整体财务数据关键指标变化 - 本年度收入约为4200万港元，去年为21.14亿港元[1] - 公司拥有人应占本年度亏损约为13.995亿港元，去年亏损约为4.265亿港元[1] - 本年度每股亏损基本及摊薄为337.54港仙，去年为102.87港仙[6] - 2024年非流动资产为186183万港元，2023年为193071万港元[7] - 2024年流动资产为1442196万港元，2023年为5907595万港元[7] - 2024年流动负债为1025950万港元，2023年为3076437万港元[8] - 2024年净流动资产为1374387万港元，2023年为3939396万港元[8] - 2024年净资产为1288611万港元，2023年为2802706万港元[8] - 2024年公司拥有人应占权益为1350629万港元，2023年为2856065万港元[8] - 截至2024年3月31日止年度，公司拥有人应占亏损约13.995亿港元[13] - 本年度公司收入为420万港元，去年为21.14亿港元；本年度净亏损13.995亿港元，去年为4.189亿港元；公司拥有人应占本年度亏损为13.995亿港元，去年为4.265亿港元；本年度每股基本亏损为337.54港仙，去年为102.87港仙[43] - 2024财年公司收入约9%（2023年：98%）来自物业销售，约91%（2023年：2%）来自物业租金收入[44] - 本年度物业销售收入为40万港元，去年为20.71亿港元；交付总建筑面积为84平方米，2023年为17.6万平方米；2024财年物业销售收入主要来自大连存货销售，占比100%[45] - 本年度毛利率约为88%，去年负毛利率为24%[48] - 本年度其他收入及收益为2.902亿港元，去年为1730万港元[49] - 行政费用由去年的7630万港元减少约20.6%至6060万港元[50] - 本年度预付款、按金及其他应收款减值亏损净额为4.91亿港元，去年为3.199亿港元；持有以供开发待售物业土地等撇减总额为7.976亿港元，去年为2000万港元[51] - 本年度集团产生资本化前财务成本5960万港元，较去年的9090万港元减少约34.4%；计入损益账的利息开支为2790万港元，去年为2270万港元[53] - 2024年3月31日，集团现金及银行结余约为910万港元，去年为15.76亿港元；借款净额约为4.283亿港元，去年为14.081亿港元；负债净额与总权益比率由去年的50%减少约17%至33%[55] - 本年度雇员成本约为港币2070万元（2023年：港币3690万元）[64] 负债与资金状况 - 2024年3月31日，负债净额与总权益比率为33%[2] - 截至2024年3月31日，集团附息的银行及其他借款以及欠付主要股东款项合共约4.374亿港元，其中约3.838亿港元将在未来十二个月内到期偿还或须按要求偿还[13] - 截至2024年3月31日，集团可用现金及银行结余约为900万港元[13] - 董事已详细审阅集团自2024年3月31日起不少于15个月的营运资金预测[14] - 公司主要股东承诺在集团财务状况足以支持偿还约1.703亿港元债务前，不会要求集团偿还，且在2024年5月按相同条款进一步为集团垫资1700万港元[14] - 截至2024年3月31日止年度，集团录得公司拥有人应占亏损约13.995亿港元，附息的银行及其他借款以及欠付主要股东款项合共约4.374亿港元，其中约3.838亿港元将在未来十二个月内到期偿还或须按要求偿还，可用现金及银行结余约为900万港元[37] - 集团约35.6%的借款总额以港币计值[62] 财务报告准则应用情况 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布的多项新订香港财务报告准则及修订本，未对财务状况及业绩产生重大影响[16] - 集团未提早应用多项已颁布但尚未生效的香港财务报告准则修订本，生效时间分别为2024年4月1日或之后、2025年4月1日或之后，部分待定[18] - 董事预计采纳经修订香港财务报告准则不会对集团业绩及财务状况产生重大影响[18] 业务分类情况 - 集团经营业务分为物业发展、物业投资、项目管理服务、项目投资服务四个可报告及经营分类[18] 单一客户交易收入情况 - 截至2024年3月31日止年度，来自单一外界客户的交易收入为342.9万港元，占集团收入总额10%或以上，2023年无此类情况[20] 地区非流动资产及业务收入情况 - 2024年和2023年中国非流动资产分别为146,209千港元和271,546千港元，香港分别为112,462千港元和145,413千港元[21] - 2024年和2023年客户合约收入分别为363千港元和207,110千港元，销售物业收入分别为3,814千港元和4,296千港元，租赁收入 - 固定付款分别为4,177千港元和211,406千港元[21] 其他收入、成本及税项情况 - 2024年其他收入及收益为290,174千港元，2023年为17,297千港元，其中2024年结清赔偿收益为141,793千港元[22] - 