集团整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年集团总收入约840万港元，较2022年同期增加约160万港元或24.4%[4] - 2023年上半年集团净亏损约3.783亿港元，2022年同期约2820万港元[4] - 2023年上半年分占合营企业收益约5140万港元，去年同期约2.989亿港元，减少约2.475亿港元[4] - 2023年上半年出售投资物业亏损约1.043亿港元，去年同期无出售[4] - 2023年6月30日公司拥有人应占亏损约13.52亿港元，较2022年12月31日增加约3.596亿港元[5] - 截至2023年6月30日止6个月，物业销售收入为1015千港元，2022年同期为0[31] - 截至2023年6月30日止6个月，租金收入为4528千港元，2022年同期为5527千港元[31] - 截至2023年6月30日止6个月，旅游乐园营运及其他服务收入为2900千港元，2022年同期为1259千港元[31] - 截至2023年6月30日止6个月，销售及服务成本为3003千港元，2022年同期为3944千港元[32] - 截至2023年6月30日止6个月，毛利为5440千港元，2022年同期为2842千港元[33] - 截至2023年6月30日止6个月，分占合营企业业绩为51430千港元，2022年同期为298914千港元[33] - 截至2023年6月30日止6个月，公司除税前亏损378,255千港元，2022年同期为32,588千港元；期内亏损378,255千港元，2022年同期为28,211千港元[34] - 2023年6月30日，公司非流动资产为2,688,461千港元，2022年12月31日为2,872,424千港元；流动资产为4,258,649千港元，2022年12月31日为4,910,527千港元[46][48] - 2023年6月30日，公司流动负债为7,677,363千港元，2022年12月31日为8,166,786千港元；流动负债净额为3,418,714千港元，2022年12月31日为3,256,259千港元[50] - 2023年6月30日，公司非流动负债为473,159千港元，2022年12月31日为453,259千港元；负债净额为1,203,412千港元，2022年12月31日为837,094千港元[52] - 2023年6月30日，公司每股基本亏损和摊薄亏损均为1.32港元，2022年同期均为0.07港元[42] - 截至2023年6月30日止6个月，公司本公司拥有人应占亏损净额约376.7百万港元，2022年同期约18.7百万港元[56] - 2023年6月30日，公司流动负债超过流动资产约3,418.7百万港元，2022年12月31日约3,256.3百万港元[56] - 2023年6月30日，公司银行及其他借贷以及应付可换股债券及债券约为5,499.6百万港元，2022年12月31日约5,872.5百万港元[56] - 2023年6月30日，公司涉及法律申索金额约为3,655.3百万港元，2022年12月31日约4,132.0百万港元[57] - 2023年6月30日，公司逾期借贷本金约2,722.4百万港元，应付利息约368.0百万港元；2022年12月31日本金约2,809.9百万港元，应付利息约756.5百万港元[58] - 截至2023年6月30日止6个月，中国市场总收入为8443000千港元，2022年同期为6786000千港元[73][75] - 截至2023年6月30日止6个月，物业发展及租赁收入为5543000千港元，旅游乐园营运收入为2900000千港元；2022年同期物业发展及租赁收入为5527000千港元，旅游乐园营运收入为1259000千港元[73][75] - 截至2023年6月30日止6个月，可报告分类业绩总计亏损327801000千港元，除税前亏损378255000千港元[80] - 2023年6月30日其他收益及亏损为-129420千港元，2022年6月30日为-4873千港元[86] - 2023年6月30日财务费用为287664千港元，2022年6月30日为299261千港元[87] - 2023年6月30日期内除税前亏损经扣除相关项目后为-376657千港元，2022年6月30日为-18728千港元[95] - 2023年6月30日及2022年12月31日，中国附属公司未分派溢利总额分别约为342041000港元及355672000港元，未确认递延税项负债分别约为17102000港元及17784000港元[92] - 2023年6月30日贸易应收款项为24027千港元，信贷亏损拨备为-8780千港元，扣除后为15247千港元；2022年12月31日对应数据分别为24762千港元、-9062千港元、15700千港元[103] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总计1004292千港元，2022年12月31日为1089220千港元[108] - 2023年6月30日贸易应付款项及应付票据0至180日为417千港元，181至365日为827千港元，超过365日为570566千港元；2022年12月31日对应数据分别为1116千港元、7957千港元、662380千港元[110] - 截至2023年6月30日止6个月确认赔偿拨备额外约7864000港元，截至2022年12月31日止年度约为32246000港元[112] - 2023年6月30日终止确认受法院执行令限制的物业产生亏损约为16035000港元[101] - 2023年6月30日集团负债净额为12.034亿港元，较2022年12月31日的8.371亿港元增加；流动负债净额为34.187亿港元，较2022年12月31日的32.563亿港元增加；流动比率由2022年12月31日的约0.60倍降至2023年6月30日的约0.55倍[113] - 