公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为17,186千港元，较2021年的18,327千港元下降6.22%[6] - 2022年公司经营亏损为260,764千港元，较2021年的248,695千港元增加4.85%[8] - 2022年公司除税前亏损为507,602千港元，较2021年的548,756千港元减少7.49%[11] - 2022年公司拥有人应占年度亏损为505,952千港元，较2021年的537,362千港元减少5.84%[11] - 2022年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为14.18港仙，较2021年的15.06港仙减少5.84%[12] - 2022年公司非流动资产总值为620,016千港元，较2021年的822,373千港元减少24.61%[18] - 2022年公司流动资产总值为2,718,229千港元，较2021年的2,920,689千港元减少6.93%[20] - 2022年公司流动负债总值为4,046,528千港元，较2021年的3,936,940千港元增加2.78%[22] - 2022年公司负债净值为889,054千港元，较2021年的373,393千港元增加138.10%[25] - 2022年公司累计亏损约3,588,835,000港元，较2021年的3,082,883,000港元增加16.41%[34] - 2022年公司总收益17,186千港元，除税前亏损507,602千港元，年度亏损505,952千港元[78][80] - 2021年公司总收益18,327千港元，除税前亏损548,756千港元，年度亏损537,362千港元[88][90] - 2022年香港地区收益为0千港元，中国内地收益17,186千港元；2021年香港地区收益为0千港元，中国内地收益18,327千港元[96] - 2022年物业租金收入为17,186千港元，较2021年的18,327千港元下降约6.22%[102] - 2022年其他收入及收益为2,564千港元，较2021年的1,581千港元增长约62.18%，其中政府补贴81千港元（2021年无）[104] - 2022年融资成本净值为246,698千港元，较2021年的302,110千港元下降约18.34%[111] - 2022年除税前亏损已扣除员工成本13,781千港元（2021年为18,950千港元）、折旧2,999千港元（2021年为5,125千港元）等项目[113][115] - 2022年所得税抵免总额为 - 1,650千港元，较2021年的 - 11,394千港元有所增加[121] - 2022年本公司拥有人应占年度亏损为 - 505,952千港元，每股基本亏损为 - 14.18港仙；2021年分别为 - 537,362千港元和 - 15.06港仙[125][126] - 2022年应收租金净值为8,122千港元，较2021年的7,355千港元增长约10.43%[131] - 2022年按金、预付款项及其他应收款项总额为367,856千港元，较2021年的414,790千港元下降约11.31%[136] - 2022年应付贸易款项为303,266千港元，较2021年的338,366千港元下降约10.37%[140] - 2022年借贷总额为1,839,132千港元，较2021年的1,763,611千港元增长约4.28%[145] - 2022年12月31日集团须于2022年6月前偿还的银行借贷为6203.7万港元，较2021年的6733.2万港元减少，且6203.7万港元本金已逾期[149] - 2022年12月31日集团须按要求偿还的银行借贷为28202.5万港元，较2021年的30611万港元减少，年利率9.5%，年罚息率14.5%，本金未履行若干金融契约[154] - 2022年12月31日集团其他借贷28506.9万港元，较2021年的28470.4万港元略增，年罚息率18%，本金已逾期[157] - 2022年12月31日集团其他借贷14356.7万港元，较2021年的14348.3万港元略增，年利率15%，本金已逾期[161] - 2022年12月31日集团延长至2023年12月到期的其他借贷共74725.9万港元，较2021年的81103.2万港元减少，年利率12%[165] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷免息、无抵押，须按要求偿还[171] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷免息、无抵押，须于2023年12月31日或之前偿还[172] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷按年利率5%计息、无抵押，须于2024年6月、8月及11月分期偿还[173] - 2022年及2021年12月31日集团来自一名董事的借贷按年利率5%计息、无抵押，须于2024年及2025年分期偿还[175] - 公司已扣留6000万港元作为预扣企业所得税款额，并作出2820万港元企业所得税拨备[179] - 