物业租赁业务 - 公司物业租赁业务2023年租金收入约5161.1万港元，较2022年约5893.4万港元减少约12.4%[1][2][10] - 东环广场2023年出租率维持约85%[1][2] - 2023年上半年总租金收入为51,611千港元，2022年同期为58,934千港元；上市证券股息收入为2千港元，2022年同期为136千港元[139] - 2023年上半年租金收入为51,611千港元，较2022年上半年的58,934千港元有所下降[89] - 2023年上半年投资分部收益2000港元，物业租赁分部收益51611000港元，总额51613000港元[128] - 2022年上半年投资分部收益136000港元，物业租赁分部收益58934000港元，总额59070000港元[132][134] - 投资物业项下经营租赁租金收入2023年扣除支销4,679,000港元，2022年扣除3,584,000港元[154] 公司盈亏情况 - 公司拥有人应占亏损从2022年约1.46349亿港元减至2023年约9426万港元[8] - 集团其他收入、收益及亏损从2022年约2.7756亿港元减至2023年约1.58223亿港元[8] - 集团以公允值计量且其变动计入损益的金融资产之公允值亏损从2022年约1.08892亿港元减至2023年约4803.7万港元[8] - 集团2022年金融资产减值净额约4026.4万港元，2023年金融资产减值拨回净额约369.8万港元[8] - 集团财务费用从2022年约2.77064亿港元减至2023年约1.95263亿港元[8] - 公司普通权益持有人应占每股基本亏损2023年为4.09港仙，2022年为6.35港仙[10] - 2023年上半年其他收入、收益及亏损为158,223千港元，低于2022年上半年的277,560千港元[89] - 2023年上半年以公允值计量且其变动计入损益的金融资产之公允值变动为 - 48,037千港元，较2022年上半年的 - 108,892千港元有所改善[89] - 2023年上半年金融资产减值拨回净额为3,698千港元，而2022年上半年为减值40,264千港元[89] - 2023年上半年行政费用为64,641千港元，高于2022年上半年的46,479千港元[89] - 2023年上半年投资物业之公允值变动为 - 28,054千港元，较2022年上半年的 - 33,831千港元有所改善[89] - 2023年上半年除税前亏损为76,681千港元，较2022年上半年的132,828千港元有所收窄[89] - 2023年上半年期内全面亏损总额为183,508千港元，较2022年上半年的336,258千港元有所收窄[92] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损9426万港元，全面亏损总额10404.7万港元[96] - 2023年上半年物业估值产生溢利（除税后）533.4万港元[96] - 2023年上半年换算海外业务产生汇兑差额亏损1512.1万港元[96] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损14634.9万港元，全面亏损总额31358.3万港元[96] - 2023年上半年除税前亏损76681000港元，期内亏损69595000港元[128] - 2022年上半年除税前期内亏损132828000港元，期内亏损125858000港元[134] - 2023年上半年利息收入为158,223千港元，2022年同期为277,560千港元[140] - 2023年上半年财务费用为195,263千港元，2022年同期为277,064千港元[144] - 2023年上半年中国企业所得税期内支出为0千港元，2022年同期为430千港元；递延税项2023年为(7,086)千港元，2022年为(7,400)千港元[149] - 2023年上半年除税前亏损计算中，物业等折旧、金融资产公允价值变动等有相应数据变化[154] - 用以计算每股基本及摊薄亏损的本公司普通权益持有人应占2023年上半年亏损为(94,260)千港元，2022年同期为(146,349)千港元[157] - 2023年和2022年6月30日止六个月每股基本亏损无稀释调整，因可换股债券有反稀释作用[158] - 2023年截至6月30日止六个月，投资物业公允价值减少约28,054,000港元，2022年同期约为33,831,000港元[166][169] - 本中期期间公司未购置物业、厂房及设备，2022年同期约为14,000港元；出售账面价值约66,000港元的相关资产，所得款项约22,000港元，产生亏损约44,000港元，2022年同期无[171] - 重估租赁土地及楼宇的重估盈余金额约为6,183,000港元，2022年同期为重估亏绌约839,000港元[171] - 应收一家联营公司款于2023年6月30日减值拨回约178,000港元，2022年同期减值约2,096,000港元[173] - 截至2023年6月30日，贷款应收款减值拨回约6,253,000港元，2022年同期减值约35,100,000港元[178] - 2023年中期应收贷款减值拨回约625.3万港元，2022年同期减值约3510万港元[180] - 2023年中期集团确认减值拨回约369.8万港元，2022年同期减值约4026.4万港元[185] 宏观经济与企业发展 - 2023年下半年中国经济面临国内需求不足等困难挑战，政府发布31条政策支持民营经济发展[4][6] - 合营企业中海油气自改革开展以来首次拓展至海外市场[5][6] 公司财务状况指标 - 应计费用、租務按金及其他應付款由2022年12月31日约12.04446亿港元減少至2023年6月30日约6.56223亿港元[19] - 