财务表现 - 公司报告2024年第二季度FFO和AFFO每股摊薄收益为0.43美元，同比增长16.2%[4] - 公司2024年第二季度的FFO和AFFO每股摊薄收益分别为0.43美元，同比增长16.2%[8] - 公司2024年第二季度的总收入为1249万美元，同比增长10.1%[8] - 公司2024年第二季度的净收入为222万美元，同比增长146.7%[8] - 公司2024年第二季度的净收入为22.2万美元，归属于Alpine Income Property Trust, Inc.的净收入为20.4万美元[66] - 公司净收入在2024年6月30日的三个月内为222千美元，相比2023年同期的90千美元有所增长[86] - 公司调整后的运营资金（AFFO）在2024年6月30日的三个月内为6,399千美元，相比2023年同期的5,843千美元有所增长[86] - 公司每股稀释后的FFO在2024年6月30日的三个月内为0.43美元，相比2023年同期的0.37美元有所增长[86] - 公司每股稀释后的AFFO在2024年6月30日的三个月内为0.43美元，相比2023年同期的0.37美元有所增长[86] - 公司EBITDA在2024年6月30日的三个月内为8,857千美元，年化EBITDA为35,428千美元[87] 股息与收益 - 公司发放了2024年第二季度的现金股息，每股0.275美元，年化收益率为6.5%[12] 投资与处置活动 - 公司收购了一处净租赁零售物业，总价为1460万美元，租户为两家投资级评级租户[13] - 公司出售了两处净租赁零售物业，总处置金额为660万美元，加权平均退出现金收益率为7.0%，总收益为90万美元[11] - 公司2024年第二季度的总投资活动金额为2070万美元，加权平均收益率为9.5%[18] - 公司在2024年第二季度出售了两处净租赁物业，总处置金额为660万美元，加权平均退出现金资本化率为7.0%，并产生了90万美元的总收益[43] - 2024年上半年，公司通过物业和结构化投资组合的处置活动，总处置金额为2020万美元，加权平均退出现金资本化率为7.7%[44] - 公司2024年修订后的展望中，预计投资金额在5000万至8000万美元之间，处置金额在5000万至8000万美元之间，FFO每股摊薄收益在1.58至1.62美元之间，AFFO每股摊薄收益在1.60至1.64美元之间[56] 债务与财务结构 - 公司2024年第二季度的净债务与Pro Forma EBITDA比率为7.4倍，固定费用覆盖率为3.4倍[28] - 公司2024年第二季度的净债务与总企业价值比率为53.2%[28] - 公司净债务为265,740千美元，净债务与Pro Forma EBITDA的比率为7.4倍[87] 物业组合与租金 - 公司物业组合中，按年化基础租金（ABR）计算，Dollar Stores占比14%，Sporting Goods占比13%，Pharmacy占比13%，Home Improvement占比13%[48] - 公司物业组合中，按年化基础租金（ABR）计算，New Jersey占比12%，Texas占比9%，New York占比8%，Illinois占比7%，Michigan占比7%[49] 运营费用与收益 - 公司2024年第二季度的运营费用为1041万美元，其中房地产费用为180万美元，一般和行政费用为160万美元，折旧和摊销费用为635万美元[66] - 公司2024年第二季度的资产处置收益为91.8万美元，债务清偿收益为0美元[66] 资产与股东权益 - 公司总资产从2023年12月31日的564,560千美元增长至2024年6月30日的565,777千美元[81] - 公司股东权益从2023年12月31日的250,743千美元下降至2024年6月30日的244,028千美元[82] - 公司现金及现金等价物从2023年12月31日的4,019千美元下降至2024年6月30日的3,260千美元[81] 公司结构与持股 - 截至2024年6月30日，公司持有Alpine Income Property OP, LP的91.8%权益，总流通普通股和OP Units为14,850,443[50] 收入构成 - 2024年第二季度，公司总收入为1249万美元，其中租赁收入为1133万美元，利息收入为98.6万美元，其他收入为17.4万美元[66]