待售发展中物业估值 - 公司确认酒店營運分部待售发展中物业的减值损失为286,782,000港元[6] - 待售发展中物业的估值为人民币1,642,000,000元，经扣除成本后约为人民币1,404,300,000元[8] 零售物业估值 - 零售、公寓、停车位和酒店部分的物业估值采用了可比较物业的方法[9] - 零售物业部分的经调整单价为每平方米人民币12,500元[16] 公寓物业估值 - 公寓部分的物业估值采用了可比较物业的方法[17] - 公寓部分的经调整单价为每平方米人民币9,988元和11,275元[17] - 公寓部分的经调整单价为8,989人民币/平方米和10,035人民币/平方米[21] - 已调整及采纳的公寓部分单价为9,500人民币/平方米[22] - 公司考虑物业性质和地点因素作出适当调整，每平方米人民币9,500元[23] 停车位物业估值 - 停车位部分的经调整单价为110,000人民币和100,000人民币[24] - 公司根据物业性质、地点等因素进行调整，每停车位人民币80,000元[27] 酒店物业估值 - 酒店物业部分的经调整单价为14,939人民币/平方米和9,029人民币/平方米[28] - 公司考虑物业性质和地点因素作出适当调整，每平方米人民币10,000元[32] 估值考虑因素 - 估值时考虑未偿还建筑成本，估值约为445,100,000人民币[33] - 估值时考虑发展商利润，估值约为800,000,000人民币[34] - 混合发展用途物业按20%计算利润为合理假设[36]