整体财务关键指标变化 - 本年度收入约为21.14亿港元，去年为6741万港元[1][5] - 本公司拥有人应占本年度亏损约为42.65亿港元，去年为亏损约94.26亿港元[1][6] - 本年度每股亏损基本及摊薄为10.29港仙，去年为22.73港仙[6] - 2023年总非流动资产为86.2959亿港元，2022年为64.0392亿港元[7] - 2023年总流动资产为590.7595亿港元，2022年为733.1281亿港元[7] - 2023年总流动负债为283.1158亿港元，2022年为306.4452亿港元[7] - 2023年净流动资产为307.6437亿港元，2022年为426.6829亿港元[8] - 2023年总非流动负债为113.669亿港元，2022年为138.093亿港元[8] - 本集团于截至2023年3月31日止年度录得净亏损约4.18946亿港元[11] - 2023年公司客户合约收入20.711亿港元，2022年为211.7万港元；销售物业收入未提及对比数据；其他来源收入2023年为429.6万港元，2022年为462.4万港元；租赁收入－固定付款2023年为2.11406亿港元，2022年为674.1万港元[17] - 2023年银行利息收入221.6万港元，2022年为622.9万港元；已回收利息开支2023年为22.9万港元，2022年为1708.9万港元；其他利息收入2023年为1451.7万港元，2022年为0；拨回其他应付款2023年为33.5万港元，2022年为81.2万港元；其他2023年为1729.7万港元，2022年为9670万港元[17] - 2023年财务成本为81,636千港元，2022年为107,106千港元，2023年资本化借款成本按资本化比率每年约5.81%，2022年为6.18%[18] - 2023年税项总抵免为60,281千港元，2022年为4,131千港元，中国附属公司法定税率为25%[19][21] - 2023年每股基本亏损按公司拥有人应占年内亏损426,485,000港元计算，2022年为942,595,000港元[26] - 2023年其他应收款为1,587,375千港元，2022年为2,072,664千港元，其中天津和谐家园担保股息2023年为266,161,000港元，2022年为287,296,000港元[28] - 2023年应收代价余额应向买方收取款项为760,241,000港元，扣除预期信贷亏损277,078,000港元，2022年无预期信贷亏损[30] - 2023年应付账款85566万港元，2022年为95111万港元；其他应付款及应计负债2023年为2136430万港元，2022年为2140003万港元[32][33] - 2023年合约销售额为1950万港元，2022年为1730万港元；总建筑面积约6000平方米，2022年为6100平方米[36] - 2023年公司收入2.114亿港元，去年为670万港元；净亏损4.189亿港元，2022年为10.815亿港元[40] - 2023年公司收入约98%来自物业销售，2%来自物业租金收入；2022年分别为31%和69%[41] - 2023年物业销售收入为2.071亿港元，去年为210万港元；交付总建筑面积为176000平方米，2022年为520平方米[42] - 物业租金收入从去年的430万港元减少至460万港元，物业投资分类本年度亏损1490万港元，去年为1950万港元[43] - 项目管理服务截至2023及2022年3月31日无收入，本年度亏损约80万港元，去年为230万港元[44] - 本年度负毛利率约为24%，去年毛利率为61%[45] - 其他收入及收益本年度为1730万港元，去年为9670万港元，主要包括拨回其他应付款1450万港元、银行利息收入220万港元、其他利息收入20万港元[46] - 市场推广及销售费用由去年60万港元增至360万港元，行政费用由去年1.166亿港元减少约35%至7630万港元[47] - 其他费用本年度为1260万港元，去年为6540万港元，主要包括已竣工待售物业减值亏损850万港元、注销附属公司撇销资产及负债亏损360万港元、出售物业厂房及设备亏损30万港元[48] - 其他应收款已确认减值亏损净额为3.199亿港元，去年为40万港元；发展中物业已确认减值亏损为1150万港元，去年为4.941亿港元；去年交出土地亏损为4.082亿港元[49] - 本年度资本化前财务成本为9090万港元，较去年1.798亿港元减少约49%；计入损益账的利息开支为2270万港元，去年为9930万港元[50] - 2023年3月31日，公司现金及银行结余约为1.576亿港元，2022年为3.508亿港元[51] - 2023年3月31日，公司借款净额约为12.386亿港元，2022年为12.811亿港元；负债净额与总权益比率由去年36%略微增加约8%至44%[52] - 2023年3月31日，公司银行及其他借款总额为13.962亿港元，2022年为16.319亿港元；长期借款为11.137亿港元，占借款总额约80%，2022年为13.506亿港元，占比83%；短期借款为2.825亿港元，占借款总额约20%，2022年为2.813亿港元，占比17%[53] - 2023年3月31日，公司约有41名雇员，2022年为70名；本年度雇员成本约为3690万港元，2022年为4800万港元[59] 负债与资金相关情况 - 2023年3月31日，负债净额与总权益比率为44%[2] - 公司董事编制自2023年3月31日起15个月的现金流量预测，评估持续经营能力[12] - 2023年3月31日，公司一名主要股东结欠其1.69428亿港元，承诺未来12个月不要求偿还，4月还将垫资456.9万港元[12] - 集团正致力完成3.38475亿港元其他应付款及应计负债的结算[13] - 集团就珠海重建项目收取第三方15.53863亿港元垫款，正计划出售项目给债权人[13] 业务线分类情况 - 集团经营业务分为物业发展、物业投资、项目管理服务、项目投资服务四个可报告及经营分类[15] - 公司业绩及收入按可报告及经营分类分析，不同年份不同分类有不同的收入、业绩数据[16] 会计政策相关 - 本年度集团首次应用多项香港会计师公会颁布的新订香港财务报告准则及修订本，未对会计政策产生重大影响[14] 资产减值与亏损相关 - 2023年除税前亏损相关，物业、厂房及设备折旧789千港元，已售出竣工物业成本261,403千港元等[22] - 2022年就开发项目（鸡西赛洛城）确认减值亏损493,618,000港元[25] - 2022年交出土地亏损408,224,000港元[26] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2023年度股息，2022年也无派息[26] - 董事会不建议派发现2023年3月31日止年度股息（2022年：无）[70] 公司股权交易情况 - 公司附属公司珠海沿海获授权为上冲项目主要负责执行方，占比66.67%[31] - 公司有条件同意出售珠海沿海66.67%股权，总代价人民币8.8亿元（约港币10.05243亿元）[32] - 2022年12月2日，公司有条件同意出售珠海沿海66.67%的股权，代价为人民币1.2亿元，并促使转让股东贷款人民币7.6亿元，总代价人民币8.8亿元[54] 市场前景与态度 - 公司对房地产市场前景持谨慎乐观态度，但销售进度面临短期波动及挑战[60] 公司治理与合规情况 - 公司主席及董事总经理为江鸣先生，虽与企业管治守则规定偏离，但董事会认为不影响权力平衡[63] - 全体董事确认在本年度或2023财政年度任期内遵守董事证券交易标准守则[65] 股份交易情况 - 公司或附属公司本年度内未购买、出售或赎回公司股份[66] 公司会议与报告相关 - 公司拟于2023年9月19日召开股东周年大会[69] - 为确定股东出席2023年股东周年大会投票资格，2023年9月14日至9月19日暂停办理股份过户登记[71] - 公司2023年3月31日止年度报告将寄发股东并在联交所和公司网站刊登[72] 法律诉讼赔偿情况 - 恒祥房地产法律诉讼赔偿约人民币2.96304亿元（约港币3.38475亿元）[33]