2023年6月30日集团流动资产总值约为42.586亿港元，较2022年12月31日的约49.105亿港元减少；流动负债总额约为76.773亿港元，较2022年12月31日的约81.668亿港元减少[113] - 2023年6月30日集团负资产负债比率约为6.8倍，较2022年12月31日的约10.3倍降低，根据总负债约81.494亿港元及总亏损约12.034亿港元计算[113] - 2023年6月30日集团共有约66名雇员，较截至2022年6月30日止6个月的约94名减少；总员工成本约690万港元，较截至2022年6月30日止6个月的约790万港元减少[122] - 2023年6月30日集团为买方提供按揭贷款担保未偿还本金总额为1.405亿港元，较2022年12月31日的2.396亿港元减少[123] - 2023年6月30日集团涉及法律申索金额约为36.553亿港元，较2022年12月31日的约41.32亿港元有所下降[124] - 2023年6月30日建筑合约纠纷金额约为3.588亿港元，较2022年12月31日的约6.918亿港元大幅减少[124] - 2023年6月30日银行及其他借贷拖欠偿还约32.78亿港元，较2022年12月31日的约33.833亿港元略有下降[124] - 2023年6月30日其他杂项法律申索金额约为0.185亿港元，较2022年12月31日的约0.569亿港元明显减少[124] - 2023年6月30日集团就建筑合约计提建筑成本负债诉讼拨备约1.61亿港元，较2022年12月31日的约1.634亿港元略有下降[125] - 2023年6月30日其他未了结法律申索总额约32.965亿港元，较2022年12月31日的约34.401亿港元有所下降[126] - 2023年6月30日就建筑合约纠纷以外法律申诉计提诉讼拨备约0.224亿港元，较2022年12月31日的约0.336亿港元减少[126] - 2023年6月30日房山土地南区及在建工程总值约24.83亿港元，较2022年12月31日的约25.62亿港元略有下降[137] 项目开发与运营情况 - 衡阳梦东方旅游度假区占地约6.9万平方米的梦东方射击（飞碟）中心已建成[11] - 梦东方•梦幻嘉善规划约73.3万平方米，分三期开发[13] - 梦东方•梦幻嘉善101体验中心已正式对外开放[14] - 梦东方•梦幻嘉善二期被列入多项浙江省重大项目规划[15] - 公司曾拟出售梦东方•梦幻嘉善51%股权，框架协议于2023年4月终止，正寻找新合作方[16] - 2019年1月22日公司以4.74亿元人民币（约5.51亿港元）投得霞客岛生态城三块商业用地使用权，与金茂管理成立合营企业，公司拥有51%权益，金茂管理拥有49%权益[19] - 2023年上半年梦东方未来世界营业天数153天，营收自2月开始受市场环境及政策扶持因素加持明显提升[22] - 2014年7月公司以约33亿港元投得北京房山超级蜂巢项目北、中、南三区土地[23] - 2023年1月4日法院颁令房山项目中区按拍卖底价转让给山东省资产管理运营有限公司以抵偿部分负债，转让已完成[25] 债务相关情况 - 2020年担保人违约导致一笔本金约2.846亿港元（2022年12月31日约2.938亿港元）的借贷被视为交叉违约借贷，已分类为流动负债[59] - 公司正与逾期借贷及交叉违约借贷的贷款人协商债务重组和续借相关借贷[60] - 2017年1月10日北京天洋获恒丰银行定期贷款人民币28亿元（相当于约33.27亿港元）用于项目开发[127] - 湖南梦东方拖欠未偿还本金约人民币2.631亿元（相当于约3.126亿港元），上诉被驳回后正与北京银行磋商修改还款计划[140] 资金与财务状况改善措施 - 公司采取多项措施缓解流动资金压力，包括与金融机构磋商、加快物业预售和销售、出售股权、寻找投资者和控制行政成本等[61][62][63][64] - 集团采取与金融机构磋商、加快物业销售、出售股权、寻找投资者、控制行政成本等措施改善资金及财务状况[116][117][118] 财务报表编制相关 - 简明合并财务报表除投资物业以公允价值计量外，按历史成本基准编制[67] - 2023年1月1日起采用新订或修订的香港财务报告准则及香港会计准则，未导致会计政策和呈报金额重大变动[68][70] 公司业务分类 - 公司可报告分类为物业发展及租赁和旅游乐园营运[76] 其他业务相关数据 - 来自外部客户之收入及分类收入为6786千港元，可报告分类业绩为-237536千港元，除税前亏损为-32588千港元[83] 债券相关情况 - 2020年12月31日天洋可换股债券未偿还本金为4.5亿元人民币（约5.206亿港元），到期日延至2025年12月23日，换股价格调整为每股2.00港元，年利率为5% [114] - 2023年6月30日建银国际债券未偿还本金为4.654亿港元，建银国际可换股债券未偿还本金为零[115] 资产抵押情况 - 2023年6月30日账面价值约28.677亿港元的发展中待售物业等资产已抵押，部分资产账面价值较2022年12月31日减少[120] 股权持有情况 - 截至2023年6月30日止6个月，集团持有天洋地产（唐山）有限公司约42%股权和天茂文化发展（江阴）有限公司约51%股权[121] 股份配售情况 - 天洋投资将配售205,182,287股股份，占公司全部已发行股本约71.87%，配售价每股0.1492港元[142] - 天洋可换股债券悉售行使换股权后，公司将配260,305,193股股份，占扩大后股本约47.69%，配售价每份面值100元债券6.8027港元[143] - 8月29日已成功配售184,664,058股股份，约占配售股份90%，占公司全部已发行股本64.68%[144] - 第二批配售8月29