現金及銀行結餘（不包括受限制銀行結餘）由2022年12月31日约9751.7萬港元減少至2023年6月30日约3477.2萬港元[24][25] - 2023年6月30日現金及銀行結餘（包括受限制銀行結餘）中，人民幣佔比99.3%，港元佔比0.7% [28] - 2022年12月31日現金及銀行結餘（包括受限制銀行結餘）中，人民幣佔比99.5%，港元佔比0.5% [28] - 2023年6月30日，公司借款总额约为37.83亿港元，2022年12月31日为39.72亿港元[34][35] - 2023年借款利息按固定及浮动利率计算，年利率介乎3.6%至27.6%，2022年为5.4%至12.0%[35][36] - 2023年6月30日，未偿还借款中港元1.484亿港元，人民币36.35亿港元；2022年12月31日分别为1.8亿港元和37.51亿港元[39] - 2023年6月30日，固定利率借款16.18亿港元，浮动利率借款21.65亿港元；2022年12月31日分别为16.9亿港元和22.41亿港元[40] - 2023年6月30日，借贷比率为97%（2022年12月31日：99%），流动比率为1.8x（2022年12月31日：1.9x）[44][52] - 2023年6月30日，公司抵押投资物业账面总额约21.58亿港元（2022年12月31日：约22.52亿港元），租赁土地及楼宇约1.81亿港元（2022年12月31日：约1.76亿港元）[49][53] - 2023年6月30日，公司无已订约但未计提的资本开支，2022年12月31日约1.68亿港元用于购买非上市股本证券[50][54] - 2023年6月30日，公司为合营企业贷款提供约32.85亿港元的担保（2022年12月31日：约35.77亿港元）[51] - 2023年6月30日，集团为合营企业贷款提供约32.85亿港元企业担保，2022年12月31日约为35.77亿港元[55] - 2023年6月30日，公司股东资金约为39.18亿港元，较2022年12月31日约40.22亿港元减少约1.04亿港元或约2.6%[57][65] - 截至2023年6月30日非流动资产总值47.26383亿港元，较2022年12月31日的48.47922亿港元有所下降[93] - 截至2023年6月30日流动资产总值43.59616亿港元，较2022年12月31日的51.7086亿港元有所下降[93] - 截至2023年6月30日流动负债总值24.52942亿港元，较2022年12月31日的27.44512亿港元有所下降[93] - 截至2023年6月30日净流动资产19.06674亿港元，较2022年12月31日的24.26348亿港元有所下降[95] - 截至2023年6月30日非流动负债总值23.22052亿港元，较2022年12月31日的27.79757亿港元有所下降[95] - 截至2023年6月30日净资产43.11005亿港元，较2022年12月31日的44.94513亿港元有所下降[95] - 截至2023年6月30日，集团净流动资产约为19.07亿港元，计息银行及其他借款账面总值约为16.88亿港元须于未来十二个月内偿还，现金及银行结余约为3500万港元[99] - 截至2023年6月30日，集团账面价值约1.8亿港元的借款未按预定还款日期偿还，公司董事预计再融资将在2023年12月31日前完成[99] - 2023年6月30日，集团抵押投资物业账面总额约21.57507亿港元，2022年12月31日约22.51652亿港元[193] - 2023年6月30日，集团抵押租赁土地及楼宇账面总额约1805万港元，2022年12月31日约1763万港元[193] - 2023年6月30日，即期有抵押银行贷款实际利率8%，金额1.36659亿港元，到期日2023 - 2024年[198] - 2023年6月30日，即期无抵押银行贷款实际利率3.7% - 5.5%，金额3687.7万港元，到期日2023年[198] - 2023年6月30日，非即期有抵押银行贷款金额20.51648亿港元，到期日2024 - 2028年，实际利率4% - 27.6%[198] - 2023年6月30日，非即期无抵押银行贷款金额4403.5万港元，到期日2025年，实际利率3.7% - 5.5%[198] 公司运营策略 - 公司採取保守庫務政策，掌控投資成本，管理投資回報，減少信貸風險[21][22] - 公司未採用金融工具進行套期保值，但會評估外匯風險以決定套期政策[29] - 公司将加快收回未偿还应收贷款及出售金融资产投资改善流动性[44][52] - 为管理营运资金和改善财务状况，集团将加快收回应收贷款及利息、处置金融资产投资、与贷款人就借款再融资进行磋商[99] 公司人员与股息 - 2023年6月30日，集团在香港及中国共聘用63名员工，2022年12月31日为66名[59] - 2023年期间，雇员福利开支总额约为2962.7万港元，2022年期间约为2957.9万港元[59] - 董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也无[67] - 2023年期间，公司及其附属公司未购回、出售或赎回公司任何上市证券[67] - 王平先生自2023年4月1日起辞任执行董事，翁键先生自2023年7月1日起获委任为执行董事[67] - 董事会决定不宣派2023年截至6月30日止六个月之中期股息，2022年同期亦无[164] 资产估值 - 非上市股本證券及非上市基金估值採用經調整的淨資產法，2023年6月30日被投資公司資產及負債賬面值調整至公允值為4.33億港元，2022年12月31日為4.75億港元[74] - 不良資產組合估值採用折現現金流量法，2023年6月30日