财务业绩 - 公司第二季度净亏损9,786.1万美元，每股亏损0.41美元[18,26] - 第二季度标准化FFO为680万美元，每股0.03美元，同比增长93.9%[18,19] - 第二季度调整后EBITDAre为6,889.5万美元，同比增长7.5%[19] 租赁情况 - 医疗办公和生命科学投资组合租赁了10.1万平方英尺的空间，加权平均租金较之前同一空间增长12%[14] - 第二季度SHOP分部同店NOI同比增长17.3%，SHOP分部收入增长8.3%[14] - 第二季度SHOP分部NOI增长17.3%至2,900万美元，利润率也有所提升[14] - DHC的医疗办公和生命科学物业组合的平均出租率为90.1%,三重净租赁的养老社区和健康中心的租金覆盖率为1.86倍[31] - 公司的医疗办公和生命科学物业组合的租赁到期情况[85] - 2024年至2029年期间租金收入到期的占比情况[86] - 2024年6月30日非分部租赁到期情况[90] 资产管理 - 公司拥有约2.7亿美元的现金及受限现金[14] - 公司完成了1.2亿美元的CMBS融资，用于部分偿还5亿美元的2025年到期债务[14] - 公司出售了3处资产,总计获得2,550万美元的收益[15] - 公司正在出售1处资产,预计获得550万美元收益[15] - DHC于2024年5月获得了1.2亿美元的定期抵押贷款,用于抵押8处物业[31] - DHC的净债务/总资产比率为38.3%,净债务/房地产资产总账面价值比率为39.5%,有担保债务/总资产比率为20.1%[36] - DHC的调整后EBITDA利息覆盖率为1.2倍,净债务/调整后EBITDA比率为10.2倍[37] - DHC在2024年第二季度进行了4处医疗办公物业的出售,总销售额为2.91亿美元[44] - DHC在2024年第二季度没有进行任何收购活动[43] - DHC在2024年第二季度的资本支出主要集中在SHOP业务,达到4.13亿美元[40] - DHC在2024年第二季度没有进行任何重大的医疗办公和生命科学物业的改造项目[42] - DHC在2024年第二季度的SHOP业务改造项目总投资为6.19亿美元[43] 资产组合 - DHC拥有95处物业,包括43处医疗办公/生命科学物业、22处三重净租赁的养老社区和10处三重净租赁的健康中心[31] - 公司拥有119个物业,提供6,459个辅助生活单位[60] - 公司在28个州拥有2,330个物业,提供9,611个辅助生活单位和1,338个独立生活单位[60] - 公司在10个州拥有10个物业[60] - 公司在5个州拥有5个物业,提供213个辅助生活单位[60] - 公司在3个州拥有3个物业,提供159个辅助生活单位[60] - 公司在2个州拥有7个物业,提供121个辅助生活单位[60] - 公司在2个州拥有26个物业,提供1,061个辅助生活单位[60] - 公司在1个州拥有3个物业,提供73个辅助生活单位[60] - 公司在1个州拥有1个物业[61] - 公司在1个州拥有1个物业[61] 公司概况 - 公司管理由RMR集团提供,RMR拥有超过410亿美元的房地产资产管理规模[96] - 公司被纳入122个市场指数,占比超过1%的指数包括BI北美医疗保健REIT估值同行、彭博房地产投资信托中型股指数等[95] - 公司的董事会成员和高管团队信息[102-109] - 公司的股票研究分析师和评级机构信息[97-100] 非GAAP财务指标 - 公司的非现金直线租金调整、租赁价值摊销和租赁终止费用对租金收入的影响[112] - 公司的净亏损、权益法投资收益、利息费用等对NOI和现金基础NOI的调节情况[112] - 公司的资产减值、收购交易费用、折旧摊销等对NOI和现金基础NOI的影响[113] - 调整后EBITDA、FFO和Normalized FFO的计算和调节[118][119][120][121][122] - 非GAAP财务指标的定义和使用说明[123][124][125][126] - 公司定义了可分配现金(CAD)的计算方法[127] - 公司调整总资产的定义[128] - 公司计算年化股息收益率的方法[129] - 公司计算年化租金收入的方法[130] - 公司计算平均每月费率的方法[131] - 公司定义建筑物改善的范围[132] - 公司管理层激励费用的会计处理方式[133] - 公司定义现金基础NOI利润率的计算方法[134] - 公司定义合并可用于债务服务的收益的计算方法[135] - 公司定义核心统计区域(CBSA)的概念[136] - 公司定义发展、改造和其他活动的范围[137] - 公司定义预计完工日期和预计项目成本的概念[138] - 公司定义五星高级生活社区的概念[138] - 公司定义总账面价值、毛销售价格、发生债务的契约、利率、投资成本等概念[139-142] - 公司定义租赁相关成本、维护契约、净债务等概念[143-145] - 公司定义非分部业务、医疗办公和生命科学投资组合、其他运营商管理社区等概念[146-149] - 公司定义主要市场、次要市场、SHOP业务等概念[150-153] - 公司定义无抵押资产总额、加权平均租赁期限等概念