资产负债情况 - 公司总资产为10.45亿美元，较2023年12月31日的13.05亿美元下降了20.1%[13] - 公司总负债为3.80亿美元，较2023年12月31日的6.24亿美元下降了39.0%[13] - 公司总权益为6.65亿美元，较2023年12月31日的6.81亿美元下降了2.4%[13,14] 收入利润情况 - 公司2024年上半年总收入为8.30亿美元，较2023年上半年的8.55亿美元下降了2.9%[16] - 公司2024年上半年净亏损为1.54亿美元，而2023年上半年实现净利润7,619万美元[16] - 公司2024年第二季度实现净利润1.25亿美元，较2023年同期的3,858万美元增长了223.6%[16] - 公司2024年上半年每股基本亏损为1.04美元，而2023年上半年每股基本收益为0.52美元[17,18] - 公司2024年第二季度每股基本收益为0.84美元，较2023年同期的0.26美元增长了223.1%[17,18] 其他综合收益 - 公司2024年上半年其他综合亏损为1,442万美元，主要由外币折算损失2,226万美元所致[20] - 公司2024年第二季度其他综合收益为576万美元，主要由衍生工具公允价值变动收益572万美元所致[20] 公司概况 - 公司于2022年10月21日在马里兰州成立，作为WPC的独立上市公司[35] - 公司于2023年11月1日完成从WPC的分拆，成为独立的上市房地产投资信托公司[36] - 公司拥有并运营47处办公物业，总租赁面积约750万平方英尺，加权平均租赁期限为5.2年[38] 现金流情况 - 公司2024年上半年经营活动产生现金流41,084万美元，投资活动产生现金流177,543万美元，筹资活动使用现金流205,179万美元[33] - 公司2024年6月30日现金及受限现金余额为8.07亿美元[33] 股东权益情况 - 公司2024年6月30日股东权益为66,464万美元，较2023年年初下降2.4%[29] - 公司2024年6月30日非控股权益为431.3万美元[29] - 公司2024年上半年计提股份支付费用150万美元[29] - 公司2024年上半年外币折算损失222.6万美元[29] 成本分摊 - 公司将NLOP的间接成本和费用分配至合并财务报表中，主要包括薪酬和其他一般行政成本[44][45] - 公司将WPC无担保债务的利息费用分配至NLOP，分配比例为NLOP未担保净投资占WPC总未担保净投资的比例[44] - 公司在2023年6月30日前由WPC管理运营，因此部分共享成本被分摊至NLOP，2023年上半年合计1697.7万美元[59][60] 资产处置 - 公司2024年上半年处置了7处物业，导致不动产账面价值减少1.653亿美元[66] - 公司2024年上半年确认了780万美元的租赁终止收入[69] - 公司于2024年6月30日将1处物业划分为持有待售资产，账面价值6888.4万美元[71][72] - 公司于2023年12月31日拥有1处融资租赁物业，2024年上半年已出售[74] 租赁会计处理 - 公司将投资分类为销售型租赁的收益计入融资租赁收入，截至2024年6月30日的六个月内总额不到100万美元[75] - 公司在2023年第三季度将一项分类为直接融资租赁的投资(包括四处物业)重新分类至土地、建筑和改良,该投资的账面价值为1460万美元[76] 信用风险管理 - 公司的融资应收款内部信用评级为1级,表示信用质量从投资级到稳定[77] - 公司评估租户信用风险的因素包括:付款记录、信用状况、租户需求变化、财务表现、特定地区经济状况和行业信用状况等[3] - 公司认为通过高质量和多元化的现有租户群、对潜在租户的风险评估以及持续监控组合来降低信用风险[3] 无形资产 - 公司的无形资产和负债中,在租赁无形资产和其他资产的账面价值为1.036亿美元,累计摊销为1.725亿美元[79] - 公司的以下市场租赁无形负债的账面价值为866.1万美元,累计摊销为1.478亿美元[80] - 由于美元兑英镑、欧元和挪威克朗升值,公司的净无形资产从2023年12月31日至2024年6月30日减少了40万美元[81] 衍生工具 - 公司的衍生工具资产包括利率上限,被归类为第二层级公允价值计量[86] - 公司持有利率上限衍生工具,其公允价值为13万美元[98] - 公司的利率上限衍生工具在其他综合收益中产生了78.4万美元的收益[100] - 公司在2024年6月30日的衍生工具公允价值为130,000美元[105] - 公司在2024年6月30日的衍生工具信用风险敞口为100,000美元[106] 债务情况 - 公司在2023年11月1日完成了从WPC的分拆,并取得了335,000,000美元的NLOP抵押贷款和120,000,000美元的NLOP次级贷款[107][109] - 公司在2024年6月30日NLOP抵押贷款的本金余额为131,993,000美元,NLOP次级贷款的本金余额为89,345,000美元[112] - 公司在2024年上半年使用出售资产和经营现金偿还了NLOP贷款本金156,900,000美元和25,000,000美元[111] - 公司在2024年6月30日的非追索性抵押贷款加权平均利率为4