公司概况 - 公司拥有169个社区,位于13个州和华盛顿特区,共55,699套公寓房[233] - 公司在未合并的合资企业或合伙企业中拥有10,045套已完工或待完工的公寓房,其中5,618套由公司持有优先股权投资的实体拥有[233] - 公司的同店社区公寓房数量在2024年6月30日分别为52,545套和51,804套[233] 财务状况 - 公司预计将通过经营现金流、信贷协议下的借款和发行无担保商业票据来满足短期流动性需求[238,239] - 公司预计将通过经营现金流、有担保和无担保借款、发行债券或股票以及出售物业来满足长期流动性需求,包括偿还到期债务和潜在收购[239] - 公司有一个可供未来融资使用的ATM计划,截至2024年6月30日,可发行1,400万股普通股[241,242] - 2024年剩余时间内,公司有9,640万美元的有担保债务和4.456亿美元的无担保债务到期[244] - 公司没有任何重大的资产负债表外安排[245] 合伙企业情况 - 公司拥有100%的经营合伙企业的普通合伙权益和约95%的有限合伙权益,可以控制经营合伙企业的日常运营[246] - 经营合伙企业全面无条件担保公司发行的若干债券的本金、溢价和利息[247,248] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日,经营合伙企业的总资产分别为28.40亿美元和28.96亿美元[251,252] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日,经营合伙企业的总负债分别为20.53亿美元和19.97亿美元[253] - 2024年上半年,经营合伙企业的总收入为2.98亿美元,同比增长10.3%[256] - 2024年上半年,经营合伙企业的营业利润为6,944万美元,同比下降8.0%[257] - 2024年上半年,经营合伙企业的资本性支出为1.23亿美元,同比下降14.3%[270,273] 债务情况 - 公司有13亿美元的无担保循环信贷额度和3.5亿美元的无担保定期贷款[283] - 循环信贷额度的利率为调整后的SOFR加75.5个基点,定期贷款的利率为调整后的SOFR加83个基点[284,285] - 截至2024年6月30日,公司在循环信贷额度下没有未偿借款,剩余13亿美元未使用额度,在定期贷款下有3.5亿美元未偿借款[286] - 公司有7500万美元的无担保循环信贷额度,截至2024年6月30日有160万美元未偿借款,剩余7340万美元未使用额度[287,288] - 公司有7亿美元的无担保商业票据计划,截至2024年6月30日已发行4.3亿美元,剩余2.7亿美元未使用额度[290] 经营业绩 - 公司总物业净经营收益(NOI)同比增长2.6%,主要由于租金收入上升、入住率提高和新增物业带来的NOI增加[307,311] - 公司出售一处位于阿灵顿的物业获得1690万美元的出售收益[299] - 公司的其他经营费用同比增加310万美元,主要由于法律费用和政治捐赠增加[297,299] - 公司的利息费用同比增加270万美元,主要由于平均利率上升和总债务余额增加[297,299] - 公司的同店社区物业NOI在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间分别增加了2.0%和1.7%[317][322] - 同店社区物业的租金收入增加了2.5%和2.8%,主要由于租金率上涨1.5%和1.7%,以及补贴和附加费收入增加8.6%和9.3%[318][322] - 同店社区物业的运营费用增加了3.7%和5.4%,主要由于房地产税增加5.5%和3.5%,管理和营销费用增加10.3%和10.8%,以及人工成本增加4.7%和17.0%[319][323] - 公司在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间分别确认了0和1687万美元的房地产出售收益[328][329] - 公司在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间分别确认了649.8万美元和1236.3万美元的利息收入和其他收益[331][332] - 公司在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间分别确认了4781.1万美元和9587.3万美元的利息费用[333][334] 关键财务指标 - 公司将基金来源运营(FFO)定义为归属于普通股东和单位持有人的净收益(按照GAAP计算),不包括与公司主营业务相关的折旧房地产减值损失或对非合并投资者直接归属于可折旧房地产公允价值下降的减值损失、与公司主营业务相关的房地产出售收益和损失以及相关税收、加上房地产折旧与摊销、并对非控股权益和公司在未合并合伙企业和合资企业中的份额进行调整[343] - 公司认为FFO是一个对投资者有用的指标,因为公司在评估房地产收购和经营业绩时使用FFO,并认为FFO应该与净收益和现金流量一起考虑,而不是作为公司活动的替代指标[344] - 公司将经调整基金来源运营(FFOA)定义为FFO,不包括非比较项目的影响,如收购相关成本、提前偿还债务的成本/收益、出售房地产或其他与公司主营业务无关的资产的减值损失或收益以及相关税收、意外事件相关费用和收益、裁员成本以及法律和其他成本[345] - 公司认为AFFO(经调整基金来源运营)是一个更能反映公司经营业绩的补充性能指标,因为它扣除了维护社区价值和