营业额与收入 - 持续经营业务营业额为130,124千港元，同比增长244.2%[1] - 销售物业收入为101,460千港元，较2022年同期的8,390千港元大幅增长[2] - 公司2023年9月30日止六个月的营业额为130,124,000港元，同比增长约3.4倍[37] - 公司物业发展分部在2023年9月30日止六个月的营业额为101,460,000港元，较2022年同期的8,390,000港元大幅增加[43] - 公司物业投资分部在2023年9月30日止六个月的租金及楼宇管理费收入为21,713,000港元，较2022年同期的22,946,000港元减少5.4%[49] - 高山集团2023年上半年的总营业额为1,525.6万港元，同比增长14.5%[77] 毛利与毛利率 - 持续经营业务毛利为47,791千港元，同比增长64.4%，但毛利率从76.9%下降至36.7%[1] - 公司2023年9月30日止六个月的毛利率为36.7%，较2022年同期的76.9%下降[37] - 高山集团2023年上半年的毛利为1,372.6万港元，同比增长15.5%[77] 亏损与盈利 - 公司拥有人应占亏损为68,452千港元，同比增长116.0%[1] - 来自持续经营业务的亏损为176,447千港元，较2022年同期的18,127千港元大幅增加[3] - 公司拥有人应占全面开支总额为74,959千港元，较2022年同期的65,470千港元有所增加[5] - 公司持续经营业务的分部业绩为亏损112,036千港元，其中物业发展分部亏损96,947千港元[15] - 公司持续经营业务的除税前亏损为176,437千港元，较2022年同期的16,295千港元亏损大幅增加[15][16] - 公司2023年9月30日止六个月的股东应占综合亏损为70,544,000港元，较2022年同期的25,103,000港元增加[38] - 公司2023年9月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为0.95港元，较2022年同期的0.34港元增加[39] - 高山集团2023年上半年的持续经营业务亏损为1.4915亿港元，而2022年同期为盈利5,368万港元[77] - 高山集团2023年上半年的股东应占亏损为1.5826亿港元，而2022年同期为盈利6,341.2万港元[77] - 高山集团2023年上半年的每股基本亏损为2.28港元，而2022年同期为每股盈利2.01港元[77] - 高山集团2023年上半年的持续经营业务每股基本亏损为2.15港元，而2022年同期为每股盈利1.70港元[77] 资产与负债 - 总资产为9,227,475千港元，较2023年3月31日增长0.4%[1] - 持作出售发展物业为3,802,770千港元，较2023年3月31日的4,770,716千港元有所减少[6] - 公司流动负债总额从2023年3月31日的2,258,017千港元增加到2023年9月30日的3,077,065千港元[7] - 公司流动资产净值从2023年3月31日的4,404,437千港元减少到2023年9月30日的3,713,428千港元[7] - 公司资产总额从2023年3月31日的4,992,385千港元减少到2023年9月30日的4,813,933千港元[7] - 公司权益总额从2023年3月31日的4,992,385千港元减少到2023年9月30日的4,813,933千港元[7] - 公司持续经营业务的分部资产总额为8,399,410千港元，其中物业发展分部资产为5,699,274千港元[17] - 公司持续经营业务的分部负债总额为654,563千港元，其中物业投资分部负债为326,493千港元[17] - 公司有抵押银行借贷从2023年3月31日的3,529,177千港元增加到2023年9月30日的3,677,476千港元[17] - 公司2023年9月30日的银行借贷总额为3,677,476,000港元，资产负债比率为0.76，较2023年3月31日的0.71有所上升[80] - 公司2023年9月30日的流动资产净值为3,713,428,000港元，较2023年3月31日的4,404,437,000港元有所下降，流动比率为2.2[81] - 公司2023年9月30日的现金及现金等价物为436,413,000港元，较2023年3月31日增加9.4%[81] - 