财务表现 - 2024年第二季度租金收入较上年同期下降771万美元,主要由于对部分风险租户的坏账准备减少以及租金百分比收入下降[107] - 2024年第二季度物业运营费用较上年同期下降3,032万美元,主要由于获得州税收返还以及物业税和保安费用降低[109] - 2024年第二季度折旧和摊销费用较上年同期下降1,108万美元,主要由于部分资产已完全折旧或摊销[109] - 2024年第二季度一般管理费用较上年同期下降132.5万美元,主要由于咨询费用减少[109] - 2024年第二季度利息收入增加110万美元,主要由于持有收益更高的美国国债[109] - 2024年第二季度联营企业收益增加630万美元,主要由于收到部分投资收益[112] - 2024年第二季度利息费用下降480万美元,主要由于部分债务折价摊销完成[112] - 2024年上半年租金收入较上年同期下降706.8万美元,主要由于租金百分比收入和租户补偿费用下降[113] - 公司总物业运营费用下降,主要由于获得了与往年相关的州特许税返还,以及房地产税和清洁保安费用降低[115] - 折旧和摊销费用下降,主要由于资产已完全折旧或摊销,这是因为公司在2021年11月1日从破产中重组时采用了较短的使用寿命[115] - 利息和其他收入增加250万美元,主要由于持有的美国国债利率上升[115] - 利息费用下降850万美元,主要由于物业层面债务折扣的累计减少,以及之前期间的违约利息费用下降[115] - 公司确认了2820万美元的Alamance Crossing East物业的处置收益[115] - 联营企业收益增加1220万美元,主要由于本期收到的分配高于上期的投资[115] - 公司确认了370万美元的资产出售收益[118] - 同店销售净运营收入同比增长1.5%和2.6%,主要由于运营费用下降[120] 租金收入和租赁情况 - 公司聚焦于继续执行提高租赁率、推动租金增长和转型物业组合的策略,主要通过重新租赁原有主力店铺位置以及多元化内部店铺来实现[103] - 公司总体投资组合的平均每平方英尺年租金为26.01美元(2024年)和25.50美元(2023年)[126] - 新租赁的平均初始租金为32.37美元每平方英尺,较之前租金增长6.3%(2024年3个月)[128] - 新租赁的平均租金为34.41美元每平方英尺,较之前租金增长8.8%(2024年3个月)[128] - 新租赁的平均初始租金为31.99美元每平方英尺,较之前租金增长6.7%(2024年6个月)[129] - 新租赁的平均租金为34.14美元每平方英尺,较之前租金增长9.6%(2024年6个月)[129] - 公司主要收入来源为商场、生活方式中心和奥特莱斯,占总收入的84.2%[120] 现金流和资产负债情况 - 公司拥有2.958亿美元的未受限现金和国债[135] - 公司总债务为25.729亿美元,其中2.520亿美元为无追索权债务[140] - 公司经营活动产生的现金流为9,496.4万美元,较上年同期增加1,072.8万美元[136] - 公司投资活动产生的现金流为1,288.2万美元,较上年同期减少1,279.0万美元[138] - 公司融资活动产生的现金流为-8,968.4万美元,较上年同期增加4,858.0万美元[139] - 公司总抵押贷款和其他负债净额为25.296亿美元[141] - 固定利率债务总额为15.827亿美元,加权平均利率为5.26%[142] - 可变利率债务总额为10.737亿美元,加权平均利率为8.42%[142] - 总固定利率和可变利率债务为26.563亿美元,加权平均利率为6.54%[142] 股利分配和资本支出 - 公司支付了每股0.40美元的普通股股息[152] - 物业维修资本支出为1.176亿美元[155] - 在建项目包括Mayfaire Town Center酒店开发和Hamilton Place健身房改造[159][160] 其他 - 公司使用经调整的基金营运(FFO)作为衡量经营业绩的补充指标[166] - 公司本季度FFO(经调整)同比增长,主要由于州特许权和房地产税下降、清洁和安保成本降低以及美国国债利息收入增加所致[168,169] - 公司本季度FFO(经调整)同比增长部分被租户补贴和百分比租金下降以及保险费率上升所抵消[168,169] - 租户补贴下降是由于某些物业的房地产税评估下调和成功上诉获得退款所致[168,169] - 百分比租金下降对应于租户销售额同比下降[168,169] - 基于公司在2024年6月30日的可变利率债务比例,利率上升0.5%将增加年利息费用约520万美元[171] - 基于公司在2024年6月30日的总债务规模,利率上升0.5%将使债务公允价值下降约1060万美元[171] - 公司有25家联营公司,可能会为联营公司提供担保以获得更低的融资成本[163][164] - 同店NOI和FFO是非GAAP指标,公司提供了相关定义和调节[103]