公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入2507.6万港元，2021年为5120.8万港元，其中物业销售2022年为0，2021年为3106万港元；租金收入2022年为2233.7万港元，2021年为1296.6万港元；旅游乐园营运及其他服务2022年为273.9万港元，2021年为718.2万港元[6][7] - 2022年公司毛利1846.3万港元，2021年为1048万港元；除税前亏损10896.14万港元，2021年为8421.21万港元；年内亏损9107.19万港元，2021年为8649.28万港元[7][8][9] - 2022年公司其他综合亏损3897万港元，2021年为收益2584万港元；年内综合亏损总额9496.89万港元，2021年为8390.88万港元[11][12] - 2022年公司每股基本亏损和摊薄亏损均为3.17港元，2021年为3.01港元[15] - 2022年公司非流动资产28724.24万港元，2021年为42332.62万港元；其中投资物业2022年为13555.81万港元，2021年为26499.51万港元[18][19] - 2022年公司流动资产49105.27万港元，2021年为49268.12万港元；流动负债81667.86万港元，2021年为84294.83万港元[20][21][22][23] - 2022年公司流动负债净额32562.59万港元，2021年为35026.71万港元；总资產减流动负债亏损3838.35万港元，2021年为收益7305.91万港元[24] - 2022年公司非流动负债4532.59万港元，2021年为6182.59万港元；（负债）资产净值亏损8370.94万港元，2021年为收益1123.32万港元[24] - 2022年公司本公司拥有人应占亏损净额约90370万港元，2021年约为86060万港元；资本亏绌约83710万港元，2021年权益净额约11230万港元[27] - 2022年公司银行及其他借贷以及应付可换股债券及债券约为58725万港元，2021年约为57917万港元；现金及现金等价物仅约为350万港元，2021年约为820万港元[27] - 2022年12月31日集团涉及法律申索金额约41.32亿港元，2021年约45.858亿港元[28] - 2022年12月31日受限资产总值约51.593亿港元，2021年约64.082亿港元；受限银行存款约1040万港元，2021年约1030万港元[28] - 2022年计提诉讼及赔偿拨备分别约1.971亿港元及1.223亿港元，2021年约2.976亿港元及9970万港元[28] - 2022年12月31日来自资管公司逾期借贷本金约28.099亿港元，应付利息约7.565亿港元；2021年本金约30.7亿港元，应付利息约5.356亿港元[29] - 2022年12月31日交叉违约借贷本金约2.938亿港元，2021年约3.218亿港元[30] - 2022年物业发展及租赁收入22337千港元，旅游乐园运营收入2739千港元，总收入25076千港元；2021年对应收入分别为44026千港元、7182千港元、51208千港元[52][57] - 2022年可报告分类业绩为亏损1079161千港元，2021年为亏损673691千港元[61][64] - 2022年除税前亏损1089614千港元，年内亏损910719千港元；2021年除税前亏损842121千港元，年内亏损864928千港元[61][64] - 2022年来自外部客户的收入为2507.6万港元，2021年为5120.8万港元，同比减少51.0%[74][75][102] - 2022年公司拥有人应占年内亏损9.03659亿港元，2021年为8.60648亿港元，每股基本及摊薄亏损2022年为3.17港元，2021年为3.01港元[85][86] - 2022年投资物业公允价值于12月31日为13.55581亿港元，较年初减少7.15579亿港元，2021年减少343.43万港元[89] - 2022年贸易应收款项为2476.2万港元，扣除信贷亏损拨备后为1570万港元，2021年为551.5万港元[93] - 2022年贸易及其他应付款项为10.8922亿港元，2021年为12.55651亿港元[97] - 2022年确认诉讼拨备拨回约5370.9万港元，2021年为额外拨备约10134.2万港元[100] - 2022年确认赔偿拨备额外拨备约3224.6万港元，2021年为约3845.2万港元[101] - 2022年集团亏损净额9.107亿港元，2021年为8.649亿港元，主要因投资物业公允价值变动亏损等[103] - 2022年12月31日，集团总资产从2021年的9160.1百万港元降至7783.0百万港元[104] - 2022年集团净负债约837.1百万港元，2021年为净资产约112.3百万港元[104] - 2022年公司拥有人应占每股基本亏损为3.17港元，2021年为3.01港元[104] - 2022年12月31日集团负债净值为8.371亿港元，2020年12月31日为资产净值约1.123亿港元；流动负债净额为32.563亿港元，2020年12月31日为35.027亿港元；流动比率从2021年12月31日的约0.58倍增至2022年12月31日的约0.60倍[132] - 2022年12月31日集团流动资产总值约49.105亿港元，2021年12月31日为49.268亿港元；流动负债总额约81.668亿港元，2021年12月31日为84.295亿港元[132] - 2022年12月31日集团资产负债比率约为负10.3倍，2021年12月31日为正80.6倍，根据总负债约86.2亿港元（2021年12月31日：90.477亿港元）及总亏损约8.371亿港元（2021年12月31日：总权益为1.123亿港元）计算[132] - 