公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司股东应占（未经审核）基础盈利为54.41亿港元，较去年同期减少6.32亿港元或10%[3] - 期内，公司建成及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损22.67亿港元，股东应占盈利为31.74亿港元，较去年同期减少27.83亿港元或47%[3] - 董事会宣布派发中期股息每股0.5港元，与2023年相同[3] - 2024年上半年公司收入117.62亿港元，2023年同期为102.78亿港元[68] - 2024年上半年公司本期盈利39.85亿港元，2023年同期为61.22亿港元[68] - 2024年上半年按本公司股东应占盈利计算基本及摊薄每股盈利为0.66港元，2023年同期为1.23港元[69] - 2024年上半年公司本期全面收益总额为30.08亿港元，2023年同期为27.06亿港元[70] - 截至2024年6月30日，投资物业为2.71311亿港元，较2023年12月31日的2.64404亿港元有所增长[71] - 截至2024年6月30日，存货为9046.7万港元，较2023年12月31日的9416.4万港元有所下降[71] - 截至2024年6月30日，应收账款及其他应收款为1291.7万港元，较2023年12月31日的1444.1万港元有所下降[71] - 截至2024年6月30日，银行借款（流动负债部分）为1242.1万港元，较2023年12月31日的2450万港元大幅下降[71] - 截至2024年6月30日，流动负债为5626.2万港元，较2023年12月31日的6013.4万港元有所下降[71] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为6455.6万港元，较2023年12月31日的7400.8万港元有所下降[71] - 截至2024年6月30日，非流动负债为4857.5万港元，较2023年12月31日的4165.2万港元有所增长[72] - 截至2024年6月30日，银行借款（非流动负债部分）为1005万港元，较2023年12月31日的1943.9万港元有所下降[72] - 截至2024年6月30日，资产净值为3.40788亿港元，较2023年12月31日的3.441亿港元有所下降[72] - 截至2024年6月30日，本公司股东应占权益总额为3.22434亿港元，较2023年12月31日的3.26542亿港元有所下降[72] - 2024年上半年物業發展收入49.43億港元，2023年同期為43.37億港元[79] - 2024年上半年租金收入34.59億港元，2023年同期為34.27億港元[79] - 2024年上半年百貨商店等業務收入7.78億港元，2023年同期為8.03億港元[79] - 2024年上半年酒店房間經營業務收入1.65億港元，2023年同期為1.54億港元[79] - 2024年上半年其他業務收入24.17億港元，2023年同期為15.57億港元[79] - 2024年上半年收入總額117.62億港元，2023年同期為102.78億港元[79] - 2024年上半年百貨商店等業務佣金收入1.87億港元，2023年同期為2.15億港元[79] - 2024年6月30日預計未來確認物業銷售收入累計144.02億港元，2023年12月31日為103.51億港元[80] - 建築工程等業務2024年收入15.58億港元，2023年為8.64億港元[80] - 2024年上半年转让一间投资物业附属公司权益亏损净额为200万港元，2023年无此项亏损[81] - 2024年上半年出售投资物业收益净额为9400万港元，2023年亏损净额为300万港元[81] - 2024年上半年收回土地收益为10.59亿港元，2023年无此项收益[81] - 2023年上半年终止确认金融资产投资等产生收益及议价收购收益并扣减公允价值亏损净额为15.91亿港元，2024年无此项[81] - 2024年上半年其他收入净额为10.35亿港元，2023年为16.01亿港元[81] - 2024年上半年转让投资物业权益计入除税后基础盈利的转让收益金额为14.07亿港元[81] - 2024年4月政府收回土地产生收益10.55亿港元[82] - 不包括联营公司及合营企业，2024年上半年投资物业及发展中投资物业公允价值亏损净额为6.65亿港元，2023年为9600万港元[83] - 集团合共应占附属、联营及合营企业投资物业及发展中投资物业2024年上半年公允价值净亏损总额为8.2亿港元，2023年为1.07亿港元[83] - 2023年上半年相关金额中一次性收益及议价收购收益共17.39亿港元，金融资产投资公允价值亏损净额为1.48亿港元[82] - 2024年上半年除税前盈利扣除项中部分数据为12.9亿港元、16.02亿港元等，2023年对应为11.47亿港元、13.15亿港元等[86] - 借贷成本加权平均年利率2024年介于3.36%至6.01%之间，2023年介于2.15%至5.02%之间[86] - 2024年上半年员工成本中薪酬等为14.71亿港元、退休计划供款为0.62亿港元，2023年对应为14.36亿港元、0.85亿港元[88] - 2024年上半年其他项目中折旧等部分数据为1亿港元、1.45亿港元等，2023年对应为0.99亿港元、1.72亿港元等[88] - 2024年上半年销售成本中待销售物业为38.26亿港元、存货等为5.11亿港元，2023年对应为28.16亿港元、4.88亿港元[88] - 2024年上半年所得税本期税项为2.71亿港元、递延税项为3.94亿港元，2023年对应为2.51亿港元、2.47亿港元[89] - 2024年每股基本盈利按公司股东应占综合盈利31.74亿港元及48.41亿股计算，2023年对应为59.57亿港元[91] - 2024年基础盈利为54.41亿港元，每股基础盈利为1.12港元，2023年对应为60.73亿港元、1.25港元[92][93] - 