财务表现 - CBL报告第二季度同店NOI同比增长1.5%[10] - FFO(经调整)每股为1.73美元,较上年同期的1.56美元有所增长[8] - 2024年FFO(经调整)预计为1.96亿美元至2.10亿美元[32] - 2024年FFO(经调整)每股预计为6.28美元至6.72美元[32] - 2024年同店NOI预计增长1.2%至1.4%[33] - 2024年上半年总收入为1,278.72百万美元,同比增长3.5%[62] - 2024年上半年净利润为345.92百万美元,同比增长212.2%[62] - 总收入为66,941千美元,同比增长1.3%[63] - 折旧和摊销费用为20,387千美元,同比下降13.5%[63] - 营业费用为20,595千美元,同比增长0.5%[63] - 利息及其他收入为844千美元,同比增长4.7%[63] - 利息费用为34,355千美元,同比下降4.7%[63] - 负投资调整为19,294千美元,同比增长60.4%[63] - 净利润为11,742千美元,同比扭亏为盈[63] - 调整后EBITDA为190,601千美元,同比增长2.3%[65][66] - 调整后EBITDA利息覆盖率为2.1倍[69] - 最低租金收入为188,435千美元,同比下降0.3%[72] - 公司总现金流为7.16亿美元[118] - 总收入为99,703千美元,同比下降1.9%[126] - 租金收入为96,890千美元,同比下降2.2%[126] - 修正后现金净经营收益为69,168千美元,同比增长2.9%[128] - 修正后利息覆盖率为2.2倍,同比下降0.3倍[128] 资产负债情况 - 2024年6月30日资产总额为23,217.01百万美元,较2023年12月31日下降3.5%[59] - 2024年6月30日负债总额为20,227.15百万美元,较2023年12月31日下降2.5%[59] - 2024年6月30日股东权益为2,989.86百万美元,较2023年12月31日下降9.5%[59] - 2024年6月30日公司持有的未合并联营公司债务为6,715.10百万美元[52] - 2024年6月30日公司合并及未合并债务总额为25,729.16百万美元,加权平均利率为6.55%[52] - 2024年6月30日公司持有的可供出售证券公允价值为2,381.08百万美元[59] - 2024年6月30日公司持有的投资性房地产净值为15,475.48百万美元[59] - 资产负债率为135.8%,较期初下降1.9个百分点[124] - 在建工程投资为1,760千美元,较期初增加1,189千美元[124] - 租户应收账款为14,148千美元,较期初下降14.1%[124] 债务情况 - 公司拥有10个资产(8个购物中心和2个奥特莱斯中心)的按比例分摊债务余额为5.72亿美元[7] - 其中5.40亿美元的债务来自购物中心资产,3.17亿美元的债务来自奥特莱斯中心资产[7] - 公司部分贷款已经违约,正在与贷款人就贷款修改/展期进行讨论[4][5][6] - 公司2021年合并债务为18.97亿美元,未合并附属公司债务为6.71亿美元,其他债务为4.11亿美元[92] - 公司2025年合并债务为14.24亿美元,未合并附属公司债务为14.86亿美元[92] - 公司2026年合并债务为54.36亿美元,未合并附属公司债务为15.75亿美元[92] - 公司2027年合并债务为78.76亿美元[92] - 公司2029年合并债务为35.84亿美元,未合并附属公司债务为2.64亿美元[92] - 公司2032年合并债务为6.5亿美元,未合并附属公司债务为1.94亿美元[92] - 公司2021年加权平均利率为5.83%,2024年为4.33%,2025年为5.85%[92] - 公司2026年加权平均利率为4.81%,2027年为8.19%,2029年为7.92%[92] - 公司2030年未合并附属公司债务为2300万美元,2033年为3.97亿美元[92] 资产情况 - 公司拥有93个开放式购物中心,总资产价值532百万美元,出租率为93.6%[105] - 公司拥有9个购物中心资产,总价值416百万美元,出租率为90.4%[106] - 公司拥有2个奥特莱斯中心资产,总价值292百万美元,出租率为82.1%[107] - 公司拥有1个生活方式中心资产,出租率为100%[108] - 公司拥有12个开放式购物中心资产,销售额为每平方英尺94.2美元,出租率为94.2%[109] - 公司拥有2个被排除在外的资产[114] - 公司总资产的出租率为91.2%[113] - 公司同店销售额为每平方英尺417美元,出租率为86.8%[113] - 公司资产的非现金利息费用为1.1亿美元[119] 租赁情况 - 第二季度签署了超过100万平方英尺的租约,其中包括360,000平方英尺的新租约[12] - 同店销售额同比基本持平,但12个月同店销售额下降2.1%至每平方英尺417美元[24] - 公司总租赁面积为2,272,819平方英尺,平均租金为每平方英尺34.48美元[144] - 新租赁的平均租金为每平方英尺38.04美元,较原租金增加46.4%[142] - 续租的平均租金为每平方英尺34.90美元,较原租金增加2.4%[142] - 小型商铺(面积
CBL & Associates Properties(CBL) - 2024 Q2 - Quarterly Results