集团整体销售与交付情况 - 2023年上半年，集团连同合营及联营公司实现归属股东权益合同销售金额约1287.6亿元，销售面积约1646万平方米，权益合同销售回款约1185.0亿元，回款率达92%[4] - 2023年上半年集团累计完成交付房屋近27.8万套，收入约2263.1亿元，同比提升39.4%[11] - 2022年集团连同合营企业和联营公司交付近70万套房屋，本年上半年交付27.8万套房屋[197] 集团整体财务关键指标 - 期内集团实现总收入约2263.1亿元，毛亏约242.6亿元，股东应占核心净亏损约453.5亿元[5] - 期内集团营销及市场推广成本和行政费用约98.6亿元，占总收入比例约4.4%，同比下降1.1个百分点[6] - 截至2023年6月30日，集团总借贷降至约2579.1亿元，较去年底下降4.9%，净借贷比率50.1%[7] - 截至2023年6月30日，集团总有息负债余额降至2579.1亿元，净负债率50.1%[13] - 2023年6月30日物业、厂房及设备为247.59亿元，较2022年底的256.01亿元有所下降[19] - 2023年6月30日投资物业为175.91亿元，较2022年底的142.50亿元有所上升[19] - 2023年6月30日止六个月公司收入22.6309亿人民币，2022年同期为16.2363亿人民币[30] - 2023年6月30日止六个月公司销售成本25.0572亿人民币，2022年同期为14.5153亿人民币[30] - 2023年6月30日止六个月公司经营亏损4.5213亿人民币，2022年同期经营利润7044万人民币[32] - 2023年6月30日止六个月公司税前亏损4.6148亿人民币，2022年同期税前利润5358万人民币[33] - 2023年6月30日止六个月公司期内亏损5.1461亿人民币，2022年同期期内利润1907万人民币[33] - 截至2023年6月30日，公司优先票据、可换股债券、公司债券和银行及其他借款总额为25.7905亿人民币，12个月内到期债务为10.8703亿人民币[44] - 截至2023年6月30日，公司现金和现金等价物为10.1115亿人民币，受限制现金为2.9454亿人民币[44] - 2023年公司本公司股东应占每股基本亏损1.79元，2022年为每股盈利0.03元[35] - 2023年6月30日公司流动资产净值2.42371亿人民币，2022年12月31日为3.05873亿人民币[25] - 2023年上半年公司收入约为2263.09亿元，较2022年同期的1623.63亿元增加约39.4%，97.6%的收入来自物业销售[165] - 2023年上半年已售物业及建筑服务成本为2090.04亿元，2022年为1382.36亿元[143] - 2023年上半年在建物业及持作销售的已落成物业减值净额为403.38亿元，2022年为50.61亿元[143] - 2023年上半年财务费用净额为 - 14.54亿元，2022年为 - 35.41亿元[149] - 2023年上半年所得税费用为53.13亿元，2022年为34.51亿元[152] - 2023年上半年基本每股亏损1.79元，2022年为每股盈利0.03元[157] - 2023上半年营销及市场推广成本和行政费用合计约98.57亿元，占收入比例降至4.4%，较2022年同期下降1.1个百分点[169] - 2023上半年净财务费用约14.54亿元，2022年度同期约35.41亿元[170] - 2023上半年税前亏损约461.48亿元，2022年度同期税前利润约53.58亿元[172] - 2023上半年归属公司股东的亏损为约489.32亿元，2022年同期利润约6.12亿元[175] - 2023年6月30日总现金余额约1305.69亿元，2022年12月31日约1475.50亿元[177] - 2023年6月30日总借贷降至约2579.05亿元，2022年12月31日约2713.07亿元[182] - 净借贷比率从2022年12月31日约40.0%升至2023年6月30日约50.1%[183] - 2023年6月30日为部分物业买家按揭贷款提供担保约3775.15亿元，2022年12月31日约4018.87亿元[189] - 2023年6月30日集团为合营企业、联营公司等负债担保金额约为125.28亿元，2022年12月31日约为241.78亿元[191] 行业市场情况 - 2023年上半年房地产行业销售面积同比下滑5.3%，开发投资同比下滑7.9%[10] 集团项目资源情况 - 截至2023年6月30日，集团已签约或摘牌内地项目总数3103个，权益可售资源约7801.6亿元[12] 公司流动性及融资情况 - 受房地产市场下行和债务融资环境困难影响，公司面临阶段性流动性压力[45][46] - 2023年7月，公司成功将总额约61.37亿元人民币、自2023年6月30日后12个月内到期的银团贷款再融资，新贷款期30个月[52] - 2023年6月30日，公司持有未动用的非承诺国内融资授信额度约为2788.07亿元人民币[53] - 2023年7月20日公司获双币定期贷款融资，港币358.3亿港元（约人民币327.9亿元）及美元38.9亿美元（约人民币277.8亿元）[162] 公司经营措施 - 公司董事评估集团持续经营能力，考虑未来流动性、业绩表现和融资来源等因素，并制定多项计划和措施[50] - 