2022年及2021年12月31日，公司与第三方卖家/卖方同意将扣留的6000万港元现金款项结算期延长至2023年12月31日或之前（2021年为2022年12月31日或之前）[182] - 截至2022年12月31日止年度，集团收益约1718.6万港元（2021年：1823.7万港元），物业租金收入减少[189] - 公司拥有人应占亏损约为5.05952亿港元（2021年：5.37362亿港元），每股基本亏损约为14.18港仙（2021年：15.06港仙）[190] - 2022年12月31日，现金及现金等价项目约为111.9万港元（2021年12月31日：1243.7万港元）[190] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业租务分部业绩1,268千港元，酒店发展分部业绩 - 190,889千港元，集中供热分部业绩 - 56,007千港元[78] - 2021年物业租务分部业绩 - 17,855千港元，酒店发展分部业绩 - 192,743千港元，集中供热分部业绩 - 3,149千港元[88] - 2022年12月31日公司分部资产总计3,140,877千港元，分部负债总计4,227,299千港元[82] - 2021年12月31日公司分部资产总计3,488,887千港元，分部负债总计4,116,455千港元[92] - 2022年客户A收益11,494千港元，客户B收益2,800千港元，客户C收益1,894千港元；2021年客户A收益13,498千港元，客户C收益1,982千港元[98] - 成都商场物业2022年租务收入约1718.6万港元，2021年为1832.7万港元[195] - 2022年底伟恒发展49%股权可收回金额约1.97368亿港元，2021年为2.54175亿港元，占集团总资产约5.9%，2021年为6.8%[196] - 集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约18名活跃客户供汽，2021年为25名，2022年集中供热业务收益约3061.4万港元，2021年为4712万港元，减少35.0%[197] - 2022年湖南湘潭项目一期酒店在建工程减值亏损约9087.3万港元，2021年为1.56244亿港元[199] - 2022年四川成都民族广场公平值亏损约1069.6万港元，2021年为1410.3万港元[199] - 2022年伟恒发展49%股权减值亏损5585.9万港元，2021年为518.6万港元[199] - 2022年湘潭项目独栋别墅发展中物业撇减约5023.8万港元，2021年为零[199] 公司运营与财务策略 - 公司预计2023年销售湘潭项目住宅物业带来庞大销售所得款[39] - 现金流预测涵盖自2022年12月31日起12个月，执行董事认为公司有充裕营运资金维持经营[42] - 2023年需偿还、2022年12月31日逾期及可能逾期的借贷需与贷款人磋商重续或延长还款至2023年后[46] - 公司正与金融机构磋商获取营运资金，与贷款人磋商违约及逾期借贷续期和延期[38][43] - 公司将采取加快物业预售、控制行政费用等措施减轻资金压力和改善财务状况[39][40] 会计准则相关 - 2022年1月1日开始的年度期间，公司首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务状况等无重大影响[52][54] - 香港财务报告准则第17号等多项新订及经修订准则已颁布但未生效[55] - 香港会计准则第1号（修订本）等部分准则生效时间为2023年1月1日或之后[59] - 香港会计准则第16号（修订本）等部分准则生效时间为2024年1月1日或之后[59] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（2020年）修订，为负债分类提供澄清及指引[61][62] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）预期不会对公司财务状况或表现产生重大影响，但可能影响主要会计政策披露[70] - 应用香港会计准则第8号（修订本）预期不会对公司的综合财务报表造成重大影响[71] 法律诉讼与资产处置 - 截至2022年12月31日，成都中发需偿还浙江稠州商业银行贷款本金2.5亿元及相关利息等[183] - 截至2022年12月31日，东方酒店需偿还工商银行贷款本金5.88亿元及相关利息等，法院裁定冻结相关方价值5648.15088万元的银行存款或查封扣押同等价值其他物业[184] - 截至2022年12月31日，建筑承包商就逾期建筑成本1211万元对集团提起诉讼，集团已冻结1211万元发展中物业[185] - 2023年2月22日，南京法院裁定拍卖成都中发名下位于四川省成都市金牛区永陵路19号的不动产[186] 项目信息 - 湘潭项目占地面积559,696平方米，用于发展酒店、住宅及商业等[191] 其他债务信息 - 截至2022年12月31日，华融国际提供的尚未偿还贷款融资为3650.9876万美元[200] 交易事项 - 2022年7月22日，卖方转让6000万港元应付款项给第三方卖家，条款条件不变[181]