酒店业绩和财务状况 - 第二季度经营业绩显示公司的城市酒店持续复苏，商务需求和休闲需求均有所恢复[108] - 公司同比提升了同店房价、入住率和收益指标[110] - 公司的FFO、EBITDA和EBITDAre指标均有所增长[113][114] - 公司的经营业绩和财务状况总体呈现积极向好的趋势[108][109][110] 资产管理和成本控制 - 公司出售了5家酒店物业[116] - 公司继续关注成本控制,并与酒店管理公司密切合作以提升酒店运营效率[108] - 公司重点关注数据相关的关键指标,如入住率、房价和收益等[109][110] 财务表现 - 总收入增加1,280万美元，主要由于LaPlaya Beach Resort & Club和Margaritaville Hotel San Diego Gaslamp Quarter的收入增加[117] - 酒店运营费用增加160万美元，主要由于LaPlaya Beach Resort & Club和Margaritaville Hotel San Diego Gaslamp Quarter的运营增加[117] - 房地产税、个人财产税、财产保险和租金减少460万美元，主要由于多个加州物业的房地产税评估下降[117] - 出售酒店物业产生2,360万美元的收益[117] - 利息费用减少160万美元，主要由于资本化利息和偿还贷款[117] - 总收入增加2,110万美元，主要由于LaPlaya Beach Resort & Club和Margaritaville Hotel San Diego Gaslamp Quarter的收入增加[118] - 酒店运营费用增加340万美元，主要由于LaPlaya Beach Resort & Club和Margaritaville Hotel San Diego Gaslamp Quarter的运营增加[118] - 折旧和摊销费用减少180万美元，主要由于出售非可比物业[118] - 房地产税、个人财产税、财产保险和租金减少110万美元，主要由于多个加州物业的房地产税评估下降[119] - 出售酒店物业产生3,020万美元的收益[119] - 利息费用减少260万美元，主要由于资本化利息和偿还贷款[119] 股票回购 - 公司在6个月内回购了31.8269万股普通股，平均每股价格为15.71美元[108] - 公司在截至2024年6月30日的六个月内回购了318,269股普通股，总购买价格为500万美元，平均每股约15.71美元[132] - 截至2024年6月30日，公司在该计划下仍有1.41亿美元的普通股可供回购[132] - 公司于2023年2月17日授权了一项最高1亿美元的优先股回购计划[132] - 截至2024年6月30日，该计划下仍有8420万美元的优先股可供回购[132] 债务管理和利率风险 - 公司偿还了1.1亿美元的定期贷款并将3.567亿美元的贷款到期日延长至2028年1月[108] - 公司使用利率掉期等衍生工具管理利率风险[135] - 截至2024年6月30日，公司有8.55亿美元的浮动利率债务被利率掉期有效转换为固定利率[135,137] - 如果利率上升或下降0.1%，公司的年利息费用将相应增加或减少60万美元[137] 行业前景和风险 - 公司对未来保持谨慎乐观态度,预计行业复苏趋势将持续[108] - 公司依赖酒店业绩提高收入以跟上通胀[133] - 酒店需求受季节性影响，通常第一季度收入、营业收入和现金流较低，第三季度较高[134]