2024年和2023年财务成本分别为27,859千港元和22,741千港元，其中银行借款利息分别为41,303千港元和81,636千港元[22] - 2024年企业所得税本年度过往年度超额拨备为57,847千港元，递延税项为 - 75,555千港元，2023年分别为 - 60,281千港元和 - 60,281千港元[23] - 公司中国附属公司法定税率为25%[25] - 2024年和2023年除税前亏损相关，物业、厂房及设备折旧分别为400千港元和907千港元，核数师酬金分别为1,000千港元和1,450千港元[27] - 2024年持有以供开发待售物业之土地之撇减为779,358千港元，2023年发展中物业之撇减为11,451千港元[27] - 2024年预付款、按金及其他应收款之减值亏损净额为491,038千港元，应收联营公司及合资金企业款项之减值亏损为249,289千港元[27] - 截至2024年3月31日止年度，就应收天津和谐家园房地产开发有限公司担保股息确认减值亏损约2.544亿港元，就应收合资企业北京汇超房地产开发有限公司款项确认减值亏损约2.456亿港元[29][30] 应收应付款项情况 - 2024年和2023年其他应收款分别为909793千港元和1911271千港元，日后收购土地使用权之按金分别为34716千港元和56567千港元，预付经营开支及其他按金分别为944509千港元和5608743千港元，减值拨备分别为441375千港元和323896千港元[32] - 2024年和2023年应付账款分别为7277千港元和85566千港元，购买的平均信贷期为90日[32] - 2024年和2023年其他应付款及应计负债中，应付销售税及其他税金分别为17769千港元和266529千港元，其他应付款分别为0千港元和1553863千港元，来自第三方的一项重建项目垫款分别为208千港元和15927千港元，应计建设成本分别为4939千港元和265863千港元，其他应计经营开支分别为22916千港元和2136430千港元[33] 股份合并情况 - 2023年12月15日股份合并生效，已发行普通股总数从4146020285股合并为414602028股，每股面值从0.10港元变为1.00港元[33] - 2023年11月13日股东批准股份合并，基准为每10股每股面值0.10港元的现有股份合为1股每股面值1.00港元的合并股份，于2023年12月15日实施[77] - 4146020285股每股面值0.10港元的现有股份转换为414602028股每股面值1.00港元的合并股份[77] 股权出售情况 - 2024年3月27日，集团与独立第三方订立买卖协议，以10000港元出售全资附属公司启丰发展有限公司及其附属公司全部权益，该交易须待股东批准[34] - 2022年12月2日，公司有条件同意出售珠海沿海66.67%的股权[58] - 2024年3月27日，公司有条件同意出售启丰发展有限公司100%的股权[59] 或然负债情况 - 2024年3月31日，集团并无任何或然负债（2023年：无）[61] 雇员情况 - 2024年3月31日，集团在中国及香港约有46名雇员（2023年：41名）[64] 附属公司成立情况 - 2024年3月19日，公司于香港注册成立全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司[68] 企业管治情况 - 公司主席与行政总裁由江鸣先生一人担任，偏离企业管治守则C.2.1条规定[69] 董事证券交易守则情况 - 公司已采纳上市规则附录C3所载的标准守则作为董事进行证券交易的行为守则[71] 股份买卖赎回情况 - 公司或其附属公司本年度内概无购买、出售或赎回公司任何股份[72] 股东周年大会相关情况 - 公司拟于2024年9月10日召开2024年股东周年大会[75] - 为确定股东出席2024年股东周年大会并投票资格，公司于2024年9月5日至9月10日暂停办理股份过户登记[78] - 所有过户文件及股票须于2024年9月4日下午4时30分前送达公司香港股份过户登记分处办理登记手续[78] 年度报告寄发情况 - 公司截至2024年3月31日止年度的年度报告将寄发股东并在联交所及公司网站刊登[79] 股息派发情况 - 董事会不建议派付截至2024年及2023年3月31日止年度之股息[30] - 董事会不建议派发截至2024年3月31日止年度股息（2023年：无）[76] 物业发展业务数据关键指标变化 - 本年度集团物业发展业务合约销售额为4000万港元（2023年：1950万港元），总建筑面积约为84平方米（2023年：6000平方米），其中一个发展项目合约销售额为4000万港元（2023年：150万港元），集团权益为35%（2023年：35%），相应建筑面积约为2500平方米（2023年：400平方米）[39] 物业投资业务数据关键指标变化 - 物业租金收入从去年的430万港元降至380万港元；物业投资分类本年度亏损约30万港元，去年亏损约1490万港元[46]