整体财务数据关键指标变化 - 2024年毛利为70,776千港元，2023年为90,177千港元[2] - 2024年除税前亏损为423,346千港元，2023年为396,321千港元[2] - 2024年来自持续经营业务的亏损为385,126千港元，2023年为378,275千港元[2] - 2024年股本为11,693千港元，储备为809,856千港元；2023年股本为11,693千港元，储备为1,342,534千港元[9] - 2024年公司拥有人应占权益为821,549千港元，非控股权益为4,974千港元；2023年公司拥有人应占权益为1,354,227千港元，非控股权益为8,775千港元[9] - 2024年员工薪酬及其他福利为18,509千港元，退休福利计划供款为3,483千港元；2023年员工薪酬及其他福利为24,330千港元，退休福利计划供款为4,082千港元[26] - 2024年利息收入为760千港元，2023年为3888千港元；2024年出售物业、厂房及设备亏损为2千港元，2023年为6千港元[50] - 2024年与短期租赁有关之开支为109千港元，2023年为390千港元；2024年投资物业之租金收入总额为26315千港元，2023年为30175千港元[53] - 2024年用以计算每股基本及摊薄亏损之本公司拥有人应占本年度亏损为0千港元，2023年为2020千港元[57] - 2024年应收贸易账项（货品及服务）为14040千港元，2023年为14860千港元；应收贸易账项（经营租赁）2024年为319千港元，2023年为197千港元[59] - 2024年零至三十日应收贸易账项为694千港元，2023年为1596千港元；三十一日至九十日2024年为7千港元，2023年为857千港元[60] - 2024年和2023年3月31日，已发行及缴足普通股每股0.01港元，股份数目分别为625亿股和11.69287752亿股[66] - 2024年和2023年，就向独立第三方提供融资担保服务向银行作出的担保分别为9.9257亿千港元和24.5011亿千港元[67] - 截至2024年3月31日止年度，集团自持续经营业务总收入9730万港元，较去年下降18.1%[74][78] - 本年度集团录得投资物业公平值变动亏损2.661亿港元（2023年：1.225亿港元）[80] - 本年度行政开支为5320万港元，较去年的7310万港元减少1990万港元[81] - 2024年3月31日，集团流动负债净额14.54亿港元（2023年3月31日：14.602亿港元），流动比率为0.34（2023年3月31日：0.43）[84] - 2024年3月31日，集团银行及其他借款为1432800000港元，较2023年3月31日减少166600000港元[110] - 2024年3月31日，公司法定股本及已发行股本分别为6.25亿港元及1169万港元，与2023年3月31日相比无变动[113] - 2024年3月31日，集团资产负债比率为0.77（2023年3月31日为0.69），负债总额27.612亿港元（2023年3月31日为30.679亿港元），资产总值35.878亿港元（2023年3月31日为44.309亿港元）[116] - 本年度集团计提预期信贷亏损拨备6450万港元（2023年为5880万港元）[117] - 本年度财务成本为1.735亿港元，较去年的1.859亿港元减少1240万港元[118] - 2024年3月31日，贷款年利率介乎2.0%至12.5%，期限1年内，应收贷款1.522亿港元已逾期，本年度就预期信贷亏损计提拨备6480万港元[126] - 2024年3月31日，公司在香港雇佣10名雇员，在中国雇佣152名雇员；2023年3月31日，在香港雇佣11名雇员，在中国雇佣167名雇员[134] - 截至2024年3月31日止年度，集团产生持续经营业务净亏损及本年度净亏损约3.85126亿港元，有流动负债净额约14.54031亿港元，银行结存及现金仅约760.6万港元[167] - 截至2024年3月31日，集团未来十二个月按要求偿还或到期偿还或重续之尚未偿还借款及债券分别约为12.56286亿港元及2.66363亿港元[167] - 截至2024年3月31日，集团已拖欠偿还借款及债券本金及利息分别约1.78348亿港元及4027.8万港元，违约借款及债券之账面价值分别约9.30092亿港元及1.63988亿港元须按要求偿还[167] - 截至2024年3月31日，借款及债券违约导致另一笔约1771.3万港元借款交叉违约，该笔借款原定2024年12月到期偿还[167] - 银行及金融机构有权要求立即偿还于2024年3月31日未偿还的借款及债券分别约9.47805亿港元及1.63988亿港元[167] - 2024年服务收入为65,624千港元，2023年为77,232千港元[199] - 2024年租金收入为26,315千港元，2023年为30,175千港元[199] - 2024年其他利息收入为5,339千港元，2023年为11,363千港元[199] - 2024年总收入为97,278千港元，销售成本为26,502千港元；2023年总收入为118,770千港元，销售成本为28,593千港元[199] - 本年度来自已终止经营业务之亏损，扣除税项为 - 7,206千港元[200] - 本年度亏损为385,126千港元，上一年度为385,481千港元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业投资2024年收入为102,969千港元，业绩为72,794千港元；融资担保服务及其他融资服务2024年收入为15,801千港元，业绩为4,438千港元[20] - 2024年物业投资及融资担保服务及其他融资服务分部收入分别为90181千港元、7097千港元，亏损分别为232469千港元、65118千港元；2023年分别为102969千港元、15801千港元，亏损分别为81706千港元、51252千港元[49] - 