公司2023年9月30日的有抵押银行借贷年利率为4.38%至7.16%，较2023年3月31日的4.21%至5.86%有所上升[82] - 公司2023年9月30日的资本承担为8,361,000港元，较2023年3月31日的19,635,000港元大幅减少[88] 投资物业 - 投资物业之公平值变动亏损为18,242千港元，而2022年同期为收益80,392千港元[2] - 公司投资物业的出租率分别为住宅单位100.0%、商业单位99.2%及工业单位95.0%（2022年：住宅单位100.0%、商业单位99.2%及工业单位90.7%）[50] - 公司确认投资物业公允价值变动亏损约24,438,000港元（2022年：收益约80,392,000港元），该分部录得亏损约37,856,000港元（2022年：溢利约77,428,000港元）[50] - 公司2023年9月30日的投资物业组合包括香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，期间租金收入为14,049,000港元，同比增加17.7%[78] 贷款与融资 - 公司贷款融资业务的利息收入约6,951,000港元（2022年：约6,472,000港元），较2022年增长约7.4%[56] - 公司应收贷款账面总值为290,166,000港元（2023年3月31日：300,807,000港元），其中42%以有价证券或物业作抵押[58] - 公司最大借款人及前五大借款人分别占应收贷款约17%及53%[58] - 公司定息应收贷款年利率介乎0%至16%，浮息应收贷款年利率介乎最优惠利率减1%至最优惠利率[59] - 公司新增及重续贷款的还款期在1年以内的占71%，超过1年但在3年以内的占29%[60] - 2023年9月30日，公司确认的贷款融资业务减值亏损约为173.2万港元，而2022年同期为减值亏损拨回约244.5万港元[63] - 高山集团2023年上半年的贷款融资利息收入为120.7万港元，同比下降13.2%[77] 项目与发展 - 公司漆咸道项目预计将于2024年末竣工，重建后的估计楼面面积约为41,747平方呎[45] - 公司延文礼士道物业“隽睿”已售出38个单位和3个车位，累计合约销售额为654,002,000港元[47] - 公司持有的发展土地组合包括香港九龙青山道、琼林街、铜锣湾勿地臣街及坚尼地城爹核士街等地，预计竣工年份从2023年末至2026年[78] 其他财务数据 - 公司出售新加坡物业确认收益约1,366,000新加坡元（相当于约7,900,000港元）[53] - 公司按公允价值计入损益的金融资产约为234,685,000港元（2023年3月31日：约191,160,000港元），证券及其他投资分部录得溢利约21,620,000港元（2022年：亏损约67,212,000港元）[55] - 高山集团2023年上半年的租金收入为1,404.9万港元，同比增长17.7%[77] - 公司预计2023年香港的实质本地生产总值增长为4.0%至5.0%，较先前预测的3.5%至5.5%有所下调[90] - 公司2023年9月30日的员工总数为62名，较2022年9月30日的91名减少，员工成本为37,696,000港元，同比增加19.3%[91] - 高山通过其全资附属公司在公开市场上以每股3.45港元至4.70港元的价格收购了1,726,000股公司股份，总代价约为6,443,220港元[97] - 截至2023年9月30日，公司已发行股份总数为73,988,403股，高山持有1,726,000股，占公司已发行股本总额约2.33%[98] 公司治理与合规 - 公司未设立内部审核功能，董事会认为现有风险管理及内部监控程序足以应对当前营商环境的需要[94] - 公司已采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，董事确认在本期间一直遵守该标准[95] - 公司已采纳条款不比标准守则宽松的守则，以规管可能拥有内幕消息的雇员进行公司证券交易[96] - 公司未在期间内购买、出售或赎回任何上市证券，除高山收购事项外[99] - 董事会审核委员会已审阅公司在本期间的未经审核简明综合财务资料，包括会计守则及财务报告事项[100] - 公司中期业绩公布及中期报告已刊载于公司网站及联交所网站，并将寄送给股东[101]