公司就2023年6月30日后12个月内到期的若干境内公司债券与持有人谈判延期[51] - 公司将调整销售及预售活动，落实销售计划，加快销售回款和应收款回收[54] - 公司将密切监察物业发展项目施工进度，与承建商和供应商协商付款安排[55] - 公司将监察借款契约遵守情况，若无法遵守将与债权人商讨豁免或放宽条款[56] - 公司将盘活业绩较差资产，必要时处置物业开发项目投资[57] - 公司将严格控制无效产能，减少非核心及非必要营运支出，加强成本控制[58] 财务担保合约情况 - 截至2023年1月1日财务担保合约拨备金额总计约2.47亿人民币，于本期确认为损益[78] 各业务线收入情况 - 2023年上半年出售物业收入22.0803亿人民币，2022年为15.6373亿人民币；提供科技建筑服务收入3272万人民币，2022年为3507万人民币；租金收入497万人民币，2022年为425万人民币；其他收入1737万人民币，2022年为2058万人民币[86] - 2023年上半年房地产开发与客户合同产生收入22.0803亿人民币，科技建筑为1.8814亿人民币，其他为1.0329亿人民币；2022年同期分别为15.6373亿、2.0147亿和1.0027亿人民币[89][91] - 2023年上半年房地产开发收入由2022年同期的1563.73亿元上升41.2%至2208.03亿元，交付物业确认收入的平均销售价格约每平方米7163元[166] - 科技建筑对外收入从2022上半年约35.07亿元降至2023上半年约32.72亿元，下降6.7%[167] - 其他分部对外收入从2022同期约24.83亿元降至2023上半年约22.34亿元，下降10.0%[168] 各业务线资产负债及开支情况 - 2023年6月30日抵销分部间金额后总分部资产房地产开发为155.1947亿人民币，科技建筑为3.1795亿人民币，其他为9.4483亿人民币；2022年12月31日分别为156.8334亿、3.3035亿和10.0105亿人民币[90][95] - 2023年6月30日资本开支房地产开发为4660万人民币，科技建筑为2240万人民币，其他为3600万人民币；2022年分别为5220万、8210万和1.102亿人民币[90][95] - 2023年6月30日抵销分部间金额后总分部负债房地产开发为96.1198亿人民币，科技建筑为2.6768亿人民币，其他为6.4972亿人民币；2022年12月31日分别为100.9645亿、2.7873亿和6.8596亿人民币[90][95] 应收应付款及相关资产情况 - 2023年6月30日贸易及其他应收款列作流动资产总计35.2095亿人民币，2022年12月31日为38.0017亿人民币；列作非流动资产2023年为3885万人民币，2022年为1.2484亿人民币[97][98] - 2023年6月30日应收账款净额为3.0508亿人民币，2022年12月31日为3.4879亿人民币[97][101] - 2023年6月30日及2022年12月31日，应收账款分别为30,787和35,156，主要以人民币计价[105] - 2023年6月30日及2022年12月31日，其他应收款项净额分别为278,144百万元和298,753百万元[109] - 2023年6月30日及2022年12月31日，现金及现金等价物分别为101,115百万元和128,281百万元[113] - 2023年6月30日及2022年12月31日，贸易及其他应付款分别为448,545百万元和437,355百万元[117] - 2023年6月30日及2022年12月31日，优先票据列作非流动负债分别为57,192百万元和66,109百万元[124] - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司债券列作非流动负债分别为5,354百万元和21,130百万元[128] - 2023年6月30日及2022年12月31日，可换股债券列作非流动负债分别为0和5,358百万元[135] 其他收入情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，政府补助收入分别为153百万元和161百万元[139] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，罚没收入分别为114百万元和179百万元[139] 股权出售情况 - 2023年8月25日，公司出售所持联营公司26.67%的股权，总对价约12.92亿元人民币，扣除应付金额后收到现金对价约7亿元人民币[57] - 2023年8月25日公司出售联营公司26.67%股权，预计实现约50亿元的税前出售收益[164] 股息情况 - 2023年董事会决议不宣派中期股息，2022年中期股息也为无[153] 公司业务分部情况 - 2023年公司执行董事认为集团战略转变后仅两个报告分部：房地产开发及科技建筑[81] 公司收入市场及客户情况 - 公司收入主要来自中国内地市场，超90%非流动资产位于中国内地，无占集团收入达或超10%的单一客户[88] 集团雇员情况 - 2023年6月30日集团全职雇员约58140名[192] 审核委员会情况 - 审核委员会成员为黎明先生、石礼谦先生及唐汇栋先生，黎明先生为主席，黄洪燕先生于2023年5月23日退任[200]