截至2024年3月31日止年度，物业投资收入9020万港元（2023年：1.03亿港元），融资担保服务及其他融资服务收入710万港元（2023年：1580万港元）[74][78] - 本年度物业投资分部收入下跌近12.4%，投资物业价值平均下跌约9%[103] 应收款项数据关键指标变化 - 2024年3月31日，应收客户合约贸易账项总额为14,518,000港元，预期信贷亏损拨备约13,956,000港元；2023年应收客户合约贸易账项总额为16,390,000港元，预期信贷亏损拨备约11,932,000港元[30] - 2024年应收关联公司九十日以上贸易账项为666千港元，2023年为705千港元[32] - 2024年3月31日，应收关连公司贸易账项约117.3万港元（扣除预期信贷亏损拨备约6000港元），2023年为124.4万港元（扣除预期信贷亏损拨备约5000港元）[86] 借款数据关键指标变化 - 2024年银行借款（有抵押）为1101012千港元，2023年为1165354千港元；银行借款（无抵押）2024年为7978千港元，2023年为19299千港元[33] - 2024年余下固定利率银行借款约7978000港元，2023年为19299000港元，2024年按固定年利率5.50%计息，2023年介乎5.50%至6.70%[34] - 2024年集团持有包含按要求偿还条款的银行借款及其他借款分别约916343000港元及31462000港元，2023年分别约983109000港元及35822000港元[36] - 2024年非固定利率银行借款约126671000港元，2023年为134178000港元，2024年按每年6.90%浮动利率加溢价计息，2023年为每年7.35%[63] - 2024年3月31日，无抵押其他借款中汉中投资向普汇中金融资担保注资1.50339亿港元（相当于人民币1.3951亿元），2023年为1.52461亿港元（相当于人民币1.3351亿元），注资后汉中投资持有35%权益[64] - 2024年3月31日，其他借款约3697万港元（2023年：7301.7万港元），按固定年利率10.61%计息，须于2026年3月30日偿还[89] 2022年相关财务数据 - 2022年4月1日至6月30日收入为3140千港元，本期亏损475千港元[97] - 2022年6月30日所出售资产净值为264424千港元，出售一间附属公司亏损95353千港元，代价总额152785千港元[98] - 2022年4月1日至11月14日收入为6672千港元，本期亏损10583千港元[100] - 2022年11月14日所出售资产净额为8576千港元，出售一间附属公司收益3377千港元，代价总额11953千港元[101] - 去年出售一间附属公司一次性重大亏损95400000港元，2022年6月出售汇景全部股权[107] - 2022年11月14日，集团以153万美元出售冠亿有限公司，以150万美元收购普中冠亿有限公司股本，去年确认已终止经营业务亏损720万港元，含MCM出售事项收益340万港元[114] - 2022年6月30日，集团完成普汇中金国际中心出售事项，确认重大亏损9540万港元，所得款项净额用于偿还债务[115] 业务运营及策略 - 集团正加快第二期发展项目服务式公寓建造进度以预售，所得款项用于清偿建设费用、偿还现有贷款融资及一般营运资金[17] - 借贷业务中，本金1000万港元以下有8个客户，贷款本金总额3620万港元；1000 - 2000万港元有5个客户，贷款本金总额7560万港元；3000 - 4000万港元有2个客户，贷款本金总额7110万港元。融资担保业务中，本金1000万港元以下有72个客户，担保本金总额8930万港元[128] - 2024年3月31日，集团就开发普汇中金 • 世界港有已订约但未拨备的2490万港元资本承担[131] - 担保及顾问服务费按贷款本金年利率1.0% - 5.0%收取，申请房地产抵押贷款的个人客户担保费按每宗400 - 700元收取[150] - 2024年3月31日，集团所授担保期限全部为1年内，除房地产抵押担保外，全部担保安排由客户相关方提供反担保，其中20.5%同时由客户应收贸易账项保证[150] - 最大五名客户借贷金额合计约1.259亿港元，占应收贷款总额约68.8%；授予最大五名客户担保金额合计约2910万港元，占担保总额约32.6%[152] - 公司将谨慎经营核心业务，可能出售资产改善财务状况，为短期高息借款再融资，多元化发展业务[160] - 公司在陕西拓展及多元化发展战略性产业方面处于优势地位[161] 其他信息 - 因人民币兑港元贬值，集团报告中以港元计算的收入下降约4.0%，否则本年度收入跌幅仅约8.4%[105] - 本年度毛利下跌至70800000港元，较去年减少21.5%，毛利率由去年的75.9%下跌至72.8%[106] - 本年度集团亏损385100000港元，主要因经济形势、房地产市场及拨备增加，部分被开支减少和去年出售亏损抵减[109] - 截至2023年3月31日止年度，6.5%票息债券到期，2850万港元由公司赎回，9780万港元延长两年[121] - 2024年人民币兑港元汇率微降，因港元与美元挂钩，公司外币风险相对较低[153] - 董事不建议派发本年度末期股息，2023年也无派息[155] - 公司核心业务及物业位于香港及中国，当地政策可能对公司产生经济影响[156] - 本年度公司遵守企业管治守则部分适用条文，具体合规详情见2023/2024年年报企业管治报告[162] - 于2024年3月31日，集团应收贷款总额为1.829亿港元，向贷方提供的担保总额为8930万港元[182] - 于2024年3月31日，集团已向银行抵押银行存款5680万港元、账面价值为2010