2022年12月31日建银国际债券未偿还本金额为4.654亿港元，2021年为5.01亿港元，建银国际可换股债券未偿还本金额为零[134] - 截至公布日期，建银国际债券未偿还本金总额为4.654亿港元且利息未结清[135] - 2022年12月31日集团有72名雇员，2021年12月31日为89名；2022年度总员工成本约1550万港元，2021年为2080万港元[143] - 2022年12月31日集团为买方提供按揭贷款担保，未偿还本金总额为2.396亿港元，2021年12月31日为1.662亿港元[144] - 2022年12月31日集团涉及法律申索金额约41.32亿港元，2021年约45.858亿港元[145] - 2022年12月31日集团就建筑合约纠纷计提建筑成本负债诉讼拨备约1.634亿港元，2021年12月31日为2.071亿港元[146] - 其他未了结法律申索总额2022年12月31日约34.401亿港元，2020年约38.155亿港元，2022年计提诉讼拨备3360万港元，2021年12月31日为9050万港元[147] - 截至2022年12月31日，房山土地南区及在建工程总值约25.62亿港元，2021年12月31日约28.52亿港元[158] - 2022年12月31日集团流动负债净值为32.563亿港元，资本亏绌为8.371亿港元，2022年度亏损9.107亿港元[178] 公司资产折旧、减值及公允价值变动情况 - 2022年物业、厂房及设备资本支出713千港元，投资物业资本支出429千港元[68] - 2022年物业、厂房及设备折旧2192千港元，使用权资产折旧2362千港元[68] - 2022年投资物业的公允价值变动为715579千港元[68] - 2021年物业、厂房及设备折旧2417千港元，使用权资产折旧4555千港元[71] - 2021年投资物业公允价值变动为34343千港元[71] - 2022年贸易应收款项减值亏损9431千港元，物业、厂房及设备减值亏损305千港元，发展中待售物业之减值亏损2197千港元[68] - 2021年物业、厂房及设备减值亏损3558千港元，发展中待售物业之减值亏损43227千港元，使用权资产减值亏损1016千港元[71] 公司业务项目进展情况 - 2022年5月，衡阳梦东方旅游度假区项目正式复工[112] - 衡阳梦东方旅游度假区占地面积约6.9万平方米的梦东方射击（飞碟）中心已建设完成[110] - 梦东方•梦幻嘉善规划约73.3万平方米，分三期开发[114] - 梦东方•梦幻嘉善二期被列入多项浙江省重大项目建设规划[116] - 集团拟出售梦东方•梦幻嘉善51%股权，2021年6月3日签署初步合作协议，因政策因素进展推迟[117] - 霞客岛生态城依托近333.3万平方米天然湿地资源打造度假胜地[118] - 2019年1月22日，公司以4.74亿元人民币（约5.51亿港元）投得江苏江阴徐霞客镇三块商业用地使用权，与金茂管理成立合营公司，公司拥有51%权益，金茂管理拥有49%权益[120] - 霞客岛生态城2022年5月完成竣工验收，6月交付[121] - 梦东方未来世界总占地16,000平米，内设30余项高科技体验项目，累计接待国内外100余万中小学生和研学团队[123] - 2022年梦东方未来世界仅营业158天，入园人数同比减少48%，全年销售收入同比减少60%[124] - 2022年梦东方未来世界门票销售数量80%来自线上销售渠道[125] - 2014年7月公司以约33亿港元投得北京房山超级蜂巢项目土地，总土地面积约14.7万平方米，总建筑面积约43.4万平方米，规划总楼面面积约32.2万平方米[126] - 截至目前，房山项目已售建筑面积为6.6万平方米，整体剩余可售体量约25.9万平方米[127] 行业政策情况 - 2022年文旅部和国家有关部委下发促进文旅消费及产业发展的意见或关联措施[129] - 2022年12月国家出台《扩大内需战略规划纲要（2022–2035年）》推动旅游业高质量发展[130] - 2022年第四季度多个监管部门优化房地产政策，2023年房地产市场有望逐步企稳恢复[131] 公司债券及贷款情况 - 2020年12月31日天洋可换股债券未偿还本金额为人民币4.5亿元（约5.206亿港元），到期日延至2025年12月23日，换股价调整为每股2.00港元，自生效日起按未偿还本金额5%年利率计息[133] - 2017年北京天洋获恒丰银行定期贷款28亿人民币（约33.27亿港元），2020年贷款权利转让给山东资管[148][149] - 2020年12月31日北京天洋拖欠未偿还本金约25.1亿人民币（约29.823亿港元）及应计利息约2.137亿人民币（约2.54亿港元）[152] - 2022年11月17日北京法院判决房山土地中区以4.806亿人民币（约5.38亿港元）转让给山东资管[157] - 2018年湖南梦东方获北京银行五年期定期贷款约3.2亿人民币（约3.648亿港元）[160] - 湖南梦东方拖欠未偿还本金约2.631亿人民币（约3.128亿港元），2022年上诉被驳回[161] 公司治理及合规情况 - 公司本年度应用并遵守企业管治守则部分条款，但薪酬委员会和审核委员会职权范围存在偏离[164][166][167] - 公司因经营现金流问题未能获得董事及高级职员责任保险合适报价，董事会将在预算内考虑新条款[169] - 本年度管理层在董事会会议上提供公司财务状况和前景信息，符合企业管治守则规定[170] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，董事和相关雇员均未违反规定[171][172] - 本年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[173] - 审核委员会与管理层审阅集团截至2022年12月31日止年度全年业绩[174] - 核数师就集团截至2022年12月3