整体财务数据关键指标变化 - 股东应占基础盈利为51.82亿港元，较2019年的67.02亿港元减少23%；公布盈利为28.34亿港元，较2019年的75.15亿港元减少62%[3][5] - 每股基础盈利为1.07港元，较2019年的1.38港元下降22%；每股公布盈利为0.59港元，较2019年的1.55港元下降62%[3][5] - 每股中期股息为0.50港元，与2019年持平[3][5] - 每股资产净值为65.20港元，较2019年12月31日的66.28港元下降2%[3] - 净借贷相对股东权益为28.2%，较2019年的25.5%增加2.7个百分点[3] - 2020年上半年收入109.43亿港元，2019年同期为81.29亿港元[77][89] - 2020年上半年本期盈利28.58亿港元，2019年同期为75.26亿港元[77] - 2020年上半年按本公司股东应占盈利计算的每股盈利为0.59港元，2019年同期为1.55港元[77] - 2020年上半年每股基础盈利为1.07港元，2019年同期为1.38港元[77] - 2020年上半年其他全面收益为 - 17.83亿港元，2019年同期为 - 2.5亿港元[78] - 2020年6月30日，投资物业为1826.7亿港元，2019年12月31日为1829.63亿港元[79] - 2020年6月30日，流动资产净值为74.451亿港元，2019年12月31日为69.585亿港元[79] - 2020年6月30日银行借款498.57亿港元，较2019年12月31日的521.57亿港元减少4.41%[80] - 2020年6月30日担保票据167.65亿港元，较2019年12月31日的102.43亿港元增加63.67%[80] - 2020年6月30日资产净值3200.64亿港元，较2019年12月31日的3253.93亿港元减少1.64%[80] - 2020年上半年盈利2.834亿港元，2019年上半年盈利7.515亿港元[81][82] - 2020年上半年全面收益总额1.075亿港元，2019年上半年为7.276亿港元[81][82] - 2020年上半年营运活动所用现金净额3.723亿港元，2019年上半年所得现金净额2.313亿港元[83] - 2020年上半年投资活动所得现金净额4.985亿港元，2019年上半年为6950万港元[83] - 2020年上半年融资活动所用现金净额2020万港元，2019年上半年为3.068亿港元[83] - 2020年6月30日现金及现金等价物为104.62亿港元，较2019年6月30日的126.58亿港元减少17.35%[83] - 2020年上半年支付本公司股东股息6.294亿港元，2019年上半年为5.722亿港元[82][83] - 2020年上半年销售物业收入65.11亿港元，2019年同期为35.51亿港元[89] - 2020年上半年租金收入29.38亿港元，2019年同期为31.03亿港元[89] - 2020年上半年百货商店业务和超市及百货商店综合业务收入8.8亿港元，2019年同期为9.26亿港元[89] - 2020年上半年其他业务收入6.14亿港元，2019年同期为5.49亿港元[89] - 2020年上半年总收入109.43亿港元，2019年同期为81.29亿港元[89] - 2020年6月30日，预计未来确认收入累计总额为157.49亿港元，2019年12月31日为198.43亿港元[90] - 2020年上半年转让合营企业权益及出售投资物业亏损600万港元，2019年同期收益3.4517亿港元[91] - 2020年上半年出售物业权益亏损600万港元，2019年同期收益3.62亿港元[91] - 2020年上半年存货拨备净额亏损2100万港元，2019年同期亏损200万港元[91] - 2020年上半年按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产投资公允价值亏损3.42亿港元，2019年同期收益2.71亿港元[91] - 2020年上半年银行借款利息8.62亿港元，2019年为7.94亿港元；借款利息3.19亿港元，2019年为3.86亿港元；租赁负债之融资成本0.09亿港元，2019年为0.15亿港元；其他借贷成本0.45亿港元，2019年为0.8亿港元[93] - 2020年上半年员工薪酬、工资及其他福利与界定供款退休计划之供款共12亿港元，2019年为11.73亿港元[94] - 2020年上半年其他物业、厂房及设备折旧0.36亿港元，2019年为0.33亿港元；使用权资产折旧1.75亿港元，2019年为1.46亿港元[95] - 2020年上半年待销售物业销售成本28.39亿港元，2019年为22.54亿港元[95] - 2020年上半年香港利得税拨备6.19亿港元，2019年为2.52亿港元；香港以外税项拨备3.41亿港元，2019年为4亿港元；土地增值税拨备1.85亿港元，2019年为0.94亿港元[96] - 2020年上半年每股基本盈利按公司股东应占综合盈利28.34亿港元及48.41亿股普通股计算，2019年为75.15亿港元及48.41亿股普通股[98] - 2020年上半年基础盈利51.82亿港元，2019年为67.02亿港元；每股基础盈利2020年为1.07港元，2019年为1.38港元[100][101] - 2020年拟派中期股息每股0.5港元，金额为24.21亿港元，与2019年相同[102] - 2020年支付上一财政年度末期股息每股1.3港元，金额为62.94亿港元，2019年为57.22亿港元[103] - 借贷成本利息资本化加权平均年利率2020年介乎2.46%至3.81%之间，2019年介乎2.26%至3.88%之间；香港利得税税率为16.5%；土地增值税累进税率为30%至60%[93][96][97] - 