财务表现 - 第二季度总收入同比增长2.7%至4.153亿美元[26] - 同店收入、新租赁租金增长、住户保留率和其他收入增长均超过公司预期[27] - 第三季度和全年2024年的FFOA每股指引上调[24] - 公司2024年上半年每股基本和稀释FFO分别为0.61美元和0.60美元，较2023年上半年的0.63美元和0.63美元有所下降[83] - 公司2024年上半年每股基本和稀释FFO调整后分别为0.62美元和0.62美元，较2023年上半年的0.61美元和0.61美元有所上升[86] - 公司2024年上半年每股基本和稀释AFFO分别为0.55美元和0.55美元，与2023年上半年持平[87] 资产负债情况 - 公司2024年上半年资产总额为111.18亿美元，较2023年末的113.73亿美元有所下降[90] - 公司2024年上半年总负债为63.73亿美元，较2023年末的64.21亿美元有所下降[90] - 公司2024年上半年普通股股东权益为37.22亿美元，较2023年末的39.91亿美元有所下降[90] - 公司总负债为58亿美元,其中仅290.3百万美元或5.4%将于2025年到期,包括本金偿还和不包括商业票据和信用额度[45] - 公司于2024年6月30日拥有9.462亿美元的流动性,包括现金和未提取的信贷额度[45] - 公司加权平均利率为3.38%,加权平均到期年限为5.2年,固定收益覆盖率为5.0倍,负债占总资产比例为32.7%,净债务/EBITDAre比率为5.7倍[47] - 公司2024年6月30日总债务为57.76亿美元，平均利率为3.38%[99] - 公司2024年剩余年度到期的债务为0.96亿美元[100] 运营情况 - 公司完成了价值1.34亿美元、330套公寓的101 N. Meridian项目开发[19][38] - 公司拥有55,699套公寓房[103] - 公司同店社区的运营收入为385,790千美元[108] - 公司同店社区的运营利润率为69.2%[111] - 公司同店社区的平均实际入住率为96.8%[112] - 公司拥有1,050套待出售或持有待处置的公寓房[113] - 公司总体运营利润为284,001千美元[114] - 公司总计完工住宅单元为60,126个,另有187个社区[133] - 其他市场包括丹佛、棕榈滩、内陆帝国、圣地亚哥、波特兰和费城,共有4,169个住宅单元[132] - 公司在达拉斯、奥斯汀和华盛顿特区等地有多个新开发社区,预计将于2024年第四季度至2026年第三季度陆续稳定运营[137] 区域表现 - 公司在西部地区的净运营收入占比为31.0%,在中大西洋地区占比为20.6%,在东北地区占比为18.5%,在西南地区占比为14.1%,其他市场占比为6.6%[138] - 公司在波士顿和纽约的同店物业平均租金同比分别增长4.0%和3.7%,在达拉斯和奥斯汀分别增长0.0%和下降1.0%[141][144][146] - 公司在西雅图、蒙特雷半岛和洛杉矶的同店物业平均租金同比分别增长3.7%、7.0%和2.5%[141] - 公司在华盛顿特区和巴尔的摩的同店物业平均租金同比分别增长3.7%和3.2%,在里士满则下降0.1%[143] - 公司在坦帕、奥兰多和纳什维尔的同店物业平均租金同比分别增长1.1%、0.4%和下降0.3%[145] - 西南地区达拉斯市同店销售面积为6,218平方米，同比增长0.6%[161] - 西南地区奥斯汀市同店销售面积为1,272平方米，同比增长1.2%[161] - 中大西洋地区华盛顿特区同店销售面积为8,819平方米，同比增长0.6%[165] - 东北地区波士顿市同店销售面积为4,667平方米，同比增长1.2%[166] - 东北地区纽约市同店销售面积为2,318平方米，同比增长0.5%[166] - 东南地区坦帕市同店销售面积为3,877平方米，同比增长0.7%[167] - 东南地区奥兰多市同店销售面积为3,493平方米，同比增长0.5%[167] - 东南地区纳什维尔市同店销售面积为2,261平方米，同比增长1.1%[167] - 西部地区橙县同店销售面积为4,305平方米，同比增长0.6%[164] - 西部地区旧金山同店销售面积为2,917平方米，同比增长0.2%[164] - 公司在西雅图、蒙特雷半岛和洛杉矶的营业收入分别为4.48亿美元、2.14亿美元和2.25亿美元[179] - 公司在达拉斯和奥斯汀的营业收入分别为5.99亿美元和1.41亿美元[183] - 公司在波士顿和纽约的营业收入分别为8.63亿美元和6.41亿美元[181] - 公司在坦帕、奥兰多和纳什维尔的营业收入分别为4.81亿美元、3.9亿美元和2.3亿美元[182] 运营指标 - 公司同店社区的运营费用中,房地产税占40.5%,人工成本占14.2%[117][118] - 公司同店社区的运营费用同比增长3.7%,主要是人工成本和行政营销费用上升[117][118] - 公司同店社区的运营费用环比下降1.5%,主要是