9万港元[75] - 2024年持续经营业务的每股基本及摊薄亏损为2.54港元，而2023年为每股盈利1.39港元[77] - 截至2024年3月31日，公司总资产约为54.088亿港元，较2023年的56.243亿港元有所下降[88] - 截至2024年3月31日，公司银行结余及现金总额约为2.997亿港元，较2023年的3.54亿港元减少[88] - 截至2024年3月31日，公司银行借贷总额约为20.667亿港元，较2023年的18.719亿港元增加[89] - 公司资本负债比率为0.7，较2023年的0.6有所上升[89] - 公司流动比率为3.2，较2023年的4.8有所下降[89] 物业投资与开发 - 公司物业投资业务的租金收入为28,751,000港元，同比增长17.8%[26] - 公司在香港的物业投资组合总值为1,176,600,000港元，较去年略有下降[27] - 公司位于铜锣湾勿地臣街11号的物业“THE HEDON”已完工并取得占用许可证[15] - 公司位于九龙琼林街121号的物业“One Two One”已完工并预计于2024年5月取得占用许可证[16] - 公司位于坚尼地城的项目预计将于2026年完工[16] - 公司2024年3月31日止年度香港物业租金收入为27,423,000港元，同比增长26.3%[30] - 公司2024年3月31日止年度新加坡物业租金收入为1,328,000港元，同比下降50.9%[32] - 截至2024年3月31日，公司银行貸款約為2,066,734,000港元，抵押資產包括投資物業、開發中物業及待售物業[114] - 2024年資本開支約為681,000港元，用於購置物業、廠房及設備[102][117] 资本与融资 - 公司2024年3月31日止年度银行借贷为2,066,734,000港元，较2023年的1,871,919,000港元有所增加[49] - 公司2024年3月31日止年度资本承担为4,418,000港元，较2023年的19,635,000港元大幅减少[55] - 截至2024年3月31日，公司资本承诺约为441.8万港元，较2023年的1963.5万港元大幅减少[72] - 2023年可换股票据的未偿还本金金额为2.09亿港元[93] - 截至2024年3月31日，公司已发行普通股总数为1.031亿股，较2023年的21.259亿股大幅减少[96] - 2023年可換股票據未行使，未償還本金金額為209,000,000港元[98] - 截至2024年3月31日，公司已發行普通股總數為103,148,116股，每股面值為0.01港元[99] - 2023年配售新股份50,000,000股，配售價為每股0.50港元，已發行股份由53,148,116股增加至103,148,116股[112] - 2024年配售新股份235,000,000股，配售價為每股0.18港元，所得款項淨額約為41,700,000港元，其中35,000,000港元用於償還銀行貸款，6,700,000港元用於一般營運資金[123][124] - 2023年配售事项的净收益为24,750,000港元，全部用于偿还银行贷款[137] - 2024年1月23日，公司与配售代理签订协议，计划以每股0.18港元的价格配售最多235,000,000股新股[141] - 公司于2024年1月23日与Goodco Development Limited签订修订契约，修订2023年可转换票据的条款，包括将转换价格从每股3.70港元调整为修订后的转换价格，并修改提前赎回条款[163] - 公司于2024年1月23日修订2023年可换股票据条款，将兑换价从每股3.70港元调整为经修订的兑换价[179] 投资与贷款 - 公司通过子公司Gainever在2023年4月4日至4月12日期间以总价4,657,220港元购入1,346,000股Easyknit股份，平均每股价格为3.46港元[129] - 2023年7月21日，Gainever进一步以1,786,000港元购入380,000股Easyknit股份，平均每股价格为4.70港元[129] - 公司通过Gainever持有1,726,000股Easyknit股份，占Easyknit已发行股本的2.33%[129] - 公司于2023年4月14日以13,008,888新加坡元（约76,752,400港元）出售新加坡物业[129] - 2023年8月2日至8月7日期间，Gainever以3,485,300港元购入3,830,000股新灃集团股份，平均每股价格为0.91港元[146] - Gainever随后以每股0.893港元进一步购入3,340,000股新灃股份，总计持有7,170,000股，占新灃已发行股本的0.241%[147] - 2023年8月29日，公司与Easyknit子公司签订循环贷款协议，提供最高80,000,000港元的贷款，用于Easyknit集团的房地产开发项目[149] - 公司于2023年8月29日与明润投资有限公司签订循环贷款协议，贷款金额最高为80,000,000港元，期限为两年，用于物业发展项目及一般企业用途[152] - 截至2024年3月31日，循环贷款协议下授予永义集团的贷款余额为30,000,000港元，截至全年业绩公布日期为60,000,000港元[156][158] - 公司在2023年8月2日至8月7日期间通过市场交易收购了3,830,000股Symphony Holdings Limited股份，总收购价约为3,485,300港元，平均每股约0.91港元[160] - 公司于2023年11月9日完成循环贷款协议的所有先决条件[178] 公司治理与合规 - 公司董事会致力于维持高标准的公司治理实践，确保股东和持份者的利益[196] - 公司已全面遵守《企业管治守则》所载所有适用守则条文[197] - 公司公眾持股量維持在25%以上，符合上市規則要求[106][107] - 公司截至2024年3月31日止年度无严重违反或不遵守适用法例及法规的情况[180] - 公司于2023年11月14日提议修订公司细则，并于2023年12月12日的股东特别大会上通过特别决议案批准，修订内容包括使公司细则符合上市规则的核心股东保障水平，并允许通过电子设备召开股东大会[167][171] 环境与社会责任 - 公司致力于减少业务运营对环境的潜在影响，包括减少碳足迹和实行绿色办公室措施[184] - 公司截至2024年3月31日有40名员工，员工成本约为40,218,000港元[192] 未来展望与战略 - 公司将继续集中发展物业发展、物业投资、证券及其他投资及贷款融资业务[193] - 公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度，认为该等市场长远将持续增长[193] - 公司将继续寻求适当的投资和撤资机会，以补充其物业组合[195] 其他 - 公司認為外匯波動風險極微，未使用任何金融工具進行對沖[100][115] - 截至2024年3月31日，公司無任何重大或然負債[101][116]