截至2020年6月30日止六个月，综合盈利为2858百万港元[108] - 2020年物业租赁分部收入29.38亿港元，2019年为31.03亿港元[114] - 2020年物业租赁分部应占联营公司亏损减盈利为1.6亿港元，2019年为盈利减亏损5.62亿港元[114] - 2020年其他业务分部应占联营公司亏损减盈利为2.1亿港元，2019年为0.05亿港元[114] - 2020年物业租赁分部应占合营企业亏损减盈利为0.59亿港元，2019年为盈利减亏损11.47亿港元[114] - 2020年其他业务分部应占合营企业亏损减盈利为0.2亿港元，2019年为盈利减亏损0.84亿港元[114] - 2020年来自外间客户收入香港为8906百万港元，中国内地为2037百万港元，总计10943百万港元；2019年同期香港为6395百万港元，中国内地为1734百万港元，总计8129百万港元[116] - 2020年6月30日特定非流动资产香港为250481百万港元，中国内地为58200百万港元，总计308681百万港元；2019年12月31日香港为255215百万港元，中国内地为57251百万港元，总计312466百万港元[116] - 2020年物业发展折旧为51百万港元，物业租赁为18百万港元，百货商店业务和超市及百货商店综合业务为69百万港元，其他业务为73百万港元，总计211百万港元；2019年同期分别为44百万港元、15百万港元、53百万港元、67百万港元，总计179百万港元[117] - 2020年物业租赁应收贸易账款减值亏损为9百万港元，2019年为2百万港元[117] - 截至2020年6月30日止六个月出售投资物业项目总账面价值为65000000港元，产生出售亏损净额6000000港元；2019年同期分别为58000000港元、出售收益净额17000000港元[119] - 2020年位于香港及中国内地的投资物业及发展中投资物业公允价值净亏损（扣除非控股权益应占金额及递延税项后）总额为1283000000港元；2019年为公允价值净收益总额1052000000港元[122] - 2020年集团应占附属公司、联营公司及合营企业所持有投资物业及发展中投资物业公允价值净亏损（扣除递延税项后）总额为2299000000港元；2019年为公允价值净收益总额1819000000港元[122] - 2020年6月30日，现金流量对冲的跨货币利率掉期合约资产为0，负债为0；2019年12月31日资产为2100万港元，负债为1300万港元[127] - 2020年6月30日，公允价值变动计入损益的跨货币利率掉期合约资产为4.95亿港元，负债为3.09亿港元；2019年12月31日资产为1.35亿港元，负债为4000万港元[127] - 2020年6月30日，用作对冲的担保票据本金总额美元为9.3亿美元（2019年12月31日：2亿美元）、人民币为2亿元（2019年12月31日：2亿元）、日元为20亿日元（2019年12月31日：无）[129] - 2020年6月30日，用作对冲的银行借款本金总额日元为430亿日元（2019年12月31日：130亿日元）、人民币为20亿元（2019年12月31日：无）、澳元为8.45亿澳元（2019年12月31日：3.19亿澳元）[129] - 2020年6月30日，按公允价值计量且其变动计入其他全面收益的权益证券投资非上市为7200万港元，上市位于香港为8000万港元；2019年12月31日分别为8200万港元和1.04亿港元[132] - 2020年6月30日，按公允价值计量且其变动计入损益的其他证券投资上市位于香港为11.33亿港元；2019年12月31日为14.44亿港元[134] - 2020年6月30日，应收分期款为76.79亿港元；2019年12月31日为82.87亿港元[134] - 2020年6月30日，应收贷款为32.46亿港元；2019年12月31日为32.43亿港元[134] - 2020年6月30日，购买位于中国内地及澳门的物业订金分别为3.04亿港元（2019年12月31日：3.09亿港元）和5.61亿港元（2019年12月31日：5.61亿港元）[138] - 2020年6月30日，无抵押貸款全部總金額为25.6亿港元（2019年12月31日：22.41亿港元），固定年利率介乎3.8%至7.5%之间（2019年12月31日：介乎3.8%至9%之间）[137] - 2020年6月30日存货为100590百万港元，2019年12月31日为100495百万港元[139] - 2020年6月30日应收账款及其他应收款为18837百万港元，2019年12月31日为14885百万港元[140] - 2020年6月30日现金及现金等价物为10462百万港元，2019年12月31日为9634百万港元[145] - 2020年6月30日应付账款及其他应付款为22775百万港元，2019年12月31日为27298百万港元[146] - 截至2020年6月30日止六个月，公司获得新增银行借款26897百万港元，2019年为23830百万港元；偿还银行借款26741百万港元，2019年为23305百万港元[148] - 2020年新增银行借款年利率介乎0.60%至3.34%之间，2019年介乎0.66%至4.05%之间[148] - 2020年6月30日及2019年12月31日，应付一联营公司及若干合营企业款项14370百万港元和16730百万港元，年利率介乎3.8%至4.35% [147] - 2020年6月30日，应收贸易账款未逾期或逾期一个月内为416百万港元，逾期一个月或以上至三个月内为80百万港元等[143] - 2020年6月30日，应付贸易账款于一个月内到期或按要求还款为1511百万港元，一个月后但三个月内到期为400百万港元等[147