财务表现 - 公司第二季度NAREIT FFO为1.175亿美元，每股0.53美元，同比增长[11] - 第二季度同店NOI增长1.8%，同比增长2.2%[11] - 总收入为2.12亿美元，同比增长1.8%[29] - 净亏损为4,863.8万美元，上年同期净利润为3,205.8万美元[29] - 每股摊薄净亏损为0.22美元，上年同期每股摊薄净利润为0.15美元[29] - 净经营收益(NOI)为1.54亿美元，与上年同期持平[29] - 调整后EBITDA为1.44亿美元，同比增长2.9%[29] - NAREIT基金营运(FFO)为1.17亿美元，同比增长3.3%[29] - 每股NAREIT FFO为0.53美元，同比增长3.9%[29] - 零售物业NOI利润率为74.3%，较上年同期下降0.1个百分点[30] - 总物业NOI利润率为73.8%，较上年同期下降0.4个百分点[30] - 2024年NAREIT FFO每股指引为2.04美元至2.08美元[31] - 公司2024年第二季度营业亏损为2,231.1万美元，而2023年同期营业收益为5,930.9万美元[41] - 公司2024年上半年净亏损为3,486.7万美元，而2023年同期净收益为3,804.2万美元[41] - 公司2024年第二季度同店物业净运营收益(NOI)为1.42亿美元，同比增长1.8%[48] - 公司2024年上半年同店物业净运营收益(NOI)为2.85亿美元，同比增长2.2%[48] - 公司2024年第二季度总收入为2.09亿美元，同比增长0.7%[52] - 公司2024年第二季度调整后EBITDA为1.44亿美元[56] - 公司2024年第二季度计提了6,620.1万美元的减值损失[57] - 公司2024年第二季度净亏损为4,863.8万美元，而2023年同期净收益为3,205.8万美元[57] - 公司2024年全年基金运营收益(FFO)为2.31亿美元，同比增长1.3%[61] - 公司2024年第二季度基金运营收益(FFO)为1.18亿美元，同比增长2.9%[61] - 公司2024年第二季度每股基金运营收益(FFO)为0.53美元，同比增长3.9%[61] - 公司2024年第二季度经调整基金运营收益(AFFO)为7,945.2万美元，同比增长3%[64] - 公司2024年第二季度未经审计的净亏损为4,930.3万美元[61] - 公司2024年第二季度未经审计的每股净亏损为0.22美元[63] 资产负债情况 - 公司2024年第二季度未经审计的总债务为30.47亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为4.8倍[73][74][75] - 公司2024年第二季度未经审计的无担保资产占总资产的95%[72] - 公司2024年第二季度未经审计的固定利率债务占总债务的93%[77] - 公司于2024年6月30日的总债务为30.72亿美元，其中98%为有担保债务，2%为无担保债务[83] - 公司于2024年6月30日的固定利率债务为82亿美元，浮动利率债务为15.5亿美元[80] - 公司于2024年7月17日偿还了1.2亿美元的无担保定期贷款[81] - 公司于2024年1月发行了3.5亿美元的5.5%优先无担保票据，用于偿还上述1.2亿美元的无担保定期贷款[81] 运营情况 - 签署了约120万平方英尺的新租约和续租合同，现金租金上涨15.6%[11] - 新租约和非期权续租的现金租金上涨23.7%[11] - 零售物业出租率为94.8%，环比增加80个基点[11] - 公司2024年第二季度租赁率为94.8%，经济出租率为91.6%[45] - 公司2024年上半年最小租金收入为2.99亿美元，租户费用回收为8,366.3万美元[46] - 公司正在进行两个主要开发项目:Carillon MOB项目和The Corner项目,预计总投资成本为9.16亿美元[89] - 公司未来还有多个潜在的扩张机会,包括Hamilton Crossing Centre、Carillon、One Loudoun Downtown等[91] - 公司拥有178个零售物业,总租赁面积为27,608,000平方英尺[97] - 公司在南部地区拥有115个物业,占总租赁面积的63.9%[96] - 公司前25大租户占总租金收入的28.7%,其中TJX公司、Best Buy和Ross Stores是前三大租户[101] - 公司2024年第二季度新租赁的租金水平较原有租金上涨34.8%[104] - 公司2024年第二季度非期权续租的租金水平较原有租金上涨14.3%,期权续租上涨7.0%[105][106] - 公司2024年第二季度总体租赁续约租金水平较原有租金上涨14.3%[107] - 公司的租赁到期情况,包括到期租金、到期面积、到期租户数量等数据[109][110][111] - 公司的现金净运营收益(NOI)和归一化后的现金NOI数据[112][113][114][115][116] 财务指标定义 - 公司使用的非GAAP财务指标,包括FFO、AFFO、NOI和同店NOI的定义和计算方法[119][120][121][122][123][124][125][126] - 公司已建立具体标准,确定纳入同一物业池的已收购或最近处于开发中的物业[127] - 公司定义EBITDA为税前利润扣除利息费用、折旧和摊销[128][129] - 公司提供调整后EBITDA,剔除了来自未合并实体的EBITDA、出售运营物业的