2024年拟派中期股息24.21亿港元，支付上一财年末期股息62.94亿港元，2023年相同[94][95] - 截至2024年6月30日止六个月，存货拨备净额为 - 2500万港元，出售物业权益为9200万港元[101] - 未分配之总公司及企业费用净额为 - 7.58亿港元[101] - 经营盈利为64.23亿港元，投资物业及发展中投资物业公允价值减少 - 3.05亿港元[101] - 本期盈利为39.85亿港元[101] - 截至2024年6月30日止六个月，出售租赁土地相关收入为0港元，按揭贷款利息收入为1.05亿港元，物业发展合营企业利息收入为4000万港元[102] - 截至2024年6月30日止六个月，香港物业发展分部除税前盈利贡献含政府收回待发展租赁土地产生的除税前收益，盈利总金额为10.59亿港元[102] - 截至2024年6月30日止六个月，集团应占出售投资物业的已变现累计公允价值收益（除税前）为14.47亿港元[102] - 截至2024年6月30日止六个月，集团应占源自出售物业权益的已变现收益（除税前）基础盈利金额为15.39亿港元[102] - 截至2024年6月30日止六个月，应占重大上市联营公司香港中华煤气有限公司盈利减亏损合计为12.62亿港元[103] - 截至2024年6月30日止六个月，应占其他上市联营公司及非上市联营公司盈利减亏损合计为6000万港元[103] - 截至2024年6月30日止六个月，应占合营企业盈利减亏损合计为1.56亿港元[103] - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展（香港）收入为42.74亿港元，业绩为9.68亿港元[104] - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展（中国内地）收入为6300万港元，业绩为 - 7400万港元[104] - 截至2023年6月30日止六个月，物业租赁（香港）收入为24.05亿港元，业绩为17.73亿港元[104] - 截至2023年6月30日止六个月，公司经营盈利849000万港元，除税前盈利735600万港元，本期盈利612200万港元[105] - 2023年6月30日止六个月内，与出售租赁土地、按揭贷款、物业发展合营企业相关收入分别为500万港元、1.13亿港元、2.12亿港元，分部盈利分别为300万港元、1.06亿港元、2.12亿港元[106] - 2023年6月30日止六个月内，集团应占出售投资物业已变现累计公允价值收益（除税前）为900万港元，扣除亏损净额后已变现收益（除税前）为500万港元[106] - 截至2023年6月30日止六个月，应占联营公司盈利减亏损合计155500万港元，应占合营企业盈利减亏损合计84300万港元[108] - 2024年“物业租赁”须报告分部间收入为2.18亿港元，“其他”须报告分部间收入为8.36亿港元[109] - 2024年“物业租赁”分部收入合计34.59亿港元，包括租金收入29.93亿港元及相关收入4.66亿港元[109] - 2024年“物业租赁”分部贡献应占联营公司盈利减亏损为6500万港元，应占合营企业盈利减亏损为3.72亿港元[109] - 2024年“其他业务”分部贡献应占联营公司亏损减盈利为2.81亿港元，应占合营企业亏损减盈利为1.02亿港元[109][110] - 2024年“物业租赁”分部应占投资物业公允价值减少净额（扣除递延税项后）为8700万港元，“其他业务”分部应占酒店管理（除酒店房间经营业务以外）除税后盈利为100万港元[109] - 2024年“物业租赁”分部应占投资物业公允价值减少净额（扣除递延税项后）为6800万港元，“其他业务”分部应占酒店管理（除酒店房间经营业务以外）除税后盈利为300万港元[109][110] - 截至2024年6月30日止六个月，来自外部客户的收入为117.62亿港元，2023年同期为102.78亿港元[112] - 2024年6月30日特定非流动资产为406.176亿港元，2023年12月31日为401.319亿港元[112] - 2024年6月30日存货为90.467亿港元，2023年12月31日为94.164亿港元[113] - 2024年6月30日应收账款及其他应收款为12.917亿港元，2023年12月31日为14.441亿港元[114] - 2024年6月30日已逾期但有抵押品质押的应收款为18.64亿港元，与2023年12月31日持平[115] - 2024年6月30日有抵押及附息应收贷款为6.98亿港元，年利率3.8% - 8.0%及香港银行同同业拆息利率加2.25%；无抵押及附息应收贷款为7.35亿港元，年利率3.8% - 9.0%[115] - 2024年6月30日应收贸易账款按发票或缴款通知书日期基准，即时或一个月内为2.63亿港元，一个月或以上至三个月内为0.53亿港元，三个月或以上至六个月内为0.46亿港元，六个月或以上为0.52亿港元[117] - 2024年折旧及摊销为2.47亿港元，2023年为2.73亿港元[112] - 2024年应收贸易账款的减值亏损/（减值亏损拨回）净额为0.1亿港元，2023年为0.03亿港元[112] - 物业发展业务中，供发展后销售之待发展租赁土地2024年6月30日为11.016亿港元，2023年12月31日为11.384亿港元；供发展后销售之待发展/发展中物业2024年为43.148亿港元，2023年为53.923亿港元；待销售之已建成物业2024年为36.154亿港元，2023年为28.698亿港元[113] 香港物业发展业务线数据关键指标变化 - 公司期内应占本港物业发展营业额较去年同期增加14%至约49.17亿港元，应占税前盈利约为14.99亿港元[5] - 截至2024年6月30日止六个月，公司在本港自占的合约销售总额约89.53亿港元，较去年同期增加33%[5] - 2024年6月底，未入账的自占本港物业合约销售总额约为133.46亿港元，其中